מפחדים ממס רכישה? המשכנתאות במאי זינקו 23% לשיא חדש - 5.8 מיליארד שקל
משכנתא בשבוע שעבר פרסמנו שבחודש אפריל השנה נמכרו 2,937 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). מדובר בהיקף מכירות גבוה מרמת השיא של החודש הקודם, על אף שנתוני החודשים האחרונים עודכנו כלפי מעלה. לפי נתוני המשכנתאות של בנק ישראל ניכר שגם בחודש מאי המשיכו רוכשי הדירות להסתער על משרדי המכירות.
בחודש מאי נטל הציבור משכנתאות בהיקף שיא של 5.759 מיליארד שקל, גידול של כ-22% בהשוואה לנתוני חודש אפריל שהסתכמו בכ-4.7 מיליארד שקל. הנתון הגבוה נובע בין היתר, ככל הנראה, מהחשש מהעלאת מס הרכישה -דבר אשר גרם לרבים לנהור למשרדי המכירות ולהקדים רכישות לפני כניסת המס לתוקף.
ואכן אמש (ד') פרסם משרד האוצר את ראשי הפרקים של השלב הראשון ברפורמת הדיור, אשר כללו בין היתר הגדלת מסר רכישה למשקיעים בשיעור של 8%-10% וצעדי מיסוי נוספים להרחבת היצע הדירות הזמינות.
שיא המשכנתאות הקודם נרשם בחודש מארס – 5.598 מיליארד שקל, 3% פחות מהיקף המשכנתאות הנוכחי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של 29% בהיקף המשכנתאות מרמה של 4.456 מיליארד שקל.
- איך בוחרים משכנתא בתקופה של ריביות משתנות?
- בלאקאדג’ נכנסת למשכנתאות: שירן תמר-אזולאי תוביל את החברה החדשה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.שהריבית על חיסכון 0 והפנסיה לא בטוחה, קונים דירה להשקעה (ל"ת)להעלות ריבית חיסכון 12/06/2015 12:12הגב לתגובה זו
- 3.משכנתא גירל 11/06/2015 14:50הגב לתגובה זווברור שהחודש חל גידול כי שנה שעברה אף אחד לא קנה בגלל שהמתין לחוק מע"מ 0.
- 2.משכונאי 11/06/2015 14:21הגב לתגובה זו1. האם גובה המשכנתא הנלקחת עלה? בכמה? או שמא מס' הפונים הוא שהעלה את הסכום הכללי? 2. התפלגות רכישת הדירות בגודלן ובמקומם הגיאוגרפי.
- 1.רמי 11/06/2015 13:28הגב לתגובה זודוח מבקר המדינה, שמצטט מחקר של בנק ישראל שקובע, רק 37% מהעליות במחירים זה בגלל חוסר בהיצע. משרד הבינוי מזכיר שלכל משק בית יש כיום פתרון דיור, אחרת הוא לא היה מוגדר "משק בית". רוב הבעיה זה צד הביקוש [כדאיות כלכלית לקנות ביוקר (זמנית, רק כל עוד הריבית נמוכה) + ספקולציות ש"נדלן רק עולה" + אין אלטרנטיבה לכסף]. לכן מוצדק מאוד להקטין ביקוש גם במחיר של הקטנת היצע. הרי גם אם יציפו בקרקע, זה יקח 5 שנים, ויפתור רק 37% מהבעיה! לעומת זאת, מס רכישה של 25% יעיף שליש מהביקושים והמחירים יפלו מייד. הקבלנים הם רק רבע מהשוק, הם לא יוכלו לעצור את מפולת המחירים בשוק היד השניה גם אם יפסיקו לבנות. יש גם להטיל מס רכוש על בעלי 3 דירות. זה יגדיל את כמות הדירות למכירה. תזכרו - בורסה יודעת ליפול 50% בחודש בלי תוספת היצע של הנפקת מניות. הכל זה כמות המוכרים מול כמות הקונים
- עמית 11/06/2015 16:21הגב לתגובה זולא יורד היום ולא בעתיד. לילה טוב.
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
