מפחדים ממס רכישה? המשכנתאות במאי זינקו 23% לשיא חדש - 5.8 מיליארד שקל

החשש מהעלאת מס הרכישה ע"י כחלון הוביל את הרוכשים למשרדי המכירות. מדובר בזינוק של 29% בשנה
לירן סהר | (5)
נושאים בכתבה משכנתא

בשבוע שעבר פרסמנו שבחודש אפריל השנה נמכרו 2,937 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). מדובר בהיקף מכירות גבוה מרמת השיא של החודש הקודם, על אף שנתוני החודשים האחרונים עודכנו כלפי מעלה. לפי נתוני המשכנתאות של בנק ישראל ניכר שגם בחודש מאי המשיכו רוכשי הדירות להסתער על משרדי המכירות.

בחודש מאי נטל הציבור משכנתאות בהיקף  שיא של 5.759 מיליארד שקל, גידול של כ-22% בהשוואה לנתוני חודש אפריל שהסתכמו בכ-4.7 מיליארד שקל. הנתון הגבוה נובע בין היתר, ככל הנראה, מהחשש מהעלאת מס הרכישה -דבר אשר גרם לרבים לנהור למשרדי המכירות ולהקדים רכישות לפני כניסת המס לתוקף. 

ואכן אמש (ד') פרסם משרד האוצר את ראשי הפרקים של השלב הראשון ברפורמת הדיור, אשר כללו בין היתר הגדלת מסר רכישה למשקיעים בשיעור של 8%-10% וצעדי מיסוי נוספים להרחבת היצע הדירות הזמינות. 

שיא המשכנתאות הקודם נרשם בחודש מארס – 5.598 מיליארד שקל, 3% פחות מהיקף המשכנתאות הנוכחי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של 29% בהיקף המשכנתאות מרמה של 4.456 מיליארד שקל.

 

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    שהריבית על חיסכון 0 והפנסיה לא בטוחה, קונים דירה להשקעה (ל"ת)
    להעלות ריבית חיסכון 12/06/2015 12:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    משכנתא גירל 11/06/2015 14:50
    הגב לתגובה זו
    וברור שהחודש חל גידול כי שנה שעברה אף אחד לא קנה בגלל שהמתין לחוק מע"מ 0.
  • 2.
    משכונאי 11/06/2015 14:21
    הגב לתגובה זו
    1. האם גובה המשכנתא הנלקחת עלה? בכמה? או שמא מס' הפונים הוא שהעלה את הסכום הכללי? 2. התפלגות רכישת הדירות בגודלן ובמקומם הגיאוגרפי.
  • 1.
    רמי 11/06/2015 13:28
    הגב לתגובה זו
    דוח מבקר המדינה, שמצטט מחקר של בנק ישראל שקובע, רק 37% מהעליות במחירים זה בגלל חוסר בהיצע. משרד הבינוי מזכיר שלכל משק בית יש כיום פתרון דיור, אחרת הוא לא היה מוגדר "משק בית". רוב הבעיה זה צד הביקוש [כדאיות כלכלית לקנות ביוקר (זמנית, רק כל עוד הריבית נמוכה) + ספקולציות ש"נדלן רק עולה" + אין אלטרנטיבה לכסף]. לכן מוצדק מאוד להקטין ביקוש גם במחיר של הקטנת היצע. הרי גם אם יציפו בקרקע, זה יקח 5 שנים, ויפתור רק 37% מהבעיה! לעומת זאת, מס רכישה של 25% יעיף שליש מהביקושים והמחירים יפלו מייד. הקבלנים הם רק רבע מהשוק, הם לא יוכלו לעצור את מפולת המחירים בשוק היד השניה גם אם יפסיקו לבנות. יש גם להטיל מס רכוש על בעלי 3 דירות. זה יגדיל את כמות הדירות למכירה. תזכרו - בורסה יודעת ליפול 50% בחודש בלי תוספת היצע של הנפקת מניות. הכל זה כמות המוכרים מול כמות הקונים
  • עמית 11/06/2015 16:21
    הגב לתגובה זו
    לא יורד היום ולא בעתיד. לילה טוב.
יגאל דמרי. קרדיט: עוזי אברהםיגאל דמרי. קרדיט: עוזי אברהם

דמרי זכו במכרז של רמ"י ודירה להשכיר בפרויקט שכירות ארוכת טווח ביבנה

חברת י.ח דימרי הציעה 67 מיליון שקל כולל מע"מ והוצאות פיתוח, וזכתה במכרז לשכירות ארוכת טווח ביבנה, הכולל 200 יחידות דיור, מתוכן 142 לשכירות ארוכת טווח

רן קידר |

חברת דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל הודיעות על ההצעה הזוכה במכרז לשכירות ארוכת טווח ביבנה, ועל כך שחברת י.ח דימרי דמרי 1.16%  זכתה במכרז בהצעה של 67 מיליון שקל, כולל מע"מ והוצאות פיתוח. המכרז, כולל 200 יחידות דיור, מהן 142 יחידות מיועדות להשכרה ארוכת טווח ו-58 יחידות למכירה. 50% מיחידות הדיור יושכרו בשכר דירה מופחת לזכאים.

במכרז השתתפו 3 חברות, מה שמהווה סימן נוסף להתעוררות בשוק השכירות ארוכת הטווח בישראל. זהו הפרויקט השני של חברת דימרי במסגרת תכנית דירה להשכיר, לאחר הפרויקט הראשון בסירקין פתח תקווה שכלל 339 יחידות דיור.

המכרז מהווה חלק מתכנית גדולה (תמא/1049) הממוקמת במזרח העיר יבנה, מדרום לכביש 42, ויוצרת מסגרת תכנונית להקמת רובע מגורים חדש הכולל כ-12,500 יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומסחר, שטחים ציבוריים ופארק עירוני בהיקף של 100 דונם.

חברת "דירה להשכיר" ממשיכה במגמת הצמיחה וההתרחבות, עם השלמת מכרזים להקמת אלפי יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במוקדי ביקוש מרכזיים ברחבי הארץ. המכרז ביבנה מהווה המשך ישיר למגמה זו, והזכייה של חברת י.ח דימרי משקפת את האמון הגובר של יזמים במודל ההשכרה ארוכת הטווח ואת הביקוש העולה לפתרונות דיור יציבים בישראל.

חיים פרוימוביץ', יו"ר דירה להשכיר: "הצלחת המכרז ביבנה ממחישה את היכולת של המודל המוסדי לשכירות ארוכת הטווח לתת מענה ממוקד לאוכלוסיות מגוונות - הן לזכאים עם 50% מהדירות בשכר דירה מופחת, והן לציבור הרחב בדירות להשכרה ארוכת טווח. אני מבקש להודות לרשות מקרקעי ישראל ולמשרד הבינוי והשיכון על האמון ועל קידום מכרזים שמאפשרים לנו להביא פתרונות דיור ארוכי טווח לציבור הישראלי בכל רחבי הארץ".