מפחדים ממס רכישה? המשכנתאות במאי זינקו 23% לשיא חדש - 5.8 מיליארד שקל
משכנתא בשבוע שעבר פרסמנו שבחודש אפריל השנה נמכרו 2,937 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). מדובר בהיקף מכירות גבוה מרמת השיא של החודש הקודם, על אף שנתוני החודשים האחרונים עודכנו כלפי מעלה. לפי נתוני המשכנתאות של בנק ישראל ניכר שגם בחודש מאי המשיכו רוכשי הדירות להסתער על משרדי המכירות.
בחודש מאי נטל הציבור משכנתאות בהיקף שיא של 5.759 מיליארד שקל, גידול של כ-22% בהשוואה לנתוני חודש אפריל שהסתכמו בכ-4.7 מיליארד שקל. הנתון הגבוה נובע בין היתר, ככל הנראה, מהחשש מהעלאת מס הרכישה -דבר אשר גרם לרבים לנהור למשרדי המכירות ולהקדים רכישות לפני כניסת המס לתוקף.
ואכן אמש (ד') פרסם משרד האוצר את ראשי הפרקים של השלב הראשון ברפורמת הדיור, אשר כללו בין היתר הגדלת מסר רכישה למשקיעים בשיעור של 8%-10% וצעדי מיסוי נוספים להרחבת היצע הדירות הזמינות.
שיא המשכנתאות הקודם נרשם בחודש מארס – 5.598 מיליארד שקל, 3% פחות מהיקף המשכנתאות הנוכחי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של 29% בהיקף המשכנתאות מרמה של 4.456 מיליארד שקל.
- בלאקאדג’ נכנסת למשכנתאות: שירן תמר-אזולאי תוביל את החברה החדשה
- לראשונה בישראל יוסדר מקצוע ייעוץ המשכנתאות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.שהריבית על חיסכון 0 והפנסיה לא בטוחה, קונים דירה להשקעה (ל"ת)להעלות ריבית חיסכון 12/06/2015 12:12הגב לתגובה זו
- 3.משכנתא גירל 11/06/2015 14:50הגב לתגובה זווברור שהחודש חל גידול כי שנה שעברה אף אחד לא קנה בגלל שהמתין לחוק מע"מ 0.
- 2.משכונאי 11/06/2015 14:21הגב לתגובה זו1. האם גובה המשכנתא הנלקחת עלה? בכמה? או שמא מס' הפונים הוא שהעלה את הסכום הכללי? 2. התפלגות רכישת הדירות בגודלן ובמקומם הגיאוגרפי.
- 1.רמי 11/06/2015 13:28הגב לתגובה זודוח מבקר המדינה, שמצטט מחקר של בנק ישראל שקובע, רק 37% מהעליות במחירים זה בגלל חוסר בהיצע. משרד הבינוי מזכיר שלכל משק בית יש כיום פתרון דיור, אחרת הוא לא היה מוגדר "משק בית". רוב הבעיה זה צד הביקוש [כדאיות כלכלית לקנות ביוקר (זמנית, רק כל עוד הריבית נמוכה) + ספקולציות ש"נדלן רק עולה" + אין אלטרנטיבה לכסף]. לכן מוצדק מאוד להקטין ביקוש גם במחיר של הקטנת היצע. הרי גם אם יציפו בקרקע, זה יקח 5 שנים, ויפתור רק 37% מהבעיה! לעומת זאת, מס רכישה של 25% יעיף שליש מהביקושים והמחירים יפלו מייד. הקבלנים הם רק רבע מהשוק, הם לא יוכלו לעצור את מפולת המחירים בשוק היד השניה גם אם יפסיקו לבנות. יש גם להטיל מס רכוש על בעלי 3 דירות. זה יגדיל את כמות הדירות למכירה. תזכרו - בורסה יודעת ליפול 50% בחודש בלי תוספת היצע של הנפקת מניות. הכל זה כמות המוכרים מול כמות הקונים
- עמית 11/06/2015 16:21הגב לתגובה זולא יורד היום ולא בעתיד. לילה טוב.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
