באיזו עיר במרכז נמכרה דירת 2 חדרים 60 מ"ר ב-480 אלף שקל?

וכמה שילמו על דירת 4 חדרים 130 מ"ר ברחובות? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

חולון

דירת 3 חדרים בבניין עם מעלית ברחוב מוהליבר, 95 מ"ר, כוללת חנייה מקורה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

הוד השרון

דירת 4 חדרים, בבניין ברחוב פדויים, 85 מ"ר, נמכרה בתוך עשרה ימים בלבד ב-1,225,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,280,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

קוטג' 6 חדרים ברחוב בר לב בשכונת הרמטכ"לים, 190 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 262 מ"ר, נמכר ב- 2.955 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב המפלס, 92 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,350,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,270,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב הרצל, 126 מ"ר, כוללת חנייה מקורה, נמכרה ב-1,500,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,600,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

דירת 4.5 חדרים, בשכונת הראשונים, 128 מ"ר, כולל מרפסת שמש ויחידת הורים מאובזרת, נמכרה ב-1,595,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,640,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

היכן נמכרה דירה ב-400 אלף שקל ובאיזו עיר נמכר קוטג' על חצי דונם ב-978 אלף שקל?

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב אייזנברג, 130 מ"ר+ מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.01 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רחובות

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב פנקס בשכונת ממשלתי, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 672,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון , 100 מ"ר, קומה 7 מתוך 8 עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 809,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב פרימן בשכונת האקדמאים, 80 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל

דירת 2 חדרים ברחוב שלמה המלך, בשכונת חיסכון ג', 60 מ"ר , קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-480,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון לוד

חיפה

דירת 3.5 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב הגפן, שכונת הדר, 65 מ"ר, נמכרה ב-490,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב דרך הים, שכונת כרמל מערבי, 90 מ"ר, כוללת מחסן וחנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

פנטהאוז 5 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב דרך הים, שכונת כרמל מערבי, 140 מ"ר, כולל שתי מרפסות, נמכר ב-1,220,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 3 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב יהושע, שכונת נווה זאב, 101 מ"ר, נמכרה ב-720,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה התשיעית בבניין ברחוב רחבת ח"ן, שכונה ו', 72 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב יהודי סוריה, שכונה ה', 76 מ"ר, נמכרה ב-350,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הקנאים, שכונה ד', 54 מ"ר, נמכרה ב-330,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב שאול המלך, שכונה י"א, 76 מ"ר, נמכרה ב-413,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב דרך המשחררים, שכונה א', 102 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב יצחק רגר, שכונה ד', 86 מ"ר, נמכרה ב-670,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

כתבות מעניינות נוספות:

ראש עיריית ר"ג רוצה להתחרות בת"א: "נקים שני אזורי בילוי ענקיים ונרשת את העיר במצלמות ו-WiFi" - צפו בראיון

בכמה יירד החזר המשכנתא עקב מע"מ 0% ומה הסכנה הגדולה? צפו בסרטון

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    בחיפה יש עוד מקום לעליות משמעותיות המחירים נמוכים (ל"ת)
    500-700 לדירות 2 ח' 06/04/2014 16:14
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מעניין איזה מסכן בן מסכן שילם 2 מיליון ברחובות המשעממת? (ל"ת)
    ישראלים טמבלים 06/04/2014 11:22
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    צביקה דורון יועץנדלן 06/04/2014 08:45
    הגב לתגובה זו
    ולא דירות שיכון ישנות 2-3 חדרים עם שוכרים חלשים וזמניים
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.