בנייה חדשה
בנייה חדשה היא מדד מרכזי לפעילות בענף הנדל"ן ולבריאות שוק הדיור. היקף התחלות הבנייה, מספר היתרי הבנייה וקצב סיום הפרויקטים משקפים את ההיצע העתידי של דירות, ומשפיעים בטווח הארוך על מחירי הדירות. בנייה חדשה מושפעת ממגוון גורמים — זמינות קרקעות, מדיניות תכנון, עלויות חומרי גלם וכוח אדם, וסביבת הריבית המשפיעה על מימון הפרויקטים. כאשר קצב הבנייה מפגר אחר גידול האוכלוסייה והביקוש, נוצרים לחצים על המחירים. מנגד, האצת הבנייה נתפסת ככלי מרכזי להתמודדות עם יוקר הדיור. סוגיות של בירוקרטיה תכנונית, פרויקטים של התחדשות עירונית והיצע הדירות עומדות במוקד הדיון הציבורי. קיים פיגור מובנה בין הזמן שבו מתחילה בנייה לבין הזמן שבו הדירות מגיעות לשוק, ולכן מדיניות בנייה משפיעה על המחירים בעיקר בטווח הבינוני והארוך. חסמים תכנוניים וזמינות קרקע נחשבים לגורמים מרכזיים המעכבים את קצב הבנייה. עמוד זה מרכז ידיעות, נתונים ועדכונים על היקף הבנייה החדשה בישראל והמגמות המעצבות את שוק הדיור.
החלה האטה ברכישת דירות? הכמות המבוקשת ירדה ב-3 חודשים ב-9%מספר הדירות ש'נמצאות על המדף' עלה ב-15.5% ל-45,890; נרשמה ירידה שנתית של 0.7% בבניית דירות במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן"; הערים המובילות: אשקלון, תל אביב, ירושלים, ראשון לציון ובאר יעקב- רמ"י הכריזה על הזוכים במכרז בעכו: 747 דירות חדשות ייבנובמסגרת המכרז שווקו 448 דירות במחיר מופחת ו-299 דירות בשוק החופשי, כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה; המחיר הממוצע לדירה יעמוד על 835 אלף שקל
- הוועדה המחוזית אישרה התחדשות עירונית בת"א; 355 דירות חדשות ייבנוהתוכנית כוללת הקמת מגדל בן 33 קומות שישלב מגורים, שטחי מסחר ושטחי ציבור, וכן 3 מבנים נוספים בגובה של עד 10 קומות למגורים
- תכנית מתאר חדשה בכפר מנדא: 4,000 דירות ייבנוהדירות יתווספו ל-8,000 דירות שכבר אושרו, וייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של 33 אלף תושבים
- הוחלטה להפקדה תכנית אלי כהן באשקלון: 277 דירות חדשות ייבנומתוך שטח התוכנית כ-6,890.26 מ"ר יוקצו לטובת מגורים חלקם בשילוב חזית מסחרית; כ-905.81 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור כגון גני ילדים, מעונות יום ומועדוני קשישים ונוער
- התכנית של משרד השיכון: חצי מיליון דירות חדשות ב-4 שנים הקרובותלפי התכנית של משרד השיכון בארבע השנים הקרובות ירשמו 280 אלף התחלות בניה, 300 אלף שיווקי קרקע ו-180 אלף עסקאות בקרקעות מדינה
- שכונה חדשה בג'סר א-זרקא: 520 דירות ייבנושטח התוכנית, הינו כ-130 דונם ורובו קרקע פרטית של תושבי הישוב; 3,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, שעתידים לחזק את כלכלת הישוב
- פינוי-בינוי באשקלון: 1,030 דירות חדשות ייבנוהשכונה ממוקמת מתחם "אהוד התחיה" בשכונת גבעת ציון שבדרום מזרח אשקלון; 206 דירות יוקצו עבור דירות קטנות (לרבות דירות של עד 60 מ"ר). אופי הבינוי משלב בניה נמוכה (עד 6 קומות), בניה גבוהה (עד 10 קומות) ומגדלים של עד 30 קומות
- 930 דירות ייבנו במערב רמלההתכנית המייעדת שטח בהיקף של 155 דונם כוללת דירות בבינוי מרקמי בגבהים של 8-10 קומות
- אאורה תבנה 522 דירות בפרויקט ברמת גן: רווח צפוי של 198 מיליון שקלהחברה תהרוס 144 דירות במבנים ישנים לטובת הפרויקט, נכון להיום, נמכרו 104 דירות במכירה מוקדמת (30%) בהיקף כולל של 250 מיליון שקל