מדיפאואר

רון שטרן ממדיפאואר מספר על הנכס שירכשו בג'ורג'יה ב-61 מ' ד' והאסטרטגיה שנשענת על קמעונאיות מזון בעוד התחום הולך ומשתנה. "זו רשת אורגנית והסניף היחיד ברדיוס 15 מייל", הוא אומר על שוכר העוגן, ומתייחס גם לשיעור המינוף (65%) ועלויות המימון

תקופת השכירות הממוצעת בחוזים הקיימים בכנס היא 9.3 שנים ושיעור התפוסה הכולל הוא 98%; 65% מהמימון ילקח כהלוואה ע"י מדיפאואר, שעבורה זו עסקה ראשונה בדרום-מזרח ארה"ב ("נעמיק פעילות באזור זה. ג'ורג'יה מהמדינות הצומחות בארה"ב"

דוחות החברה מצביעים על קיפאון בצמיחה ביחס לשנה שעברה. האם הפעילות החדשה שהיא רוכשת בארה"ב תזניק את הביצועים?

ה-NOI של חברת הנדל"ן המניב הסתכם ברבעון הרביעי של 2020 ב-3.9 מ' ד' (צמיחה של 28%), השנה כולה עמד על 16.7 מ' ד'  וה-FFO השנתי הסתכם ב-7.1 מ' ד' - גידול של כ-30% בשניהם. תשקול גיוס של 30 מ' ד' ותבטל את חלוקת הדיבידנד לצורך פרויקט בפנסילבניה

להערכת החברה ובהתאם למצגים שהוצגו לרוכשות על ידי המוכר, ה-NOI הנוכחי של הנכסים הינו כ-8 מיליון דולר ארה"ב בשנה, ממוצע חוזי השכירות הינו כ-6 שנים

רון שטרן מנכ"ל מדיפאואר דווקא נהנה מהתקופה הזו, הוא נערך לגייס מזומנים לקראת תקופת ההזדמנויות בתחום הנדל"ן המניב שיגיעו לשיטתו, בסוף השנה; "קונים מרכזים מוכנים עם פוטנציאל השבחה ויודעים לעשות תשואה על ההון של 12%-15%"

רכשה מרכז מסחרי פתוח מעוגן סופרמרקט, בעיר ריצ'מונד. הנכס נמצא בתפוסה של 92% והוא מציג NOI של 2.9 מיליון דולר בשנה

חברת הנדל"ן המניב, המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בצפון מזרח ארה"ב הציגה שיפור קל בלבד ברבעון השלישי; ה-FFO הסתכם ברבעון השלישי ב-1.6 מיליון דולר

על פי ההסכם החברה תרכוש את המרכז הכולל כ-8,200 מ"ר שטח להשכרה עם 96% תפוסה ו-NOI שנתי של כ-2.4 מיליון דולר