מחוז תל אביב הוא אחד ממחוזות התכנון והמינהל בישראל, והוא הקטן בשטחו והצפוף באוכלוסייתו. במישור התכנוני פועלת בו ועדה מחוזית שמאשרת תוכניות בניין עיר גדולות, מגדלי מגורים ומשרדים, מתחמי התחדשות עירונית
ותשתיות תחבורה, ולכן החלטותיה משפיעות ישירות על היצע הדירות ועל מחיריהן במטרופולין. מתכנן המחוז ומהנדסיו קובעים בפועל את קצב אישור הזכויות, ולעיתים מהווים צוואר בקבוק בין יזמים לבין ביצוע. הנתונים על התחלות בנייה בו נחשבים אינדיקטור מרכזי לענף, שכן שטח פנוי
כמעט אינו קיים והבנייה נשענת ברובה על ציפוף, פינוי בינוי ותוספת קומות. ההיערכות סביב תוואי המטרו העתידי הפכה את התכנון המחוזי לזירה שבה נקבעת בפועל תוספת יחידות הדיור לעשור הקרוב.
הקבלנים רואים את הירידה במחירי הדיור ומהדקים את החגורה - הם מנסים לשמור את המחירים גבוהים, אבל הם יוכלו לעכב בנייה והתחלות בנייה רק לזמן מוגבל. ברבעון האחרון מדובר על נפילה של 25% בהתחלות הבניה. הבעיה היא שההשלכות לשוק הנדל"ן יגיעו עוד 3-4 שנים, כשהבנייה תסתיים; עוד בנתונים - ירידה של 2.6% גם במספר היתרי הבניה - כמחצית בתל אביב והמרכז. מי הערים המובילות?
