דייר סרבן
המונח דייר סרבן מתאר שוכר או מחזיק בנכס המסרב לפנותו או להסדיר את חובותיו כלפי בעל הנכס, למשל בשל אי-תשלום דמי שכירות או סירוב להתפנות בתום תקופת החוזה. מדובר בסוגיה משפטית וכלכלית מוכרת בשוק הנדל"ן למגורים ולמסחר.
ההתמודדות עם דייר סרבן כרוכה
לרוב בהליכים משפטיים לפינוי, שעשויים להימשך זמן רב ולגרור עלויות משפטיות ואובדן הכנסה עבור בעל הנכס. סוגיה זו נחשבת לאחד הסיכונים המרכזיים שמשקיעי נדל"ן מביאים בחשבון בבואם להשכיר נכס.
המסגרת החוקית בישראל מסדירה את יחסי השכירות ואת דרכי הפינוי,
ובכללה
הליכי תביעה ייעודיים. שוכרים ומשכירים נוהגים לעגן בחוזה ערבויות, בטחונות ומנגנוני יציאה, במטרה לצמצם את הסיכון להיווצרות מחלוקת מסוג זה.
בעל נכס הנתקל בסירוב פינוי נדרש להליך משפטי ולביצוע פסק הדין באמצעות הוצאה
לפועל, תהליך שעלול להימשך חודשים ארוכים. הסיכון מתומחר בשוק ההשכרה דרך ערבויות, המחאות ביטחון וגובה שכר דירה המבוקש.
גם בתי המשפט נלחמים בתופעה: סרבנים ישלמו 2.6 מיליון שקלאחרי הורדת הרף בפרוייקט התחדשות עירונית מ-80% ל-67%, לפתחו של בית המשפט הגיע מקרה בו 3 סרבני תמ"א נתבעו על ידי 120 בעלי דירות. השופטת נאלצה לקבוע האם מדובר בסירוב מוצדק או מ"מניעים סחטניים". הסרבנים שילמו ביוקר- המדינה מצאה פתרון לסרבני פינוי בינוי, אבל שכחה בדרך את הקשישים והחוליםדייר סרבן הפך לסיוט הגדול של אלה שרוצים להתקדם עם פרוייקט פינוי בינוי ונתקעים. המדינה הורידה את רף החתימות הנדרש מ-80% ל-66% כדי לעקוף סחטנים, אבל בדרך - היא שכחה את הקשישים ורבים שמתנגדים מטעמים מוצדקים. מי צודק?
- לשכת עו"ד: להחמיר את הטיפול בדיירים סרבנים בפינוי בינויפורום מקרקעין בלשכת עו"ד התייחס להצעת חוק פינוי בינוי - ודורש לבצע בה מספר תיקונים
- 7 סיפורים של דיירים סרבנים בפינוי בינוי - שיותירו אתכם פעורי פהBizportal ליקט מקרים של פרויקטים שעוכבו בגלל סיבות הזויות. דייר אחד ספג מכה אנושה, אחר התעקש לקבל דירה עם מספר ספציפי
- טור הדרך להציף את המדינה בדירות - וכולם ירוויחו מזהכולם מרוויחים מפינוי בינוי, ועדיין הכול תקוע. הנה 5 דרכים בהם ניתן להזניק את התחום, אבל ספק אם זה יקרה בישראל המסואבת