התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
במקום בתים ישנים, מגדל עם 33 קומות ברמת גן - כמה תעלה דירה?אזורים הגיעה למעל 67% חתימות במתחם הירדן-הררי ברמת גן. 62 דירות ב-3 מבנים ייהרסו ובמקומם ייבנה מגדל עם 182 דירות. כמה עולה דירה באזור?- אושרה התב"ע לפרוייקט "עיר כנרת" - 500 דירות ייבנו במתחםהוועדה המקומית לתכנון ובניה בטבריה אישרה להפקיד את התב"ע של הפרויקט הממוקם בחלק הדרום מזרחי של העיר טבריה בשטח כולל של 241 דונם. אב-גד צפויה לבנות את רוב הפרויקט
- ראיון "יש להעביר את האחריות על התחדשות עירונית למשרד הביטחון"בזמן שמגמת קידום ההתחדשות העירונית נעצרה בשל המלחמה, קיים חשש כי ראשי הערים יקדמו פרוייקטים אחרים לאחריה. בינתיים, יש מי שממליץ לעשות שינוי ולפעול בהתאם למצב בישראל
- בזמן מלחמה: אושר פינוי-בינוי בשכונת עמישב בפתח תקווההוועדה המחוזית פתח תקווה אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית, שכוללת פינוי 3 בניינים הכוללים 48 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו 175 יחידות דיור
- העורף לא ממוגן במלחמה: רק 20% מהתחלות הבניה הן בהתחדשות עירוניתבירושלים חלה צניחה של מעל 50% בהקמת דירות בבניינים שנבנו מחדש, בדרום 47%. למה זה קורה? יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין: "המדינה מתנהלת בעצלתיים, בייחוד באזורי הפריפריה"
- המדינה מקדמת בניית ממ"דים-למה זה לא מספיק ומה יקרה אם חמאס ימוטט?עוד לפני המלחמה, המדינה ניסתה למגן את הפריפריה, אבל המהלך לא צלח בגלל שהעסק לא כלכלי. איפה נקודת האור, מה יקרה בדרום אם צה"ל יביס את חמאס והאם חיי תושבי הדרום לא יותר חשובים עכשיו?
- מחירי הדירות לאן
- התחדשות עירונית ברמת גן: 210 דירות חדשות - כמה עולה דירה בסביבה?חברת מצלאוי תבנה במתחם שיתפרש על 5.5 דונם מגדל מגורים בן כ-46 קומות עם 210 יחידות דיור חדשות, כ-20% מהן דירות קטנות עד 70 מ"ר
- פינוי בינוי בבירה: רכשו הזכויות מעמידר בגילה וישלמו 80 מיליון שקלאקרו ובית וגג רכשו את זכויות עמידר בפרוייקט ויקימו 15 בניינים, ההכנסות המשוערות: 2.3 מיליארד שקל - כמה צפויה לעלות דירה ומה הגודל הממוצע בפרוייקט?