צוות כתבי המדריכים
מוכרים דירה עם שוכר: לפעמים הוא נכס ולפעמים הוא מוריד את המחירבעל דירה מחליט למכור ומגלה שהשוכר משפיע על קהל הקונים, על המחיר ועל מועד המסירה.
השוכר הפסיק לשלם: ככל שמחכים הבעיה מתייקרתהשלישי בחודש מגיע ושכר הדירה לא נכנס. ביום הראשון מדובר אולי בטעות. אחרי חודשיים מדובר כבר בבעיה של עשרות אלפי שקלים.
שריפה, הצפה, טיל או שכן שנפגע: איזה ביטוח צריך?דירה יכולה לעבור שנים בלי אירוע משמעותי ואז לייצר ביום אחד נזק של עשרות או מאות אלפי שקלים. ביטוח לא מונע את האירוע, אבל הוא קובע מי נשאר עם החשבון.
לנהל את הדירה לבד או לשלם למישהו שיעשה את זה?דירה אחת באותו רחוב שבו המשכיר גר יכולה לדרוש מעט מאוד ניהול. חמש דירות בשלוש ערים הן כבר עבודה.
מתי שיפוץ של הדירה מחזיר את הכסף?משכיר יכול להוציא 70 אלף שקל על דירה ולקבל מחמאות מכל מי שנכנס לראות אותה. זה עדיין לא אומר שהשיפוץ היה השקעה טובה.
מס על שכר דירה: המסלול הזול השנה יכול להיות היקר בעתידפטור עד תקרה, מס קבוע של 10% או מסלול מדורג עם הוצאות ופחת - הבחירה נראית טכנית, אבל היא קובעת כמה תשלמו השנה וכמה מס שבח תשלמו במכירה. המספרים, הדוגמאות ומלכודת הפחת
ההוצאות של המשכיר וכמה הוא מרוויח בנטו?דירה שמושכרת ב-7,000 שקל מכניסה 84 אלף שקל בשנה. זו הכנסה, לא רווח.
- המחיר הגבוה ביותר הוא לפעמים המחיר הפחות רווחי
בעל דירה נוטה למדוד הצלחה לפי שכר הדירה החודשי. 7,000 שקל נשמע טוב יותר מ-6,700. אבל משכיר צריך למדוד הכנסה שנתית נטו, ולא מספר במודעה.
- איך בוחרים שוכר טוב בלי להבריח מועמדים טובים?
בעל דירה מוסר נכס ששווה לעיתים 2-4 מיליון שקל לאדם שפגש פעמיים. טבעי לרצות הגנה. השאלה היא איך לבדוק שוכר בצורה יעילה בלי להפוך את התהליך לחקירה שמרחיקה דווקא מועמדים איכותיים.
כשהיחסים מסתבכים, תיעוד טוב שווה יותר מזיכרון טוברוב הסכסוכים בין שוכר למשכיר אינם מתחילים מתביעה. הם מתחילים מהודעה שלא נענתה, תיקון שהתעכב, תשלום שירד חלקית או הבטחה ששני הצדדים זוכרים אחרת.