בועת נדל"ן

בועת נדל"ן היא מצב שבו מחירי הנכסים עולים הרבה מעבר לערך הכלכלי הנגזר מהכנסות השכירות ומרמת ההכנסה במשק, בעיקר בשל ציפיות להמשך עליות ובשל אשראי זול. המדדים המקובלים לבחינת התופעה הם היחס בין מחיר דירה להכנסה שנתית, היחס בין מחיר הדירה לדמי השכירות השנתיים והיקף המשכנתאות ביחס לתוצר.

גופים בינלאומיים מפרסמים מדדי סיכון המדרגים ערים גדולות לפי מידת הניתוק בין המחירים לבסיס הכלכלי. חשוב לזכור שזיהוי בועה בזמן אמת קשה, ושמחירים גבוהים עשויים לנבוע גם ממחסור מבני בהיצע הדיור ולא רק מספקולציה.