עסקאות שבח סווגו כפירותיות על אף הסכם פשרה עם רשויות מיסוי מקרקעין
ביום 13.3.2013 ניתן פסק הדין של בית המשפט המחוזי בעניין אריה גולובנצ'יץ (עמ"ה 8025/04 וערעורים מאוחדים נוספים).
מדובר בטוען רבני (בהכשרתו) אשר במשך מספר עשורים (החל משנות השבעים) עסק בפעילות נדל"נית, שהסתכמה ברכישה ובהחזקה של "עשרות מגרשים המשתרעים על שטחי ענק של מאות דונמים" במקומות שונים, בהשבחת ערכם הכלכלי באופן שיטתי (בעצמו ובאמצעות אנשי מקצוע) במשך שנים רבות ובמכירתם בעיתוי שבו יפיק מהם את הרווח המרבי - כל זאת באופן אישי, בעזרתם של אחיו (ובחלקם על שם אחיו) וכן על ידי חברות ישראליות וזרות שהיו בבעלותו.
לעניין חלק מהעסקאות נישום אריה במשרדי מיסוי מקרקעין, ולאחר מספר שנים הגיע עם מנהל מיסוי מקרקעין להסכם פשרה. אריה ניסה לטעון כי על פי אינטרס ההסתמכות שלו על הסכם הפשרה האמור, מנוע פקיד השומה מלסווג את העסקה כפירותית מאוחר יותר (כפי שנפסק בהלכת חזן - ע"א 9412/03), אולם בית המשפט קבע כלהלן:
"...מדובר באגפים נפרדים ועצמאיים של רשות המסים (אגף מיסוי מקרקעין, ואגף מס הכנסה)... בפסק-דין חזן הנ"ל הובהר, כי לכל אחד מהם תחום פעולה משלו ואין פעולות אגף מיסוי מקרקעין מאיינת את פעולת האחר - 'אין למנהל מס שבח סמכות מיסוי של עסקה פירותית שחוסה תחת כנפי הפקודה, וכאשר כך הוא המצב, אין מניעה להתערבותו של פקיד השומה, בשומה כאמור שהוצאה על ידי מנהל מס השבח'. כמו-כן, הובהר כי בהליך דנן היה ביד המערער להבין כי שומת מס שבח הייתה מקדמה על-חשבון המס עד אשר תקבע שומה סופית במס הכנסה. יתר על-כן, אין ביד המערער לטעון, כי הבין בעת כריתת הסכם הפשרה שהאמור בו מבטל את שומות מס הכנסה ובא תחתן. אין זה אומד דעת הצדדים להסכם. זאת, ראשית, כעולה מלשונו הברורה של ההסכם המגדירה מפורשות תחולתו על שומות מס השבח בלבד (תוך ציון מספרי השומות והתיקים הרלבנטיים לפשרה)...".
נוסף על כך מציין בית המשפט כי פקיד השומה התערב "בזמן אמת" - דהיינו, באותה עת שבה נדון הסכם הפשרה עם רשויות מיסוי מקרקעין, כבר היו תלויות ועומדות כנגד הנישום שומות שהוציא פקיד השומה בגין אותן עסקאות - שבהן טען פקיד השומה כי הן עסקאות פירותיות ולא הוניות.
לאחר שקבע בית המשפט בסוגיית הסמכות וההסתמכות כי לפקיד השומה הסמכות לסווג את עסקאותיו של הנישום במקרקעין בשונה ממה שקבע מנהל מיסוי מקרקעין, פנה לניתוח הפעולות האינטנסיביות שעשה אריה בקשר לרכישת המקרקעין, השבחתם ומכירתם, וקבע כי אף על פי שפעולותיו בקשר למתחמי המקרקעין הרבים שאותם יזם ובהם עסק התפרסו על מספר שנים רב (לעתים אף כ-20 שנה) - הרי בקיאותו הרבה בתחום הנדל"ן (וגם של יועציו - שלוחיו) שהביאה אותו לרכישות מתחמי קרקע מרובי דונמים, והשבחתם מקרקע חקלאית לקרקע המיועדת להקמת מתחמי מגורים לבניית אלפי יחידות דיור - מבחן "העל" (אשר נקבע בין היתר בפרשת רפאל מגיד - ע"א 9187/06) מביא למסקנה ברורה כי מדובר בעסקאות פירותיות הנתונות לשומה על פי פקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961, שהרווח מהן מקורו בסעיף 2(1) לפקודה - כעסק או לכל הפחות כעסקאות אקראיות בעלות אופי מסחרי מובהק, כדלקמן:
"הפעילות של המערער נעשתה בהיקף גדול במיוחד. באופן שיטתי רכש המערער שטחי ענק והשביחם על ידי הפיכתם מקרקע חקלאית לקרקע לבניית שכונות מגורים המכילות אלפי יחידות דיור. לא למותר להזכיר בהקשר זה, כי המערער שבה בעת היה הבעלים והמנהל של מספר רב של חברות מקרקעין ישראליות וזרות...".
לסיכום נציין כי מדובר במקרה קיצוני של עיסוק מסיבי רב שנים במתחמי מקרקעין של מאות דונמים ואלפי יחידות דיור, ובמארג גדול של חברות העוסקות בתחום הרלוונטי. במקרה קיצוני כזה נקבע כי אף שמדובר במספר עסקאות (גדולות) מועט על פני כמה עשרות שנים, עדיין מדובר בהכנסה פירותית ולא בהכנסה בהונית.
"אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון"; האם הפיצוי לזדורוב סביר?
רומן זדורוב יקבל 17 מיליון שקל כפיצוי על 15 שנות מאסר והציבור מגיב - יש חילוקי דעות על הסכום, אבל הרוב מסכימים שאין מחיר לחופש וסבורים שהם משלמים על הפשלות של הפרקליטות בעוד שם אף אחד לא משלם את המחיר; וגם - מה הפיצויים שנקבעים בעולם במצבים דומים?
רומן זדורוב התגובות הרבות בטוקבקים וברשת על הפשרה של הפרקליטות עם רומן זדורוב שישב 15 שנים בכלא וזוכה במשפט חוזר הם על כל הספקטרום. הרוב מתייחסים לסכום המרשים שנפסק - 17 מיליון שקל , שזה 1.13 מיליון שקל בשנה ומהרהרים אם "זה היה כדאי". יש גם תגובות של "אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון", אבל הרוב סבורים שאין מחיר לחופש.
תגובות רבות מעלות שאלות קשות שאין עליהם תשובות על מעשי זודורוב והיעלמות המכנסיים והנעליים שלו באותו היום, כמו גם - השיחה שלו עם המדובב. תגובות רבות אחרות מדברות על הפשלות של הפרקליטות בפרשה ועל כך שאנחנו משלמים את המחיר - 17 מיליון שקל אלו כספי ציבור.
בשורה התחתונה, רוב המגיבים חושבים שבהינתן פסק הדין והזיכוי של זדורוב, מגיע לו סכום כזה. ואכן, גבוה ככל שיהיה הסכום, בעצם לקחו לזודורוב חלק ממשמעותי מהחיים.
כמה משלמות מדינות בעולם פיצויים על ישיבה בכלא שהתבררה כטעות?
העולם ראה בשנים האחרונות שורה של פסקי פיצויים חסרי תקדים לנאשמים שזוכו לאחר שהורשעו בטעות. במקרים רבים מדובר לא רק בהחזר על שנות חירות שנגזלו אלא גם במסר חד נגד רשויות החוק והמשפט.
- רומן זדורוב יקבל מהמדינה פיצוי של 17 מיליון שקל
- רומן זדורוב למשטרה: החזירו לי את טבעת הנישואין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצפון קרוליינה, ארה"ב, שני גברים, הנרי מקולום וליאון בראון, זוכו לאחר 31 שנות מאסר על רצח שלא ביצעו. הם קיבלו פיצוי של כ-75 מיליון דולר, סכום שובר שיאים שנקבע לפי מיליון דולר על כל שנה בכלא, בתוספת פיצוי עונשי. בארה"ב נרשם גם המקרה של ג'ואן ריברה, שישב בכלא שלושה עשורים באילינוי, וזוכה לבסוף תוך קבלת פיצוי של 20 מיליון דולר.
