תופעה: החשש מבועת נדל"ן גורם לרבים לשים 120 א' ש' בשיפוץ - רק לא לעבור דירה

הזינוק במחירי הדירות בשנתיים האחרונות בשיעור של 32% גורם ליותר ויותר אנשים להעדיף לשפץ את דירתם הותיקה במקום לבצע מעבר לדירה חדשה.

מנתוני מרכז הבנייה שנאספו לאחרונה עולה כי הוכפל בשנתיים האחרונות מספר משפרי הדיור שהחליטו לדחות את ההחלטה לרכוש דירה חדשה, והעדיפו במקום לשפץ את דירתם הקיימת. קובי לנגלייב, מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי, אומר כי "לפני שנתיים, משפרי דיור שהיתה ברשותם דירה יד שנייה 3.5 חדרים בנתניה היו יכולים לעבור לדירת 5 חדרים בחדרה, כמעט ללא תוספת מחיר. כיום יצטרכו אותם משפרי דיור לפחות 400 אלף שקלים ומשכנתא נכבדה. במקום זאת יעדיפו במקרים רבים להשקיע, נניח, 100-120 אלף שקלים בשיפוץ הדירה הישנה ולהפוך אותה לבונבוניירה, זאת במקום להשתעבד למשכנתא".

גידול בשכר העבודה אולם עם העלייה בביקוש לשדרוג דירות ותיקות חלה בשנה האחרונה עלייה בעלות עבודות השיפוצים. ממדד דקל, העוקב אחרי עלויות שיפוץ דירות המגורים, עולה כי עלות השיפוצים בחודש אפריל 2011 עלתה ב-1.5% לעומת העלות בתקופה המקבילה אשתקד. עלייה זו הינה כ 50% בלבד מעליית תשומות הבנייה, שעלתה באותה תקופה ב-2.8%. הסיבה העיקרית לכך על פי הנתונים היא שרוב עבודות השיפוצים בדירות מגורים הינן עבודות גמר בתוך הבית אשר אינן כוללות שימוש בחומרים לעבודות שלד הבניין, שהתייקרו בכ 20% במיוחד בשנה האחרונה, כמו: ברזל (כולל צינורות פלדה, מוצרי מרחב מוגן וכד'), איטום וציוד לעבודות עפר (עקב עליית מחירי הנפט).

עיקר העלייה בשיעור של 1.5% נובעת מעליית שכר העבודה, המהווה מעל ל 60% מסך כל עלות עבודות שיפוץ הדירות. השכר הממוצע עלה בכ 10% ביחס לשנה הקודמת ועמד על 500-650 שקל ליום עבודה, ועל כך יש להוסיף את מרכיב הנסיעות שהפך למשמעותי הרבה יותר ויכול להגיע לתוספת 15%-20% בעלות העבודה.

אנשים מפחדים מבועת המחירים לדברי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, יותר אנשים מתאימים את דירותיהם לצרכי המשפחה המתרחבת במקום לעבור לדירה יותר גדולה ולא פעם הורסים את המבנה הפנימי של דירת 3 חדרים והופכים אותה באמצעות קירות גבס לדירת 4 חדרים. "אנשים מפחדים מבועת הנדל"ן ומעדיפים להשקיע סכום של כ-120 אלף שקל בהריסה וחלוקה מחדש מאשר להשקיע 400 אלף שקל במעבר לדירה חדשה. קבלני השיפוצים מקבלים מבול של טלפונים לאחרונה ומעלים את המחירים, אני מעריך שהם רשמו עלייה של 10-15% בשנה האחרונה".

סיב מוסיף כי סטנדרט השיפוץ עלה בעקבות הויתור על דירה חדשה. "אם בעבר אנשים היו מבצעים שיפוצים מינימליסטיים, כיום הם מעלים את סטנדרט השיפוץ כדי להתאימו לרמה של דירה חדשה, מדובר לרוב בפער של עשרות אלפי שקלים בלבד".

מונה ארד, אדריכלית ומעצבת פנים, אומרת כי מחירי השיפוצים ושירותי העיצוב ללא ספק רשמו עלייה בשנה האחרונה. "תשומות הביצוע, מחירי המוצרים, ובמיוחד הקרמיקה והמוצרים הסניטריים עלו באופן חד, וזאת מבלי לציין את עליית מחירי הדלק. הכל מגולם בשכר העבודה שנעשה בלית ברירה יותר גבוה, אני מכירה גם אדריכלים שהעלו את שכר העבודה ב-20% בשנה האחרונה".

ערן כרמל, מנהל תחום משכנתאות בטאבו ישיר- קו מנחה, אומר כי את עלויות השיפוץ ניתן לממן על ידי קבלת הלוואה לכל מטרה מהבנקים למשכנתאות. "במידה והשיפוץ משביח את הנכס ומעלה את ערכו, ניתן אף לקבל את ההלוואה ככספי משכנתא בריביות זולות יותר".