תופעה: החשש מבועת נדל"ן גורם לרבים לשים 120 א' ש' בשיפוץ - רק לא לעבור דירה
הזינוק במחירי הדירות בשנתיים האחרונות בשיעור של 32% גורם ליותר ויותר אנשים להעדיף לשפץ את דירתם הותיקה במקום לבצע מעבר לדירה חדשה.
מנתוני מרכז הבנייה שנאספו לאחרונה עולה כי הוכפל בשנתיים האחרונות מספר משפרי הדיור שהחליטו לדחות את ההחלטה לרכוש דירה חדשה, והעדיפו במקום לשפץ את דירתם הקיימת. קובי לנגלייב, מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי, אומר כי "לפני שנתיים, משפרי דיור שהיתה ברשותם דירה יד שנייה 3.5 חדרים בנתניה היו יכולים לעבור לדירת 5 חדרים בחדרה, כמעט ללא תוספת מחיר. כיום יצטרכו אותם משפרי דיור לפחות 400 אלף שקלים ומשכנתא נכבדה. במקום זאת יעדיפו במקרים רבים להשקיע, נניח, 100-120 אלף שקלים בשיפוץ הדירה הישנה ולהפוך אותה לבונבוניירה, זאת במקום להשתעבד למשכנתא".
גידול בשכר העבודה
אולם עם העלייה בביקוש לשדרוג דירות ותיקות חלה בשנה האחרונה עלייה בעלות עבודות השיפוצים. ממדד דקל, העוקב אחרי עלויות שיפוץ דירות המגורים, עולה כי עלות השיפוצים בחודש אפריל 2011 עלתה ב-1.5% לעומת העלות בתקופה המקבילה אשתקד. עלייה זו הינה כ 50% בלבד מעליית תשומות הבנייה, שעלתה באותה תקופה ב-2.8%. הסיבה העיקרית לכך על פי הנתונים היא שרוב עבודות השיפוצים בדירות מגורים הינן עבודות גמר בתוך הבית אשר אינן כוללות שימוש בחומרים לעבודות שלד הבניין, שהתייקרו בכ 20% במיוחד בשנה האחרונה, כמו: ברזל (כולל צינורות פלדה, מוצרי מרחב מוגן וכד'), איטום וציוד לעבודות עפר (עקב עליית מחירי הנפט).
עיקר העלייה בשיעור של 1.5% נובעת מעליית שכר העבודה, המהווה מעל ל 60% מסך כל עלות עבודות שיפוץ הדירות. השכר הממוצע עלה בכ 10% ביחס לשנה הקודמת ועמד על 500-650 שקל ליום עבודה, ועל כך יש להוסיף את מרכיב הנסיעות שהפך למשמעותי הרבה יותר ויכול להגיע לתוספת 15%-20% בעלות העבודה.
אנשים מפחדים מבועת המחירים
לדברי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, יותר אנשים מתאימים את דירותיהם לצרכי המשפחה המתרחבת במקום לעבור לדירה יותר גדולה ולא פעם הורסים את המבנה הפנימי של דירת 3 חדרים והופכים אותה באמצעות קירות גבס לדירת 4 חדרים. "אנשים מפחדים מבועת הנדל"ן ומעדיפים להשקיע סכום של כ-120 אלף שקל בהריסה וחלוקה מחדש מאשר להשקיע 400 אלף שקל במעבר לדירה חדשה. קבלני השיפוצים מקבלים מבול של טלפונים לאחרונה ומעלים את המחירים, אני מעריך שהם רשמו עלייה של 10-15% בשנה האחרונה".
סיב מוסיף כי סטנדרט השיפוץ עלה בעקבות הויתור על דירה חדשה. "אם בעבר אנשים היו מבצעים שיפוצים מינימליסטיים, כיום הם מעלים את סטנדרט השיפוץ כדי להתאימו לרמה של דירה חדשה, מדובר לרוב בפער של עשרות אלפי שקלים בלבד".
מונה ארד, אדריכלית ומעצבת פנים, אומרת כי מחירי השיפוצים ושירותי העיצוב ללא ספק רשמו עלייה בשנה האחרונה. "תשומות הביצוע, מחירי המוצרים, ובמיוחד הקרמיקה והמוצרים הסניטריים עלו באופן חד, וזאת מבלי לציין את עליית מחירי הדלק. הכל מגולם בשכר העבודה שנעשה בלית ברירה יותר גבוה, אני מכירה גם אדריכלים שהעלו את שכר העבודה ב-20% בשנה האחרונה".
ערן כרמל, מנהל תחום משכנתאות בטאבו ישיר- קו מנחה, אומר כי את עלויות השיפוץ ניתן לממן על ידי קבלת הלוואה לכל מטרה מהבנקים למשכנתאות. "במידה והשיפוץ משביח את הנכס ומעלה את ערכו, ניתן אף לקבל את ההלוואה ככספי משכנתא בריביות זולות יותר".
- 20.משפץ 19/06/2011 12:03הגב לתגובה זוהרי גם סטייק אפשר לאכול ב80 שקל או ב160 שקל .ביקשתם הצעת מחיר ושילמתם? אז זהו המחיר!!! ולא מה שסבתא של השכנה מקומה שניה סיפרה לכם,כח העבודה יקר יותר,החומרים יקרים יותר,הדלק לשינוע יקר יותר...אז תמשיכו להסתכל מה האחר מרוויח ותשפצו בעצמכם...תרצפו,תצבעו,תפנו פסולת בניין הכל לבד.בהצלחה!!!
- 19.קנו בלי הלוואות 19/06/2011 10:13הגב לתגובה זוזה חוק מאוד פשוט בכלכלה עניין של היצע ופריירים.
- 18.נילי 19/06/2011 00:16הגב לתגובה זובעלי מקצוע אמיתיים שמכבדים את הענף: רובם מתחזים לשיפוצניקים או גננים .באים לבתים ,גורמים נזקים לבעלי הדירות ועוד מקבלים כסף !!! הגיע הזמן שמשרד המסחר והתעשיה יטפל בסוגיה הכואבת הזאת שיכשיר או יתן תעודות מינימליות של מתחזק מקצועי בעל ידע ונסיון מינימליים.
- 17.חזי 18/06/2011 23:24הגב לתגובה זוהמיסוי יקר מאד להחלפת דירה בגבה חצי ממחיר השיפוץ
- 16.ציון בן טוב 18/06/2011 22:22הגב לתגובה זוהמשקיעים מיתנהגים כמו בטנגו אבל לא בפאניקה וגם המימשלים מגלים יותר אחריות כלפיי הכלכלה ומבצעים מהלכים מונעים
- 15.למה טבע מתרסקת? (ל"ת)אטקו בע" מ 18/06/2011 22:09הגב לתגובה זו
- 14.שיקול הגיוני ביותר (ל"ת)אני 18/06/2011 21:05הגב לתגובה זו
- 13.במונחים ריאלים-הוזלה 18/06/2011 19:31הגב לתגובה זוהעליה נמוכה מאוד ופחותה הן מהשינוי במדד המחירים לצרכן והן מהשינוי במדד תשומות הבניה
- נכון. זו המסקנה המידית, ולכן הכתבה מופרכת. (ל"ת)אלי 19/06/2011 14:16הגב לתגובה זו
- 12.D 18/06/2011 19:10הגב לתגובה זואין לי בעיה לפשיטת רגל כל קבלן. כל אחד מהם מגן על המערכת המשפטית. הם שווה כלום
- 11.D 18/06/2011 19:05הגב לתגובה זואני עשרים שנה מנהל פרויקטים של בנייה. הקבלנים כל נוכלים וגנבים. אנשים אלה אינם אינדיקטורים.
- 10.אנחנו פשוט עם של מטומטמים אין הסבר אחר (ל"ת)יאיר 18/06/2011 18:44הגב לתגובה זו
- vהגאון2 18/06/2011 19:21הגב לתגובה זובדוק אתה צודק איזה אהבל
- 9.הגאון 18/06/2011 18:44הגב לתגובה זואו שפתחנו גנון
- ב. 19/06/2011 09:44הגב לתגובה זוההומלס הרהוט או בעל הבית העילג ? מה אתם אומרים ?
- **** 19/06/2011 17:02ממש מדינה למופת , לאן הגענו ??!!! המדרון חלקלק ותלול !!! הישר הומלס והנוכל בעל בית !!! אין חינוך , אין ערכים ורק בכסף כבר מדבר !!!
- זה לא גנון. זו תגובה של קבלן שיפוצים ממוצע... (ל"ת)דודי 19/06/2011 08:32הגב לתגובה זו
- 1-5 כמה שגיאות כתיב (ל"ת)מיקי 18/06/2011 23:58הגב לתגובה זו
- לי נראה שזה אותו בן אדם! (ל"ת)מישהו 18/06/2011 23:30הגב לתגובה זו
- gg 18/06/2011 20:08הגב לתגובה זוהתשובה הנכונה היא גנון
- 8.שגלבי 18/06/2011 18:42הגב לתגובה זולא יפה
- 7.2008 תחזור על עצמה ה 18/06/2011 18:35הגב לתגובה זויהודים משקיעים בנדל" ן מאז ומתמיד
- 6.שגלב 18/06/2011 18:29הגב לתגובה זוקונים דירות ועוברים על ימין ושמאל אלא שמשפצים עושים זאת לא מפחד אלה מרצון למכור את ביתם ביקר יותר הרי הבתים הישנים והחדשים ההפרש בניהם לא גדול כל כך ועוד פעם אני אןמר באיזורי ביקוש יש לשים לב כי באיזורים לא טובים או לא מבוקשים שתפסו טרמפ על עליית המחירים שם אנשים לא ישלמו כי יבינו שלא כדי לתת כסף במקום כזה אבל במרכז תל אביב או בצפון קרית מוצקין למשל אלו ימשיכו לעלות כי המקום הולך ואוזל ברגע שלא תהיה בנייה שם המחירים יזנקו זאת לא בועה זה צורך הבועה נמצת במקומות לא שווים כרגע כי בסופו של דבר בכל המדינה לא יהיה מקום
- חחחח עוד ממונף (ל"ת)יד לממונף 18/06/2011 19:37הגב לתגובה זו
- 5.הכיון הוא לא פחות מ1000 רק אז לכנס לבורסה (ל"ת)אציק 18/06/2011 18:15הגב לתגובה זו
- 4.יוסי 18/06/2011 18:14הגב לתגובה זו135 למעלה על שום מה בצורה כזות שהמוסדים תקועים סחורה לא יכולים להיתפטר מהם אז מה קורה כך הלואות לקנות מניות לפיל את הציבור בשביל להציל את העור שלהם הכיון הוא למטה
- 3.דוד 18/06/2011 18:10הגב לתגובה זוהעים הממשלה רואה מה קורה או שמענין אותה רק הכסף זה מה שמענין בורסה גבועה צרות עים השכנים המשט בדרך הכול עולה הפלסטינאים אן שלום ופו עולה על שום מה לזה קוראים בורסה או כזינו הי צריכה כמו שאמר אייל 590 לא יותר
- 2.אבי 18/06/2011 18:06הגב לתגובה זואייל אתה לא טועה פשוט אנשים פו מבולבלים הם לא רואים שהכול שחור עים הפלסתניים עים השכנים עיםה משט עים עים המצב הבטכוני ירו רקטה לא עגבו כמו שפנים אבל להריץ את הבורסה הם יודעים
- 1.צריך רק לדרוש והיהודי משלם כל מחיר (ל"ת)היהודים מלאים בכסף ק 18/06/2011 17:54הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
