פסגות: "הירידה במחירי הדירות תגרום למשכירים להעלות את שכר הדירה"
משרד האוצר פרסם בסוף חודש מאי את תכנית "פטיש 5 הקילו" לבלימת עליות המחירים בשוק הדיור הכוללת מתן פטור ממס שבח על דירות ששימשו כמשרדים בשנים 2011 ו-2012 וביטול הפטור ממס שבח על דירות להשקעה החל מ-2013.
מטרת התכנית היא להגדיל את היצע הדירות בשוק על ידי תמרוץ בעליהם למוכרן בשנתיים הקרובות. לפי סקירת פסגות, לא ברורה השפעתה של תכנית האוצר על סביבת האינפלציה. "במדד המחירים לצרכן נמדדים רק מחירי שכירות ולא מחירי הדירות הנרכשות. גם אם התכנית תצליח להוריד את מחירי הדיור לא בטוח שירידה זו תגרור ירידה במחירי השכירות".
לדבריהם, ביטול מס השבח יוריד מאטרקטיביות ההשקעה בדירות ובכך יקטין את היצע הדירות להשקעה. זאת ועוד, הירידה במחירי הדירות עשויה לגרום למשכירי הדירות להעלות את שכר הדירה על מנת לשמור על תשואה גבוהה מהשקעתם. "תרחיש זה אפשרי כמובן רק בשוק בו הביקושים גבוהים מההיצע, וזהו בדיוק מצבו של השוק כיום".
- 18.אחד 19/06/2011 08:37הגב לתגובה זושאני קורא את אותם טוקבקים. כולם מספרים על המפולת - כל מי שחושב אחרת הוא אינטרסנט... " חברה, להתאפק!!! לא לקנות!!! המפולת פה!!!" המשוואה פשוטה: כמה דירות נבנות כל שנה פחות מספר דורשי דיור הנוספים. והתשובה פשוטה: בונים פחות ממבקשי הדיור. מסקנה עצובה: מחירי הדיור (שכירות או מכירה) ימשיכו לעלות.
- 17.הגיוני 18/06/2011 15:43הגב לתגובה זואם המשכירים היו יכולים לקבל יותר דמי שכירות , אז הם לא היו מבקשים . האפ משהו חושב שמשכיר אומר לעצמו אני מרוויח מספיק מהבית ... כל המשכירים של היום יקנו בתים במחירים ריאליים והשוק יהיה מוצף בבתים להשכרה
- 16.אריק בר 17/06/2011 09:28הגב לתגובה זומאז שחרב בית המקדש ניתנה הנבואה לכל אינטרסנט
- 15.שגל 17/06/2011 00:33הגב לתגובה זוזה מה שמדברים כל אלה שכל הזמן כבר שנתיים רוצים שהמחירים יירדו אבל דירה זה לא קוטג לא יעזור זאת מדינה קטנה השטח קטן והאוכלוסיה גודלת מחירי הבתים לא יירדו באיזורי הביקוש מי שלקח משכנתא לא ימכור את ביתו בזול בית שווה זהב ויהיה שווה יהלומים יותר מאוחר מי שרוצה בזול שיקנה באיזורים לא מבוקשים
- 14.זהבית,תפטרי את המפגרים האלה...חחחח (ל"ת)רונאלדיניו 16/06/2011 20:14הגב לתגובה זו
- 13.ארנון 16/06/2011 16:13הגב לתגובה זוכאשר מחירי הדירות יורדים, התשואה האפקטיבית עולה ולכן גם שכ" ד ירד בהתאמה. דירה שמשקיע מכר לא נעלמת לחלל אלא נרכשת ע" י שוכר אחר או משקיע חדש ששוב משכיר אותה.
- 12.נשגב מבינתי 16/06/2011 15:23הגב לתגובה זואיזו מסקנה אינפנטילית
- 11.חנן 16/06/2011 14:11הגב לתגובה זותגובה ל6 הוא צודק מחירי השכירות לא יעלו כי כל המשקעים בדירה לא יהיה משתלם להשאיר אותה למטרת שכירות
- 10.מתווך ותיק 16/06/2011 14:10הגב לתגובה זוכל בעל דירה רוצה תמיד למקסם את דמי השכירות אך השוק לא יכול לשלם זאת ואז חוזרים להורים או מקטינים דירה או עוברים לאזור זול ואז השוק משתכלל . כולם יודעים שזאת הסיבה לכך שדמ" ש כבר צברו פיגור של 20% לעומת העליה במחירי הדירות . בנוסף כשהמחירים יירדו אז שוכרים יהפכו לקונים והבקוש של השוכרים קטן . התשואות על דירה ירדו כבר חזק וההתאמה תהיה ע" י ירידת המחירים . ב 2008 קרה אותו דבר בדיוק בלונדון וחבל שכלכלנים צעירים לא מכינים שיעורי בית . אני היום תקוע עם דירות רבות ולא מוצא להם שוכרים במחיר האחרון שגרם לשוכרים לנטוש ואתם מדברים על עליה ?
- בצומת דרכים 17/06/2011 06:27הגב לתגובה זואת המחיר לפני הקיץ-זו העונה שבה יש קונים/שוכרים. שוב הכסף ילך לשכירות במקום לדירה
- 9.משה 16/06/2011 13:23הגב לתגובה זומחירי הדירות יירד, מחירי השכירות יירדו והמשקיעים ימכרו את הדירות ובכסף חמצאו השקעות טובות יותר. כלכלני פסגות טועים גם הפעם
- 8.פסגות בפאניקה 16/06/2011 13:17הגב לתגובה זואולי פסגות השקיעה בנדלן במחירי השיא וכעת הם בפאניקה. הניתוח שלהם ממש נראה ונשמע מאוד מגמתי.ולא הגיוני וההיפך הוא הנכון כי ככל שיש היצע גדול של דירות המחיר ירד וכן ירדו דמי השכירות וזה תמיד הולך ביחד. כי תארו לכם שנכנסות לשוק עוד 50,000 דירות....אז האם דמי השכירות יעלו ???? ממש ניתוח אינטרסנטי בעליל מצד פסגות אבל זה לא משפיע על אף אחד המחירים של הבתים כבר ירדו קניית הבתים ירדה בחודש שעבר ב31 אחוזים והיא תתגבר בחודשים הבאים כי עדיין המחירים מופקעים והקונים מצפים לעוד ירידה במחירים והם ירדו בתוך שנה בעוד 30 אחוז לפחות. כנראה שהם עומדים לחטוף בראש וחזק בגלל הירידה במחירי הנדלן.
- 7.שהשוכר מחזיר את המשכנתא אפשר לעבור לנכס הבא (ל"ת)הכספומט החדש 16/06/2011 13:05הגב לתגובה זו
- כן ואם אין לשוכר כסף הוא מביא שותף (ל"ת)כולם חברים 16/06/2011 13:16הגב לתגובה זו
- 6.עדי 16/06/2011 13:05הגב לתגובה זוברגע שהמחירים ירדו יהיה יותר כדאי לקנות דירה וככה היצע הדירות להשכרה יגדל והמחיר יתרסק באותו אופן שמחיר הדירות יורד גם שכר הדירה יורד כי התשואה בד" כ נשארת קבועה ע" פ אזורים וכן המחירים יתרסקו- אני עוקב אחרי כמה דירות בקרית אונו ואותם מודעות מופיעות זמן רב ורק דורשים עליהם פחות ופחות- אני ממתין עוד שנה לפחות
- כמה שטויות 16/06/2011 13:20הגב לתגובה זוחבל להגיב כי אתה באמת לא יודע מה אתה מדבר. אתן לך עצה אחת ובחינם, אם יש לך כסף לקנות תקנה! אני מקווה בשבילך שבשנה שאתה מחכה לא תשלם שכירות, כי זה פשוטו כמשמעו לזרוק כסף לפח (רק בתנאי שאתה יכול לקנות).
- יוני 16/06/2011 17:56כמה שטויות וכמה טיפש, מי שקנה דירה בשנה האחרונה ולכך משכנתא יצטער עד סוף ימיו על הדבר יהיה עבד של הבנקים במקרה הטוב ופושט רגל עם חיים בזבל במקרה הרע. ואתה מעודד אנשים לעשות את השטות שאתה וכמוך עשו בגלל שהאישה לחצה אליך ולא עמדתה בלחץ. לך לישון ולחלום חלומות מתוקים כל עוד אתה יכול, לא נשאר לך עוד הרבה זמן. החלומות שלך יהפכו לסיוטים בקרוב. אני ממליץ לך בחום למכור מהר את דירתך כל עוד אתה יכול לממש ברווח או בהפסד קל. בהלצחה.
- ניר 16/06/2011 15:46לקנות יאמעפן?לך דפוק שניצלים.
- מי שמדבר הוא שטויות הוא אתה שלא מבין במימון (ל"ת)משכנתא = זריקת כסף 16/06/2011 15:13
- 5.האחר 16/06/2011 13:02הגב לתגובה זונפילה של בין 20-30 אחוז ב-3השנים הקרבות
- רק השכירות מ 3 שנים 300,000 ש" ח (ל"ת)3 השנים הקרובות 16/06/2011 13:10הגב לתגובה זו
- 4.בידי 16/06/2011 12:58הגב לתגובה זואם שכר הדירה יעלה מדוע שיהיה למשקיע צורך במכירת הדירה, התשואה תעלה ובתחשיב פשוט יהיה כדאי להחזיקה אף על החוק לתשלום מס שבח
- לא הבנת כלום (ל"ת)הולץ 16/06/2011 22:33הגב לתגובה זו
- 3.ולעליה במחיר הקוטג (ל"ת)מ 16/06/2011 12:55הגב לתגובה זו
- 2.על הגדר 16/06/2011 12:35הגב לתגובה זואני לא אשלם.... תמיד יש מציאות... עד שישברו. כמה זמן אתה מוכן שהדירה שלך תשאר ריקה? מחוץ לת" א הלחץ לא גבוה. אני נשברתי מהמשחקים עם השוכרים ומכרתי. לא מצטער לרגע. עכשיו יש שקט... מחכה שיתקע לכם בגרון ואז אני אקנה במחיר ראלי... לי יש כסף בבנק שמחכה לכם...
- לא לשכור דירות!!!! (ל"ת)רק פראיירים ישלמו. 16/06/2011 13:47הגב לתגובה זו
- בצומת דרכים 17/06/2011 06:21הכסף של המשכנתא ילך לי לשכירות.
- 1.ירושלמי 16/06/2011 12:32הגב לתגובה זוכמה שטויות עוד אפשר להגיד? לא יעזור כלום! המפולת בדרך...
- נדב 17/06/2011 14:07הגב לתגובה זובעלי הדירות משכירים את נכסיהם במקסימום אותו הם יכולים לקבל, ללא קשר לשווי הנכס או שום דבר אחר. כל שינוי בעלות מצד בעלי הדירות (עלייה / ירידה במחיר הנכס) לא יכול להשפיע על מחיר השכירות מכיוון שהשוכר לא מקבל " ערך" או תועלת משינוי שווי הדירה. כרגע אני שוקל ברצינות להוציא את הכסף שלי מניהולם של " פסגות" כי אחרי הצהרות כאלה אני מבין שהרבה שכל אין שם.
- אלון 16/06/2011 14:05הגב לתגובה זונדמה לי שסיפקת בעצמך את התשובה...
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
כ-73 מיליון שקל יועברו למשפחות חללי ונפגעי טרור, לאחר הליך עיקול וגבייה מהרשות הפלסטינית
לשכת ההוצאה לפועל בירושלים גבתה סכום שיא של 73 מיליון שקל, שהועברו לבאי כוח משפחות נפגעי טרור ופעולות איבה, בעקבות עיקולים על כספי הרשות הפלסטינית במשרד האוצר; מדובר במימוש שורת פסקי דין שניתנו נגד הרשות הפלסטינית וארגון אש"ף, בגין פיגועים קשים שבוצעו
בישראל משנות ה-90 ועד ימינו
לשכת ההוצאה לפועל בירושלים גבתה 73 מיליון שקל עבור משפחות חללי ונפגעי טרור ופעולות איבה, בעקבות עיקולים שהוטלו על כספי הרשות הפלסטינית המוחזקים במשרד האוצר. הכספים הועברו לבאי כוח המשפחות הזוכות בתיקי ההוצאה לפועל שנפתחו מכוח פסקי דין של בתי המשפט.
מערכת ההוצאה לפועל, הפועלת ברשות האכיפה והגבייה, גובה בין היתר חיובים שנפסקו בפסקי דין אזרחיים ועונשיים נגד מחבלים וארגוני טרור, לרבות פיצויים שנקבעו לטובת משפחות נפגעי טרור. מאחר שהמחבלים עצמם מרצים עונשי מאסר ממושכים, הליכי הגבייה נעשים באמצעות עיקולים על כספים שמעבירה הרשות הפלסטינית למחבלים ולבני משפחותיהם.
וכך, בעקבות העיקולים שהוטלו בתיקי ההוצאה לפועל על כספי הרשות הפלסטינית, הועברו בתקופה האחרונה 73 מיליון שקל ממשרד האוצר אל לשכת ההוצאה לפועל בירושלים. כספים אלה חולקו מידית לבאי כוח המשפחות שנפגעו בפיגועים השונים. הכספים שנגבו הועברו ל־11 תיקי הוצאה לפועל, שנפתחו על בסיס פסקי דין של בתי משפט ישראליים בגין אירועי טרור.
בין המקרים הבולטים שבהם הועברו כספים: פיגוע ברחוב בן יהודה בירושלים ב-2001, שבו נרצחו 11 בני אדם. בשנת 2024 ניתן פסק דין נגד הרשות הפלסטינית וארגון השחרור הפלסטיני, ובו נפסק פיצוי לעיזבון הנרצחים בסך 10 מיליון שקל לפי חוק פיצוי נפגעי פעולות איבה. פיגוע נוסף שהועברו הכספים בעקבותיו, היה רצח של שלושה בני משפחה אחת בכביש 443, בפיגוע שבו חוליית מחבלים פתחה באש לעבר רכב שבו נסעו הורים, שתי בנותיהם ואחיה של האם. בפסק הדין נפסקו פיצויים ליורשי אחי האם בסך 4 מיליון שקל.
- מסלול הכסף של חיזבאללה - האם איראן תמשיך לתמוך בארגון הטרור?
- יהודי, ניצול שואה, מממן הפגנות אנטישמיות - המיליארדר ג'ורג' סורוס והקשר שלו להפגנות באוניברסיטאות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, ישנו תיק המאחד 17 אירועי טרור שונים, בראשם הלינץ' ברמאללה מ-2000, שבו נרצחו שני חיילי מילואים ישראלים שנכנסו בטעות לעיר. סך של 24 מיליון שקל נגבו במסגרת תיק זה ותיקים נוספים שצורפו אליו. פיגוע הדקירה בסניף רמי לוי בשער בנימין מ-2016, שבו נפצע אזרח באורח קשה ונקבעה לו נכות לצמיתות. לתיק זה הועברו 7 מיליון שקל.
