פסגות: "הירידה במחירי הדירות תגרום למשכירים להעלות את שכר הדירה"
משרד האוצר פרסם בסוף חודש מאי את תכנית "פטיש 5 הקילו" לבלימת עליות המחירים בשוק הדיור הכוללת מתן פטור ממס שבח על דירות ששימשו כמשרדים בשנים 2011 ו-2012 וביטול הפטור ממס שבח על דירות להשקעה החל מ-2013. מטרת התכנית היא להגדיל את היצע הדירות בשוק על ידי תמרוץ בעליהם למוכרן בשנתיים הקרובות. לפי סקירת פסגות, לא ברורה השפעתה של תכנית האוצר על סביבת האינפלציה. "במדד המחירים לצרכן נמדדים רק מחירי שכירות ולא מחירי הדירות הנרכשות. גם אם התכנית תצליח להוריד את מחירי הדיור לא בטוח שירידה זו תגרור ירידה במחירי השכירות". לדבריהם, ביטול מס השבח יוריד מאטרקטיביות ההשקעה בדירות ובכך יקטין את היצע הדירות להשקעה. זאת ועוד, הירידה במחירי הדירות עשויה לגרום למשכירי הדירות להעלות את שכר הדירה על מנת לשמור על תשואה גבוהה מהשקעתם. "תרחיש זה אפשרי כמובן רק בשוק בו הביקושים גבוהים מההיצע, וזהו בדיוק מצבו של השוק כיום". אתמול פורסם מדד המחירים לצרכן לחודש מאי שרשם עליה, בהתאם להערכות, של כ-0.5%. העלייה נובעת בין היתר מעליית סעיף שירותי הדיור בבעלות ב-1.1%, קצב עלייה גבוה ביחס לקצב הממוצע ב-12 החודשים האחרונים שעמד על 0.5%. מחירי הדירות בבעלות המשיכו לעלות גם באפריל ב-1.5%. בפסגות צופים כי מדד יוני יעלה ב0.3%, בעיקר בהשפעת עליות מחירים בסעיפי הדיור והמזון.
- 18.אחד 19/06/2011 08:37הגב לתגובה זושאני קורא את אותם טוקבקים. כולם מספרים על המפולת - כל מי שחושב אחרת הוא אינטרסנט... " חברה, להתאפק!!! לא לקנות!!! המפולת פה!!!" המשוואה פשוטה: כמה דירות נבנות כל שנה פחות מספר דורשי דיור הנוספים. והתשובה פשוטה: בונים פחות ממבקשי הדיור. מסקנה עצובה: מחירי הדיור (שכירות או מכירה) ימשיכו לעלות.
- 17.הגיוני 18/06/2011 15:43הגב לתגובה זואם המשכירים היו יכולים לקבל יותר דמי שכירות , אז הם לא היו מבקשים . האפ משהו חושב שמשכיר אומר לעצמו אני מרוויח מספיק מהבית ... כל המשכירים של היום יקנו בתים במחירים ריאליים והשוק יהיה מוצף בבתים להשכרה
- 16.אריק בר 17/06/2011 09:28הגב לתגובה זומאז שחרב בית המקדש ניתנה הנבואה לכל אינטרסנט
- 15.שגל 17/06/2011 00:33הגב לתגובה זוזה מה שמדברים כל אלה שכל הזמן כבר שנתיים רוצים שהמחירים יירדו אבל דירה זה לא קוטג לא יעזור זאת מדינה קטנה השטח קטן והאוכלוסיה גודלת מחירי הבתים לא יירדו באיזורי הביקוש מי שלקח משכנתא לא ימכור את ביתו בזול בית שווה זהב ויהיה שווה יהלומים יותר מאוחר מי שרוצה בזול שיקנה באיזורים לא מבוקשים
- 14.זהבית,תפטרי את המפגרים האלה...חחחח (ל"ת)רונאלדיניו 16/06/2011 20:14הגב לתגובה זו
- 13.ארנון 16/06/2011 16:13הגב לתגובה זוכאשר מחירי הדירות יורדים, התשואה האפקטיבית עולה ולכן גם שכ" ד ירד בהתאמה. דירה שמשקיע מכר לא נעלמת לחלל אלא נרכשת ע" י שוכר אחר או משקיע חדש ששוב משכיר אותה.
- 12.נשגב מבינתי 16/06/2011 15:23הגב לתגובה זואיזו מסקנה אינפנטילית
- 11.חנן 16/06/2011 14:11הגב לתגובה זותגובה ל6 הוא צודק מחירי השכירות לא יעלו כי כל המשקעים בדירה לא יהיה משתלם להשאיר אותה למטרת שכירות
- 10.מתווך ותיק 16/06/2011 14:10הגב לתגובה זוכל בעל דירה רוצה תמיד למקסם את דמי השכירות אך השוק לא יכול לשלם זאת ואז חוזרים להורים או מקטינים דירה או עוברים לאזור זול ואז השוק משתכלל . כולם יודעים שזאת הסיבה לכך שדמ" ש כבר צברו פיגור של 20% לעומת העליה במחירי הדירות . בנוסף כשהמחירים יירדו אז שוכרים יהפכו לקונים והבקוש של השוכרים קטן . התשואות על דירה ירדו כבר חזק וההתאמה תהיה ע" י ירידת המחירים . ב 2008 קרה אותו דבר בדיוק בלונדון וחבל שכלכלנים צעירים לא מכינים שיעורי בית . אני היום תקוע עם דירות רבות ולא מוצא להם שוכרים במחיר האחרון שגרם לשוכרים לנטוש ואתם מדברים על עליה ?
- בצומת דרכים 17/06/2011 06:27הגב לתגובה זואת המחיר לפני הקיץ-זו העונה שבה יש קונים/שוכרים. שוב הכסף ילך לשכירות במקום לדירה
- 9.משה 16/06/2011 13:23הגב לתגובה זומחירי הדירות יירד, מחירי השכירות יירדו והמשקיעים ימכרו את הדירות ובכסף חמצאו השקעות טובות יותר. כלכלני פסגות טועים גם הפעם
- 8.פסגות בפאניקה 16/06/2011 13:17הגב לתגובה זואולי פסגות השקיעה בנדלן במחירי השיא וכעת הם בפאניקה. הניתוח שלהם ממש נראה ונשמע מאוד מגמתי.ולא הגיוני וההיפך הוא הנכון כי ככל שיש היצע גדול של דירות המחיר ירד וכן ירדו דמי השכירות וזה תמיד הולך ביחד. כי תארו לכם שנכנסות לשוק עוד 50,000 דירות....אז האם דמי השכירות יעלו ???? ממש ניתוח אינטרסנטי בעליל מצד פסגות אבל זה לא משפיע על אף אחד המחירים של הבתים כבר ירדו קניית הבתים ירדה בחודש שעבר ב31 אחוזים והיא תתגבר בחודשים הבאים כי עדיין המחירים מופקעים והקונים מצפים לעוד ירידה במחירים והם ירדו בתוך שנה בעוד 30 אחוז לפחות. כנראה שהם עומדים לחטוף בראש וחזק בגלל הירידה במחירי הנדלן.
- 7.שהשוכר מחזיר את המשכנתא אפשר לעבור לנכס הבא (ל"ת)הכספומט החדש 16/06/2011 13:05הגב לתגובה זו
- כן ואם אין לשוכר כסף הוא מביא שותף (ל"ת)כולם חברים 16/06/2011 13:16הגב לתגובה זו
- 6.עדי 16/06/2011 13:05הגב לתגובה זוברגע שהמחירים ירדו יהיה יותר כדאי לקנות דירה וככה היצע הדירות להשכרה יגדל והמחיר יתרסק באותו אופן שמחיר הדירות יורד גם שכר הדירה יורד כי התשואה בד" כ נשארת קבועה ע" פ אזורים וכן המחירים יתרסקו- אני עוקב אחרי כמה דירות בקרית אונו ואותם מודעות מופיעות זמן רב ורק דורשים עליהם פחות ופחות- אני ממתין עוד שנה לפחות
- כמה שטויות 16/06/2011 13:20הגב לתגובה זוחבל להגיב כי אתה באמת לא יודע מה אתה מדבר. אתן לך עצה אחת ובחינם, אם יש לך כסף לקנות תקנה! אני מקווה בשבילך שבשנה שאתה מחכה לא תשלם שכירות, כי זה פשוטו כמשמעו לזרוק כסף לפח (רק בתנאי שאתה יכול לקנות).
- יוני 16/06/2011 17:56כמה שטויות וכמה טיפש, מי שקנה דירה בשנה האחרונה ולכך משכנתא יצטער עד סוף ימיו על הדבר יהיה עבד של הבנקים במקרה הטוב ופושט רגל עם חיים בזבל במקרה הרע. ואתה מעודד אנשים לעשות את השטות שאתה וכמוך עשו בגלל שהאישה לחצה אליך ולא עמדתה בלחץ. לך לישון ולחלום חלומות מתוקים כל עוד אתה יכול, לא נשאר לך עוד הרבה זמן. החלומות שלך יהפכו לסיוטים בקרוב. אני ממליץ לך בחום למכור מהר את דירתך כל עוד אתה יכול לממש ברווח או בהפסד קל. בהלצחה.
- ניר 16/06/2011 15:46לקנות יאמעפן?לך דפוק שניצלים.
- מי שמדבר הוא שטויות הוא אתה שלא מבין במימון (ל"ת)משכנתא = זריקת כסף 16/06/2011 15:13
- 5.האחר 16/06/2011 13:02הגב לתגובה זונפילה של בין 20-30 אחוז ב-3השנים הקרבות
- רק השכירות מ 3 שנים 300,000 ש" ח (ל"ת)3 השנים הקרובות 16/06/2011 13:10הגב לתגובה זו
- 4.בידי 16/06/2011 12:58הגב לתגובה זואם שכר הדירה יעלה מדוע שיהיה למשקיע צורך במכירת הדירה, התשואה תעלה ובתחשיב פשוט יהיה כדאי להחזיקה אף על החוק לתשלום מס שבח
- לא הבנת כלום (ל"ת)הולץ 16/06/2011 22:33הגב לתגובה זו
- 3.ולעליה במחיר הקוטג (ל"ת)מ 16/06/2011 12:55הגב לתגובה זו
- 2.על הגדר 16/06/2011 12:35הגב לתגובה זואני לא אשלם.... תמיד יש מציאות... עד שישברו. כמה זמן אתה מוכן שהדירה שלך תשאר ריקה? מחוץ לת" א הלחץ לא גבוה. אני נשברתי מהמשחקים עם השוכרים ומכרתי. לא מצטער לרגע. עכשיו יש שקט... מחכה שיתקע לכם בגרון ואז אני אקנה במחיר ראלי... לי יש כסף בבנק שמחכה לכם...
- לא לשכור דירות!!!! (ל"ת)רק פראיירים ישלמו. 16/06/2011 13:47הגב לתגובה זו
- בצומת דרכים 17/06/2011 06:21הכסף של המשכנתא ילך לי לשכירות.
- 1.ירושלמי 16/06/2011 12:32הגב לתגובה זוכמה שטויות עוד אפשר להגיד? לא יעזור כלום! המפולת בדרך...
- נדב 17/06/2011 14:07הגב לתגובה זובעלי הדירות משכירים את נכסיהם במקסימום אותו הם יכולים לקבל, ללא קשר לשווי הנכס או שום דבר אחר. כל שינוי בעלות מצד בעלי הדירות (עלייה / ירידה במחיר הנכס) לא יכול להשפיע על מחיר השכירות מכיוון שהשוכר לא מקבל " ערך" או תועלת משינוי שווי הדירה. כרגע אני שוקל ברצינות להוציא את הכסף שלי מניהולם של " פסגות" כי אחרי הצהרות כאלה אני מבין שהרבה שכל אין שם.
- אלון 16/06/2011 14:05הגב לתגובה זונדמה לי שסיפקת בעצמך את התשובה...
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
הברית המתחדשת: מוחמד בן סלמאן וטראמפ בדרך למפגש היסטורי בנובמבר
מעסקאות של מאות מיליארדים ועד נורמליזציה עם ישראל - כל הפרטים על המפגש שישנה את המזרח התיכון
יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן צפוי להיפגש עם הנשיא דונלד טראמפ בוושינגטון בנובמבר הקרוב, במסגרת מה שהופך למפגש דיפלומטי מרכזי השנה. אם המפגש יתקיים כמתוכנן, תהיה זו הפעם הראשונה מאז 2018 בה יתקבל בן סלמאן בבית הלבן באופן רשמי - מאז פרשת רצח העיתונאי ג'מאל ח'אשוקג'י שהשפיעה על מעמדו הבינלאומי.
הפגישה המתוכננת מהווה המשך למגעים שהחלו כבר בינואר השנה, כאשר בן סלמאן היה המנהיג הזר הראשון שקיים שיחה עם טראמפ לאחר כניסתו לתפקיד. השיחה אותתה על סדר העדיפויות החדש של הממשל הנוכחי ביחסים עם הממלכה.
מיליארדים על השולחן
הביקור הקרוב בוושינגטון נקשר ישירות לפסגה שהתקיימה בריאד במאי האחרון. טראמפ, שהיה מלווה ביותר מ-30 מנהיגים עסקיים מתאגידים אמריקאיים מובילים, הצהיר על חתימת עסקאות בשווי של טריליון דולר. הבית הלבן תיקן מאוחר יותר את הנתון לכ-600 מיליארד דולר.
במהלך אותו ביקור במאי הוכרזו שיתופי פעולה בתחום הבינה המלאכותית, כולל אספקת שבבים מחברות אנבידיה ו-AMD לחברת AI הסעודית Humain עבור פרויקט מרכז נתונים. הודעות אלו הביאו לעלייה של 6.4% במניית אנבידיה.
- אינטל עלולה לאבד את היתרון היחיד שלה; זה יכול להיות מסוכן
- טראמפ מטיל מכסים נוספים על הודו - סה"כ 50% על היבוא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן סלמאן הציג בפני טראמפ במהלך שיחתם בינואר תכנית להרחבת ההשקעות הסעודיות בארה"ב ל-600 מיליארד דולר במהלך ארבע השנים הבאות, עם אפשרות להרחבה נוספת בהתאם להזדמנויות שיתגלו. ההשקעות המתוכננות מתמקדות במספר תחומים מרכזיים: בינה מלאכותית ומחשוב קוונטי עם שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה אמריקאיות מובילות, אנרגיה מתחדשת כולל פרויקטי אנרגיה סולארית ורוח בהיקפים נרחבים, תעשיות ביטחוניות עם עסקאות נשק והגנה, ותשתיות חכמות המשלבות טכנולוגיות מתקדמות.
