פטור ממס שבח במכירת דירה שטרם נבנתה
האם ינתן פטור ממס שבח בחתימת חוזה לדירה שטרם נבנתה והקונה החליט למכרה לאחר? .
שאלה: --------------------- אדם חתם על חוזה לקניית דירה. הבנייה טרם החלה, ולאחר זמן מה החליט למכור את הזכות במקרקעין לאחר. השאלה: האם יהיה זכאי לפטור?
תשובה: ----------------- הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים נקבעה בפרק החמישי לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"). התנאי המקדמי לזכאות בפטור הוא סיווג הנכס הנמכר כדירת מגורים. בסעיף 1 לחוק נקבע כי דירת מגורים היא דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, וזאת בשונה מהגדרת דירת מגורים לעניין מס רכישה. לאור האמור, מכירת דירה בטרם נסתיימה הבנייה, לא תיחשב כמכירת "דירת מגורים", ועל כן מכירתה לא תהא פטורה ממס שבח. ההוראות המקצועיות של רשויות המס הרחיבו את ההגדרה בכמה מקרים. להלן המקרים שבהם יראו את הדירה כדירה שבנייתה נסתיימה לצורך מס שבח: א. הומצא אישור מהרשות המקומית (טופס 4) כי הבנייה הסתיימה, ואישורים לחיבור מים וחשמל. ב. בניית הדירה הסתיימה מכל הבחינות, למרות שאינה מחוברת לחשמל ומים, והדירה כוללת את כל המתקנים והאביזרים החיוניים לשימוש למגורים, אולם אם חסרים אביזרים לא חיוניים שעלות התקנתם או רכישתם אינה עולה על 5% משווי הדירה כגמורה, יראוה כ"דירת מגורים". במקרה דנן, טרם החלה בנייתה של הדירה ועל כן לא יהיה הבעלים זכאי לפטור ממס שבח במכירת הדירה.
המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין
התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן.
