תוצאות מעורבות לאמות: ההכנסות עלו ב-10%, הרווח הנקי ירד ב-30% ברבעון השני
חברת הנדל"ן אמות, מקבוצת אלוני חץ, מדווחת היום (יום א') על תוצאות הרבעון השני של שנת 2009.
הכנסות החברה הסתכמו ב- 83.7 מיליון שקלים, גידול של כ- 10% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות מקורו הן בנכסים חדשים שנרכשו במהלך התקופה והן משיפור והשבחה של נכסים קיימים, נמסר מחברת אמות.
הרווח הנקי של אמות ברבעון השני של 2009 הסתכם ב- 35.2 מיליון שקלים, לעומת 51 מיליון שקלים ברבעון המקביל של 2008, קיטון של כ-30%.
ה- NOI (הכנסות תפעוליות נטו) הסתכם ב- 73.6 מיליון שקלים, גידול של כ- 13.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. "הגידול נובע מעליית דמי שכירות הצמודים למדד, מעליה ריאלית בדמי השכירות כתוצאה מחידוש חוזים ומרכישת נכסים חדשים כגון מתחם בסט קרטון, בית תים ומיי סנטר בכרמיאל", נמסר מאמות.
הרווח התפעולי ברבעון הסתכם ב- 111 מיליון שקלים, לעומת סך של 128.5 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע מכך שברבעון המקביל אשתקד נרשמה התאמת שווי הוגן בסך של כ- 73 מיליון שקלים, ואילו ברבעון זה נרשמה התאמת שווי בסך של כ-47 מיליון שקלים בלבד, נמסר מהחברה.
ה- EBITDA ברבעון הסתכם בכ- 64 מיליון שקלים, לעומת כ- 55 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 16%. תזרים מזומנים מפעילות שוטפת נמשכת ברבעון הסתכם בכ- 54 מיליון שקלים, לעומת כ- 70 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO, או funds from operations, מפעילות נמשכת בישראל, מדד מקובל בעולם לבחינת פעילותה של חברת נדל"ן מניב, הסתכם ב- 31.5 מיליון שקלים ברבעון, לעומת 37.8 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. "הקיטון נובע מעליה בהוצאות המימון של החברה כתוצאה מחלוקת דיבידנד בסך של כ- 400 מיליון שקלים בדצמבר 2008, אשר קוזז חלקית לאור העלייה בפעילות השוטפת של החברה", נמסר מאמות. ה- FFO למחצית השנייה של שנת 2009 יגדל ויגיע לסך של בין 75 ל- 80 מיליון שקלים וה- FFO לכל שנת 2009 יגיע לסך של בין 140 ל- 145 מיליון שקלים, כך על פי תחזית החברה.
ההון העצמי לתאריך המאזן הסתכם ב- 1.29 מיליארד שקלים, המשקף הון עצמי למניה של 9.63 שקלים (7.7 שקלים לאחר חלוקת מניות הטבה שבוצעה לאחרונה), לעומת 1.24 מיליארד שקלים ב- 31.12.2008 המשקף הון עצמי של 9.26 שקלים למניה (7.41 שקלים לאחר חלוקת מניות הטבה שבוצעה לאחרונה).
דירקטוריון החברה החליט כי בשנת 2009 תשלם החברה דיבידנד מינימאלי בסך של 44 אגורות למניה, אשר ישולם ב-4 תשלומים רבעוניים. במועד פרסום דוח זה, הוכרז על חלוקת דיבידנד ביניים בגין הרבעון השלישי של שנת 2009 בסך 11 אגורות למניה (כ- 18 מיליון שקלים) אשר ישולם בחודש ספטמבר 2009.
"מתחילת השנה רכשנו נכסים בהיקף של יותר מ- 400 מיליון שקלים, אשר עתידים להניב לנו תוספת של כ- 35 מיליון שקלים ל- NOI אשר ברובה טרם באה לידי ביטוי בדוחות אלו", מסר אבי מוסלר, מנכ"ל אמות.
בבעלות אמות 85 נכסים מניבים בישראל בשטח של כ- 420 אלף מ"ר (לא כולל 5 חטיבות קרקע המיועדות לפיתוח). עיקר נכסיה הינם באזור מרכז הארץ: בית אמות משפט, בית אמות ביטוח, קניון ערים בכפר סבא, קניון קרית אונו ומגדל אמות (בית IBM לשעבר) ופורטפוליו של סופרמרקטים ברחבי הארץ.
