מנכ"לית אנגלו סכסון: "עד כה חלה ירידה של כ-10% במחירי השכירויות בנדל"ן למגורים"

מאז פרוץ משבר הנדל"ן, נכנס שוק הנדל"ן למגורים לקיפאון בשל אי הוודאות הרבה והפערים הגדולים בין המוכרים שהמשיכו להתעקש על המחירים הגבוהים של טרום המשבר, מול הקונים הפוטנציאליים שקיוו להשיג הנחות משמעותיות.

"בשלושת החודשים האחרונים השוק היה מת ומשרדי התיווך היו רדומים לגמרי. רק לאחרונה התחילה התעוררות מסוימת, עסקאות מסוימות עלו על הפרק והיו גם עסקאות שנסגרו", מציינת עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון, אך מוסיפה כי השוק ממשיך להגיב בעצבנות, המו"מ נמשך זמן רב יותר, ומשפרי דיור מעוניינים לתזמן את עסקאות הקנייה והמכירה בסמיכות, כדי להימנע מחשיפה לסיכונים".

לדברי חכם, עד כה חלה ירידה ממוצעת של כ-5-7% במחירי דירות יד שנייה ששויים עד 2.5 מיליון שקלים, בעוד דירות היוקרה רשמו ירידה ממוצעת של כ-15%. יחד עם זאת, בשוק הדירות החדשות, באזורים בהם קיים מלאי דירות גדול כמו למשל באם המושבות בפתח תקווה, חלה ירידת מחירים של כ-10%.

גם בשוק השכירויות נרשמה ירידה של כ-10%. "בשוק השכירויות היד קלה יותר על ההדק. בנוסף לכך המשכירים מעדיפים לרדת במחיר ולא להישאר עם נכס ריק", מציינת חכם. יחד עם זאת, להערכתה לא צפויה ירידה משמעותית נוספת במחירי השכירויות, ואף תיתכן עלייה במחיריהן לקראת חודש מאי, הן בשל סיבות עונתיות והן בשל העדפת הציבור לשכירת דירה על פני רכישת דירה.

לדברי חכם, מהשוואה לשכירויות בחודש ינואר 2009 לחודש ינואר 2008 עולה כי בירושלים חלה ירידה של למעלה מ-20%, במודיעין ובנתניה ירידה של 5-7%, בדירות היוקרה בנתניה ירידה של כ-15% ובת"א ירידה של כ-7%. "שוק השכירויות מתחיל לחזור למחירים של ינואר 2007", מציינת חכם.