מנכ"לית אנגלו סכסון: "עד כה חלה ירידה של כ-10% במחירי השכירויות בנדל"ן למגורים"
מאז פרוץ משבר הנדל"ן, נכנס שוק הנדל"ן למגורים לקיפאון בשל אי הוודאות הרבה והפערים הגדולים בין המוכרים שהמשיכו להתעקש על המחירים הגבוהים של טרום המשבר, מול הקונים הפוטנציאליים שקיוו להשיג הנחות משמעותיות.
"בשלושת החודשים האחרונים השוק היה מת ומשרדי התיווך היו רדומים לגמרי. רק לאחרונה התחילה התעוררות מסוימת, עסקאות מסוימות עלו על הפרק והיו גם עסקאות שנסגרו", מציינת עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון, אך מוסיפה כי השוק ממשיך להגיב בעצבנות, המו"מ נמשך זמן רב יותר, ומשפרי דיור מעוניינים לתזמן את עסקאות הקנייה והמכירה בסמיכות, כדי להימנע מחשיפה לסיכונים".
לדברי חכם, עד כה חלה ירידה ממוצעת של כ-5-7% במחירי דירות יד שנייה ששויים עד 2.5 מיליון שקלים, בעוד דירות היוקרה רשמו ירידה ממוצעת של כ-15%. יחד עם זאת, בשוק הדירות החדשות, באזורים בהם קיים מלאי דירות גדול כמו למשל באם המושבות בפתח תקווה, חלה ירידת מחירים של כ-10%.
גם בשוק השכירויות נרשמה ירידה של כ-10%. "בשוק השכירויות היד קלה יותר על ההדק. בנוסף לכך המשכירים מעדיפים לרדת במחיר ולא להישאר עם נכס ריק", מציינת חכם. יחד עם זאת, להערכתה לא צפויה ירידה משמעותית נוספת במחירי השכירויות, ואף תיתכן עלייה במחיריהן לקראת חודש מאי, הן בשל סיבות עונתיות והן בשל העדפת הציבור לשכירת דירה על פני רכישת דירה.
לדברי חכם, מהשוואה לשכירויות בחודש ינואר 2009 לחודש ינואר 2008 עולה כי בירושלים חלה ירידה של למעלה מ-20%, במודיעין ובנתניה ירידה של 5-7%, בדירות היוקרה בנתניה ירידה של כ-15% ובת"א ירידה של כ-7%.
בנק פיקדון (דאלי)ככה תקבלו ריבית טובה יותר בפיקדונות - מקרה מהשטח
"רציתי להפקיד בפיקדון לשנה - הציעו לי 2.7%; אמרתי שאני עוזב, קיבלתי 4.25%" - מקרה אמיתי שקרה בבנק הבינלאומי
הריבית התעריפית על הפיקדונות נמוכה. אם אתם מפקידים בפיקדון בלי להתמקח תקבלו את הריבית הנמוכה הזו. אם אתם תתמקחו תקבלו יותר. אם תאיימו לעזוב את הבנק, כי הריבית לא מספקת אתכם, ייתנו לכם לרוב יותר. ההמלצה הברורה היא להתמקח על הריבית ולזכור שהריבית תלויה באיזה סוג של לקוח אתם. אם אתם מכניסים שכר גבוה, יש לכם תנועה בחשבון, אתם יכולים להשיג ריבית ברף הגבוה. אם אין לכם כמעט כלום בחשבון ואין פעילות, אל תאיימו יותר מדי - אתם לא באמת נחוצים לבנק.
וזה עובד. הנה מקרה ספציפי שהגיע למערכת ביזפורטל, כשמדי יום יש כנראה עשרות ואפילו מאות מקרים דומים. "רציתי להפקיד בפיקדון לשנה סכום של 40 אלף שקל. הציעו לי 2.7%", מספר לנו קורא באתר, אמרתי - "איך זה יכול להיות , אני יודע שמקבלים בבנקים אחרים מעל 4% ואפילו 4.5%. אמרתי שאני עוזב. אני כבר 8 שנים בבנק, לקוח טוב, עם משכורת, עם תנועה בחשבון, תיק ניירות ערך, משכנתא. למה אני צריך לריב על ריבית לפיקדון?"
"ואז הפקיד בבנק אמר לי - 'אני יכול לבדוק, אני אנסה להשיג יותר'".
"למחרת הוא חזר אליי עם ריבית של 4.25% - '"בדקנו בשבילך הטבות מיוחדות, סידרתי לך ריבית של 4.25% ואם תפקיד 100 אלף אני יכול לתת לך אפילו יותר"'.
המקרה הזה היה בבנק הבינלאומי, אבל בכל הבנקים זה קורה. אם לא מתמקחים מקבלים את הריבית הנמוכה ביותר שהבנק יכול לתת. בשבוע שעבר בדקנו כמה ריבית אתם מקבלים בפועל - פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה. חשוב להדגיש - הבנקים מציעים ריבית תעריפית שהיא נמוכה, לצד הנתונים הידועים על ריבית תעריפית, יש את הנתונים בפועל מבנק ישראל שתקפים לחודש שעבר. הם מספקים לכם מידע על הבנקים ההוגנים-הטובים לעומת אלו שלא. אבל הם לא מספקים לכם מידע על הריבית שתקבלו עכשיו.
- הקרנות הכספיות מעלות דמי ניהול: איך זה משפיע עליכם? והאם הן עדיין עדיפות על פיקדונות?
- השינוי בתוכנית "חיסכון לכל ילד": איך יושפעו החסכונות של ילדכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ולכן, כדי לקבל תמונה מלאה, אתם צריכים עוד שני פרמטרים חשובים. אתם צריכים לדעת איפה אתם ביחס לממוצע. האם אתם לקוחות חזקים טובים שיכולים לקבל ברף הגבוה או דווקא הפוך. שנית, אתם צריכים להבין ולהכיר את הטווח - מה הריבית שאפשר לקבל. אז נכון להיום הטווח הוא דומה למה שהיה ביולי. 4.3%-4.5 זה המקסימום שתוכלו לקבל תחת תנאים סבירים. אם למשל תהיו מוכנים לעביר חשבון בנק וכו', תקבלו אפילו 5%, לא בטוח שזה שווה את המעבר, כל אחד והחשבון שלו
