הוצ' מימון שחקו הרווח של אמות: הסתכם ב-6 מ' ש', החברה תחלק דיבידנד מיוחד
חברת הנדל"ן המניב אמות, מקבוצת אלוני חץ שבשליטת נתן חץ, פירסמה היום את דוחותיה לרבעון השלישי של 2008 והציגה ירידה חדה ברווח הנקי שהסתכם ב-6 מיליון שקלים, זאת לעומת כ-62 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. הירידה החדה ברווח נבעה בעיקר מהוצאות המימון הגבוהות ברבעון השלישי של 2008 בשל המדד הגבוה וכן בשל התאמת שווי הוגן שנערכה ברבעון המקביל אשתקד והסתכמה בכ-59 מיליון ולא נעשתה ברבעון זה . בשורת ההכנסות חל הרבעון גידול של כ-30% והן הסתכמו בכ-81 מיליון שקלים לעומת כ-62 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות נבע הן מנכסים חדשים שנרכשו במהלך התקופה והן משיפור והשבחה של נכסים קיימים. ה- NOI מנכסים בישראל הסתכם ברבעון בכ-70 מיליון שקלים לעומת כ-54 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-30%. ה- NOI שמניבים נכסי החברה בישראל אשר היו בבעלות החברה גם ברבעון המקביל אשתקד (Same Property NOI) הסתכם ברבעון בכ-57 מיליון שקלים לעומת כ-51 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 11%.ה-FFO מפעילות נמשכת (ישראל בלבד) ברבעון הסתכם בכ-36 מיליון שקלים, לעומת כ-30 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-20%. תזרים מזומנים מפעילות שוטפת נמשכת שנבע לחברה מתחילת השנה הסתכם בכ 112 מיליון שקלים לעומת כ-90 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-24%. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת נמשכת ברבעון הסתכם בכ-3 מיליון שקלים בדומה לרבעון המקביל אשתקד בו הסתכם התזרים בכ-2 מיליון שקלים. ההון העצמי לתאריך המאזן הסתכם ב-1.62 מיליארד שקלים, המשקף הון עצמי למניה של 12.14 שקלים, בדומה ל-1.62 מיליארד שקלים בסוף דצמבר 2007, המשקף הון עצמי של 12.17 ש"ח למנייה. מהדוחות עולה כי התחייבויותיה הפיננסיות נטו של החברה הינן כ-2 מיליארד שקלים, המהוות כ-50% משווי נכסיה המסתכם בכ-4 מיליארד שקלים. דירקטוריון החברה הכריז על חלוקת דיבידנד מיוחד לבעלי המניות בסך 3.19 שקלים למנייה (כ-426 מיליון שקלים). חלוקת דיבידנד זו מצטרפת לחלוקת הדיבידנד הרגילה בסך 0.44 ש"ח למנייה בשנה אשר משולמת בתשלומים רבעוניים. חלוקת דיבידנד ביניים בגין הרבעון הרביעי של שנת 2008 בסך 0.11 שקלים למנייה (כ 15 מיליון שקלים. הדיבידנד בסך כולל של 3.3 ש"ח למנייה (כ- 440 מיליון ש"ח) ישולם בחודש דצמבר 2008. מתוך הדיבידנד, כ-321 מיליון שקלים ייכנס לקופתה של החברה האם אלוני חץ. "לאור המצב בשוק ההון אשר בא לידי ביטוי בין היתר בפער שנוצר בין ההון העצמי של אמות לבין שווי השוק שלה, לאור האטת קצב הבניה והייזום עליו הוחלט וכחלק מתפקידו של הדירקטוריון להציף ערך לבעלי המניות, נבחנו שתי חלופות: חלופה אחת הייתה רכישה עצמית של מניות החברה (Stock repurchase) והשנייה חלוקת דיבידנד מיוחד. לאחר שקילת כל ההיבטים, החליט הדירקטוריון כי חלוקת דיבידנד מיוחד הינה האפשרות העדיפה. טרם החלוקה, לאמות קופת מזומנים בהיקף של כ-810 מיליון שקלים ומכאן שאין בחלוקת הדיבידנד בכדי לפגוע ביכולת פירעון התחייבויותיה של החברה ובתזרים המזומנים שלה", אמר נתן חץ, יו"ר אמות. "פעילות הליבה של החברה ממשיכה לצמוח, כפי שניתן לראות בשורת ההכנסות, אנו ממשיכים ביתר שאת בפעולות לטיוב תיק הנכסים שלנו, הן באמצעות השבחת פורטפוליו הנכסים הקיים והן באמצעות רכישת נכסים מניבים איכותיים", אמר אבי מוסלר, מנכ"ל אמות. עוד ציין מוסלר: "בעקבות ההאטה בעולם אשר עשויה להשפיע עם על ישראל ומתוך שמרנות, החליטה החברה לעצור חלק מהפרויקטים שתוכננו ולבחון מחדש את קצב הבנייה והייזום ביתרת הפרויקטים. יחד עם זאת אציין כי בחצי השנה האחרונה חתמה החברה עם תאגידים בנקאיים על הסכמי ליווי לפרויקטים שבכוונתה להוציא אל הפועל, בהיקף של כ-557 מיליון שקלים ואנו מצויים בשלבים מתקדמים לקראת חתימה על הסכם ליווי נוסף בהיקף של כ-212 מיליון שקלים.
