משבר נדל"ן עולמי? לגב ים זה לא ממש משנה: הרווח הרבעוני זינק פי 2 ל-59 מיליון שקל
שוק הנדל"ן הישראלי פורח ועימו גם חברת הנדל"ן המקומית גב ים, מקבוצת אידיבי של נוחי דנקנר. הרווחים עלו, ההכנסות מהשכרת מבנים צמחו ועלייה בהוצאות המימון לא הצליחה להעיב על השורה התחתונה.
הרווח הנקי ברבעון השני של 2008 הסתכם ב-59.2 מיליון שקל לעומת 29.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עליית שווי נכסי הנדל"ן להשקעה, גידול בהכנסות מהשכרת מבנים וגידול בהכנסות ממכירת דירות ומקרקעין סייעו לשורת הרווח והסיטו את הגידול בהוצאות המימון של החברה, שנבע מהסביבה האינפלציונית הגבוהה ששררה בשוק ברבעון השני.
ההכנסות מהשכרת מבנים עלו ב-17% ל-68 מיליון שקל, הן בשל תוספת שטחים מניבים חדשים והן בשל העלאת דמי השכירות ללקוחות החברה בנכסים שונים. גב ים מדגישה בדוחותיה כי שיעור התפוסה בנכסים המניבים של החברה עומד על למעלה מ-95%. חוזי השכרה רבים של החברה הינם צמודי מדד, כך שעליית האינפלציה בישראל הביאה לעלייה ריאלית בדמי השכירות. הרבעון השני היה גדוש במכירות, שכן מכירת דירות ונכסים אחרים תרמה 24 מיליון שקל להכנסות החברה, לעומת 2.9 מיליון שקל ברבעון המקביל.
"הגידול בהכנסות מהשכרת מבנים נובע מתוספת שטחים מניבים חדשים, שבנייתם נסתיימה, ומעלייה בדמי השכירות באתריה השונים של החברה", אמרה שרון שוופי, מנכ"ל גב-ים. היו"ר רפי ביסקר הוסיף: "התוצאות הטובות משקפות את מדיניות השבחת הנכסים ועתודות המקרקעין שלה".
ממבט בנתונים נוספים בדוחות ניתן לראות כי הרווח התפעולי ברבעון השני זינק ב-144% ל-149 מיליון שקל. אך העלייה בהוצאות המימון, שהיא מנת חלקן של חברות נדל"ן רבות, לא פסחה גם על גב ים. הוצאות החברה עלו ב-124% והסתכמו ב-56 מיליון שקל. הסיבה: עלייה של 2.4% במדד המחירים לצרכן ברבעון השני שגרמו לחברה לרשום הוצאות הפרשי הצמדה בהיקף של 40.5 מיליון שקל בהשוואה ל-10 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל ב-2007.
