S&P מכוונת גבוה: חברות הנדל"ן של דנקנר, תשובה, לבייב ועוד נמצאות בתהליך בדיקה

לאחר שמשבר האשראי הגלובלי הצליח לגרוע עשרות אחוזים משוווין של חברות הנדל"ן הישראליות הנסחרות בבורסה הישראלית ולאחר שאלו הצליחו להחזיר לעצמן מעט במהלך החודש וחצי האחרון, כעת חושפת סוכנות הדרוג סטנדרט אנד פור'ס מעלות (Standard & Poor's Maalot) את שמות החברות שאגרות החוב שלהן מצויים בתהליך בדיקה (Credit Watch).

סטנדרט אנד פור'ס מעלות הודיעה מאוחר ביום ראשון, על החברות שהשלכות משבר האשראי הגלובלי מאיים על דירוג האשראי שלהן עקב החשיפה לפעילות בשווקים הגלובליים. סוכנות הדרוג אמרה, כי היא "בוחנת בימים אלו את ההשפעות השליליות של המשבר הנוכחי על הדירוג ותחזית הדירוג בחברות אלו" ושמסקנותיה בנידון יפורסמו בשבועות הקרובים.

בין החברות שבסוכנות הדרוג נקבו בשמם, הן נכסים ובנין, פלאזה סנטרס, גזית, גזית גלוב, ג'י.טי.סי , אדגר השקעות , אולימפיה, אזורים, אלביט הדמיה (דואלי), אלוני חץ , אלקטרה נדל"ן , אנגל אירופה , אנגל משאבים , אפריקה , אפריקה נכסים , ארזים , דלק נדל"ן , דרבן , כלכלית ירושלים , מבני תעשיה ועוד.

להערכת סטנדרט אנד פור'ס מעלות, משבר האמון של המשקיעים בשוק המניות שהוביל למשבר נזילות משפיע במידה רבה על ענף הנדל"ן, בשל רגישותו לנזילות השווקים ולשיעורי מינוף (LTV).

בעקבות המשבר, הקשיחו הבנקים ברחבי העולם את נהלי החיתום ותנאי המימון שהם מעניקים, אומרים בסוכנות הדרוג ומציינים את מושם דגש רב יותר על איכות הלקוח, וחלק מהבנקים מעניקים מימון לפעילות של לקוחות מוכרים בלבד או לנכסים מניבים קיימים בלבד ולא לטובת השקעות חדשות.

כמו כן, הקשיחו הבנקים את האפשרות להשגת מימון לפרויקטים של בניה ספקולטיבית בעיקר בארה"ב באזורים בעייתיים (דוגמת לאס וגאס, פלורידה, קליפורניה), זאת בהמשך להקטנת שיעור המינוף הפיננסי ע"י הבנקים שניתן ביחס לשווי (LTV) והגדילו את שיעור ההון העצמי הנדרש בהשקעות חדשות ובעת מימון מחדש ובחלק מהמקרים העלו את שיעור פירעון הקרן השנתי.

רשימת החברות הציבוריות שדירוג אג"ח שלהן נמצא בתהליך בחינה מחדש