הכלכלן הבכיר רוברט שילר: מחירי הבתים בארה"ב עלולים לצנוח ב-30%
רוברט שילר, כלכלן רב השפעה אשר חזה והזהיר בדבר בועת הנדל"ן האמריקנית, מזהיר היום שוב כי האטת הכלכלה האמריקנית יכולה לגרום למפולת מחירים נוספת בשוק הדיור – בסדר גודל אשר יגרום למיתון הגדול ב-1930 להתגמד. שילר, בוגר אוניברסיטת ייל ומייסד מדד מחירי הבתים - Case-Shiller, אמר כי ישנו סיכוי סביר שמחירי הבתים יצנחו ביותר מ-30%, ובתוך כך יאפילו על ירידת המחירים של המיתון ההיסטורי בשנות ה-30. ברמה הארצית בארה"ב, מחיר הבתים הפסיקו כבר לאבד 15% מערכם מאז שיאם בשנת 2006. "לדעתי, קיים תרחיש לירידה נוספת ומשמעותית של מחירי הבתים", כך אמר היום שילר במהלך נאומו במועדון הלואן בניו היוון. מדד מחירי הבתים של שילר נחשב לאינדיקטור אמין בקרב היות והוא סוקר את שינוי המחירים על פני נכסים שנקבעו מראש, במקום לחשב את המחיר החציוני של הבתים שנמכרו במהלך החודש.
שילר, אשר הודה כי נוצר לו מוניטין של "כלכלן דובי", הסביר כי לרוב נדרשים מספר שנים לתיקון המחזורים בסקטור הנדל"ן. בטווח שבין 1997-2006, מחירי הבתים זינקו בשיעור של 85%, הבועה הנדל"נית הגדולה ביותר בהיסטוריית ארה"ב.
"בעקרון, אנו נמצאים בטרטוריה לא מוכרת", ציין שילר. "נראה כי פיתחנו תרבות ספקולטיבית בעניין שוק הדיור, אשר מעולם לא הייתה קיימת ברמה הלאומית". אנשים רבים שוכנעו כי מחיר שוק הדיור צפויים לצנוח בשיעור שנתי של 10%.
