הצעדים של ה'פד' נושאים פרי: הריבית על המשכנתאות מתחילה לרדת בחדות - תקווה בשוק הדיור

הריבית למשכנתאות ארוכת הטווח ירדה באופן חד במהלך השבוע, בעוד הריבית למשכנתאות בריבית משתנה נותרה ללא שינוי, זאת על פי הסקר של ענקית המשכנתאות פרדי מאק.

הריבית למשכנתאות ל-30 שנה הגיעה בממוצע ל-5.87% בשבוע שהסתיים ב-20 למארס, ירידה לעומת ה-6.13% - הממוצע בשבוע שעבר, בשנה שעברה עמד הממוצע על 6.16%. הריבית על המשכנתאות ל-15 שנה היתה 5.27%, ירידה לעומת ה-5.6%. הממוצע בשנה שעברה למשכנתאות אלה עמד על 5.9%.

יחד עם זאת, הריבית היותר משמעותית בכל היא הריבית למשכנתאות בריבית משתנה שכעת נמצאת בממוצע על 5.56%, ירידה לעומת ה-5.58% , הממוצע בשבוע שעבר. אגב, הריבית למשכנתאות בריבית משתנה הגיעה ל-5.91% בשנה שעברה.

"שיעורי הריבית נפלו במהלך השבוע לאור צעדים לשיפור הנזילות בשווקים," אמר Frank Nothaft, כלכלן ראשי ב- Freddie Mac. "בנוסף, דוח האינפלציה לגבי מדד המחירים לצרכן משקף עלייה מתונה יותר לעומת קונסנזוס הציפיות. אי-שינוי בחודש פברואר בהוצאת מרכיב האנרגיה, זהו החודש הראשון שמדד המחירים לצרכן לא הראה עלייה מאז נובמבר 2006."

חשוב להזכיר כי הריבית הקריטית לגבי המשבר הנוכחי היא הריבית על המשכנתאות בעלות הריבית המשתנה. זאת מאחר ולווי סאב-פריים רבים נטלו על עצמם התחייבויות בריבית זו. כל שינוי קל בריבית גורם לזינוק בתשלום החודשי ועלול להביא לעוד חדלות פרעון בקרב הלווים. חלק לא מבוטל מאותן משכנתאות הוא מאוגח וחדלות פירעון כידוע מביאה לעוד מחיקות.

"היה מעוף אל האיכות בבנקים להשקעות," אמרו בפרדי מאק. התשואות על אגרות החוב נעות מטה ברגע שהביקושים עולים, היו ביקושים ערים לאגרות החוב במהלך השבוע האחרון. שיעורי הריבית על המשכנתאות הגיבו בצעד עוקב, לאחר שהתשואה על האג"ח למשכנתאות ירדה אף היא.