לראשונה אושרה הנפקת קרן ריט- להשקעות בנדל"ן מניב

דירקטוריון הבורסה אישר את רישומה של חברת "ריט 1 בע"מ" למסחר בבורסה. מדובר בחברה שמטרתה העיקרית הינה החזקה וניהול נדל"ן מניב (בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, מבני תעשיה, דירות מגורים להשכרה וכדומה).

"ריט 1" הינה חברת ה-REIT (Real Estate Investment Trust) הראשונה שתנפיק בבורסה. בעקבות יוזמה שננקטה על ידי רשות ניירות ערך ורשות המיסים, שונתה פקודת מס הכנסה וניתנו הטבות מיסוי ייחודיות הן לחברה והן למשקיע. במקביל, התאים דירקטוריון הבורסה את כללי הרישום ואישר הקלות לחברות אלה (פטור מהדרישה לוותק פעילות ופטור של שנתיים מדמי בדיקה ורישום).

"שילוב ה-REIT בשוק ההון בישראל יגוון את אפיקי השקעה בתחום הנדל"ן מחד, ומאידך יאפשר לענף הנדל"ן ליהנות מאפיקי מימון נוספים", אומרת רונית הראל בן-זאב, סמנכ"ל בכיר ומנהלת המחלקה הכלכלית. בן-זאב מעריכה כי הנפקת "ריט 1" מהווה סנונית ראשונה בתחום, והשילוב של הקלות המס עם האפשרויות הגלומות בהנפקה בבורסה יביא לבורסה קרנות נוספות מתחום הנדל"ן המניב. יתרון המיסוי מאפשר לציבור השקעה באמצעות חברה, בעוד שהסדרי המיסוי שיחולו על המשקיע הינם כאילו מדובר בהשקעה ישירה במקרקעין.

ה-REIT הינו מכשיר השקעה הנהנה מפופולריות רבה בעולם ונחשב למסייע לצמיחת ענף הנדל"ן, כאשר חברות REIT ברחבי העולם משכירות קניונים, בנייני משרדים ואפילו בתי מגורים. המשקיע הישראלי הקטן שעד עתה לא היה יכול ליהנות מהשקעה בנדל"ן מניב, יוכל מתחילת השנה הבאה להשקיע בקרן שמנהלת אתרי נדל"ן מניב גדולים ויקרים. מדיניות חלוקת הדיבידנדים של חברת ה- REIT מוכתבת על פי פקודת מס הכנסה והינה אטרקטיבית למשקיעים בשל ההיקף הגדול של הדיבידנדים שעל החברה לשלם להם ואשר עומד על לפחות 90% מהרווחים.

על מנת לקבל את ההטבות המוקנות בישראל, יתחייבו מקימי קרנות ה- REIT לפיזור מינימלי של בעלי המניות בחברה – כך שרוב הבעלות בקרן, מעל 50%, תהיה בידי הציבור. בנוסף, יתחייבו החברות כי לפחות 75% מעסקי הקרן יהיו בנדל"ן בישראל, הקרן תחויב להחזיק נדל"ן בשווי של 200 מיליון שקלים לפחות