שכיר בישראל צריך לעבוד 9.3 שנים על מנת לרכוש דירה
מחקר כלכלי שביצעה חברת BDO – זיו האפט, עבור התאחדות הקבלנים, מראה כי שכיר בישראל צריך לעבוד 9.3 שנים שהם 112 חודשי עבודה מלאים על פי משכורת נטו על מנת לרכוש דירה ממוצעת בישראל, חדשה או יד שנייה.
החישוב בוצע בהתאם לשכר העבודה הממוצע ברוטו בניכוי המס המקובל בהתאם לגובה המשכורת ואומדן מחירי הדירה הממוצעת חושב בהתאם לנתוני הלמ"ס.
המחקר בדק לצורך השוואה גם את עלות הדירות במדינות אחרות בעולם, כאשר ברוב המדינות הנתון מתייחס לדירות חדשות בלבד מה שמגדיל, לדברי כלכלני התאחדות הקבלנים, את הפער בין ישראל למדינות העולם. כך לדוגמא נמצא כי בקנדה, נדרש שכיר לעבוד 6.3 שנים בלבד עבוד דירה חדשה, בצרפת – 6.9 שנים עבור דירה חדשה, באוסטרליה עובד שכיר – 5.9 שנים עבור דירה יד שנייה ו-7.4 שנים עבור דירה חדשה, בארה"ב עובדים 7.5 שנים עבור דירה יד שנייה ו-8.9 שנים עבור דירה חדשה ובאנגליה יעבוד שכיר 8.3 שנים, על מנת לרכוש דירה חדשה.
נשיא התאחדות הקבלנים, אהרון כהן, מתייחס לנתונים וטוען כי זה לא ייתכן ששכיר ישראלי יאלץ לעבוד כמעט 10 שנים על מנת לרכוש דירה בישראל בעוד שעמיתיו במדינות מפותחות כמו קנדה או צרפת יעבדו הרבה פחות. הסיבה, לדבריו, לעובדה שישראל ממוקמת במקום הראשון הינה מחירי הקרקעות הגבוהים בישראל שנקבעים על ידי המדינה במסגרת מדיניות שיווק הקרקעות של מנהל מקרקעי ישראל ושיעורי המיסוי וההיטלים הגבוהים הנגבים הן מהקבלנים והן מרוכשי הדירות הן ברמה הכללית, הן הרמה המוניציפלית והן במסגרת המיסוי וההיטלים הגבוהים הנגבים על העסקת עובדים זרים. "בישראל מגיע שיעור המיסוי לכ-41% ממחירה של דירה חדשה ועל כן אין פלא שמחירי הדירות יקרים כל כך יחסית לעולם".
המחקר של BDO בחן גם את ההתפתחות של מחירי הדירות בישראל אל מול המשכורת החודשית הממוצעת מאז שנת 1990, ומצא שעל אף כי בהשוואה לעולם 112 חודשי עבודה עבור דירה נחשבים לתקופה הארוכה ביותר, הרי שבהשוואה לישראל, מדובר בתקופה הקצרה ביותר בעשור האחרון וזאת לנוכח הירידה במחירי הדירות.
עם זאת, לנוכח העלייה המסתמנת במחירי הדירות ממחצית שנת 2005 ייתכן שכבר בסוף השנה הנוכחית נגלה כי תקופת העבודה של שכיר ישראלי לצורך רכישת דירה התארכה. מהמחקר עולה כי בשנת 1990, נדרשו מהשכיר הממוצע כ-6.6 שנות עבודה בלבד (שהם 80 חודשי עבודה בלבד) בכדי לרכוש דירה, אך לאור העלייה החדה במחירי הדירות מתחילת שנות ה- 90 חלה עלייה הדרגתית במספר החודשים הנדרש לרכישת דירה עד לשיא בשנת 1997, בה נדרשו מהשכיר הממוצע בישראל למעלה מ-11 שנות עבודה (שהן 134 חודשי עבודה מלאים) בכדי לרכוש דירה.
מהנתונים עולה כי הקפיצה הגדולה ביותר במחירי הדירות נרשמה ב-1995, שעה שמחירי הדירות קפצו מ-9.08 שנות עבודה (109 חודשי עבודה) ב-1994 ל-10.4 שנות עבודה (125 חודשי עבודה) ב-1995. שנתיים לאחר מכן, הגיעה העלייה לשיאה ומחירי הדירות חייבו עבודה של למעלה מ-11 שנות עבודה (134 חודשי עבודה).
מאז תחילתו של המשבר בענף הבנייה חלה ירידה בנתון כאשר בשנת 2000 נדרשו 10.2 שנות עבודה (123 חודשי עבודה) בכדי לרכוש דירה, בשנת 2001 נדרשו 116 חודשי עבודה, בשנת 2002 הייתה עלייה קלה במחירי הדירות לצד ירידה במשכורות הממוצעות ואז עלה הנתון ל-125 חודשי עבודה. בשנת 2003 ירד שוב הנתון ל-116 חודשי עבודה עבור דירה ובשנת 2004 ירד ל-112 חודשי עבודה.
