מדדי המחירים לאפריל בישראל וארה"ב יתפרסמו ביום רביעי; מה צופים הכלכלנים
מדד המחירים לצרכן לחודש אפריל יתפרסם ביום רביעי הקרוב (15 במאי). כלכלני המאקרו במשק צופים בממוצע מדד של כ-0.6%, גבוה למדי. גם בחודש שעבר (מרץ) נרשמה עלייה של 0.6% במדד לאחר מספר חודשים של מדדים נמוכים כך שהאינפלציה מרימה ראש.
עם זאת, באפריל 2023 נרשם מדד מאוד גבוה של 0.8% כך שאם אכן זה יהיה המדד אז ב-12 החודשים האחרונים ירשום מדד המחירים ירידה מ-2.7% (עד מרץ) ל-2.5%.
מודי שפריר, אסטרטג שווקים ראשי בבנק הפועלים, צופה שמדד אפריל ירשום עלייה של 0.6%. הסעיפים העיקריים שיתרמו למדד להערכתו הם הוצאות על נסיעה לחו"ל וטיסות בארץ (עלייה של 6.5%), הלבשה והנעלה (עלייה של 2.8%), מזון, דיור, ירקות ופירות, אחזקת דירה, חינוך, תרבות ובידור. שפריר צופה עלייה של 3%-3.1% במדד ב-12 החודשים הבאים.
גם יונתן כץ וכלכלני לידר שוקי הון צופים מדד של 0.6% באפריל, "בעיקר על רקע גורמים עונתיים". סעיפי התחבורה ותקשורת והדיור יהיו התורמים העיקריים למדד, להערכתם.
כלכלני בנק מזרחי טפחות מעריכים כי המדד ירשום עלייה של 0.6% באפריל. ריבית בנק ישראל צפויה לעמוד על 4% בעוד 12 חודשים לעומת 4.5% כיום. בהחלטה הקרובה ב-27 במאי הריבית תישאר ללא שינוי.
- מפתיע: האינפלציה בישראל נמוכה בהרבה מהמדינות המפותחות
- למה השוק מריע לאינפלציה של 3%?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בבנק לאומי מעריכים כי המדד, ביחד עם גורמים נוספים, "צפויים להביא את בנק ישראל להותיר את הריבית ללא שינוי בהודעת הריבית בסוף החודש וככל הנראה גם בהודעה שלאחריה".
אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב, מעריך שמדד אפריל יעלה ב-0.5%. הוא צופה עלייה של 2.8% במדד ב-12 החודשים הבאים.
- 9.משה ראשל"צ 13/05/2024 18:55הגב לתגובה זוהאזרח הקטן והנציג שלהם קוראים לו הנגיד האפס
- 8.בחורי הישיבה יתפללו והאינפלציה תרד (ל"ת)עושה חשבון 13/05/2024 08:21הגב לתגובה זו
- 7.מישהוא מאמין ללמס הפושעים האינפלציה בישראל בהרבה יותר גבוהההה (ל"ת)רועי 13/05/2024 08:00הגב לתגובה זו
- 6.1% פלוס לפחות (ל"ת)אלון 12/05/2024 22:59הגב לתגובה זו
- 5.מדד אפריל לא רלוונטי, החל ממאי המדד יעלה 1.5% לחודש (ל"ת)זליג 12/05/2024 21:35הגב לתגובה זו
- 4.אם נגיד הרבה פעמים שהאינפלציה מאטה אולי זה יתממש ? (ל"ת)שניצל 12/05/2024 20:36הגב לתגובה זו
- 3.מנחם 12/05/2024 18:15הגב לתגובה זואין להאמין לשקרים שמספרים לנו
- לא נמאס מהשטויות? למה אתה חושב שהמחירים עלו ב50%? (ל"ת)אבישלום 12/05/2024 23:37הגב לתגובה זו
- 2.האינפלציה הרבה יותר גבוהה ממה שמפרסמים (ל"ת)כלכלן 12/05/2024 17:42הגב לתגובה זו
- כלכלן 13/05/2024 03:23הגב לתגובה זוכי זו קומבינה של משרד ראש הממשלה ובנק ישראל להשאיר את הריבית גבוהה ליותר זמן מסיבות פוליטיות נסתרות. אילו סיבות נסתרות? השערה: כנראה שמפחדים מאד ממשהו שיקרה אם וכאשר היא תרד... למשל, שיותר מדי טאלנטים הייטקיסטים יפרעו מהר מדי את המשכנתא שלהם ואז זה יפגע בהייטק ובהשקעות.
- 1.כלשהי 12/05/2024 15:25הגב לתגובה זולגבי ביטול הנחה, רפורמה והכל אני חייב לבקש את מפתח העם ולנעול את הארץ בבריח לאלתר. שורה תחתונה היא שהכל עולה פה ועל חשבוננו להעשיר את הגופים הגדולים, חונטות ועוד. ארץ ישראל יפה אבל לאוליגרכים. שימו הכסף מתחת למזרן ובא לציון גואל.
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
