סקירת מסחר: ת"א 35 ירד ב-0.2%, פנינסולה זינקה ב-8%
ת"א בנקים טיפס ב-1%; פז נפט נכנסת לתחום האנרגיה הירוקה וירדה ב-0.8% - אינרום זינקה ב-9% על רקע עסקה עם פז, אלמור חשמל זינקה ב-11.6%, אופקו זינקה ב-7%, מיטב דש זינקה ב-9%
יום המסחר האחרון לשבוע ננעל במגמה מעורבת, וזאת על רקע פתיחת המסחר בוול סטריט בירידות שערים של עד 0.3%. אופציות המעו"ף פקעו הבוקר ברמה של 1,736.33 נקודות.
מדד ת"א 35
מדד ת"א 90
מחזור המסחר הסתכם בכ-1.7 מיליארד שקל.
17:25
המסחר בתל אביב ננעל במגמה מעורבת. תא 35 ירד ב-0.2%, ת"א בנקים עלה ב-1%. פנינסולה 0.31% זינקה ב-8% ומניית החברה האם מיטב דש זינקה ב-9% על רקע גיוס הון של פנינסולה. פז נפט נכנסת לתחום האנרגיה הירוקה וירדה ב-0.8% - אינרום -3% זינקה ב-9% על רקע עסקה עם פז, אלמור חשמל -0.23% זינקה ב-11.6% על רקע חלקה במכרז של משרד הביטחון, אופקו -1.11% זינקה ב-7%, מיקרומדיק זינקה ב-11% על רקע סקירה טכנית.
16:30
המסחר בוול סטריט נפתח בירידות שערים של עד 0.3% (לכתבה המלאה).
15:30
במסגרת המסחר במטבע חוץ, הדולר עלה ב-0.17% ושערו היציג נקבע על 3.458 שקלים.
14:25
בהמשך לדיווח מאתמול אודות השקעת מגדל בחברת אפריקה מגורים 0.11% , היום דווח כי גם חברת הביטוח הראל רכשה מניות בהיקף של 35 מיליון שקל, לפי מחיר 98.55 שקלים למניה - דיסקאונט של כ-9.2% על שער הבסיס של המניה הבוקר. העסקה בוצעה ביום שני, מחוץ לבורסה. לאחר העסקה עלתה הראל לאחזקה של 6.6% ממניות אפריקה מגורים והפכה לבעלת עניין בחברה.
14:00
מניית סלע נדלן -0.17% נסחרת כעת ללא שינוי מהותי. קרן הריט דיווחה לפני זמן קצר על חתימת הסכם לרכישת קומת משרדים נוספת במגדל משה אביב ברמת-גן תמורת כ-24 מיליון שקל. הקומה מושכרת במלואה לקבוצת הפניקס, כאשר התשואה הצפויה הינה כ-6% (לכתבה המלאה).
13:23
מניית אלמור חשמל -0.23% מזנקת ב-7.5% לאחר שהחברה דיווחה כי במסגרת זכיית קבוצת שפיר-אוריין במכרז הענק של משרד הביטחון, אלמור תבצע עבודות בהיקף של לפחות 75 מיליון שקל, עם אפשרות לסגירת עבודות נוספות ב-70 מיליון שקל. ההקמה הינה על פני 5 שנים (לכתבה המלאה).
12:00
בנק לאומי 0.67% השלים את תהליך התמחור להנפקת אג"ח נדחה עם מנגנון ספיגת הפסדים (קוקו) מול גופי השקעה מוסדיים בארה"ב, אירופה ואסיה, עם ביקושי ענק של מעל ל-4 מיליארד דולר, אשר הגיעו ממעל ל-200 גופים, מהם בחר הבנק לגייס 750 מליון דולר. זוהי הפעם הראשונה בה בנק ישראלי מנפיק חוב למשקיעים מחוץ לישראל, הצפוי להירשם למסחר במערכת רצף מוסדיים בבורסה בתל-אביב.
10:40
יום לאחר כניסתו לתפקיד של ניר שטרן, וחברת פז נפט מודיעה על מספר מהלכים צפויים לחודשים הקרובים, בהם מכירת החברה הבת פזקר לחברת אינרום -3% והשקעה בחברת האנרגיה הירוקה ג'נסל (לכתבה המלאה).
9:45
המסחר בתל אביב נפתח בירידות שערים במרבית המדדים המובילים. ת"א 35 יורד ב-0.2%, ת"א בנקים יורד ב-0.3%, ת"א 90 נסחר ביציבות. טבע -0.78% קופצת ב-3.5%, ומניית אופקו -1.11% מזנקת ב-6.8% על רקע פערי הארביטראז', פנינסולה 0.31% מזנקת ב-7.6%, מיטב דש קופצת ב-5% על רקע גיוס ההון של פנינסולה.
ארביטראז'
מניית טבע -0.78% חוזרת עם פער חיובי של 3.7%, מניית כיל חוזרת עם פער חיובי של 0.5%, ומניית אופקו -1.11% חוזרת עם פער חיובי גבוה של 7.3%. מנגד, מניית נייס 0.84% חוזרת עם שלילי של 1%, מניית טאואר 2.02% עם פער שלילי של 0.3% ומניית אנרג'יאן 0.24% עם פער שלילי של 1.8%.
יום המסחר האחרון בתל אביב ננעל בעליות שערים. ת"א 35 עלה ב-0.8%, ת"א 90 קפץ ב-1.7%. שפיר הנדסה -2.54% זינקה ב-12% ומניית אוריין -1.7% טסה ב-44% לאחר זכייה במכרז ענק - גם מלם תים -2.74% קפצה ב-6.4% על רקע חלקה בזכייה; סאמיט -2.17% זינקה ב-7% על רקע סקירה חיובית על המניה, בונוס ביוגרופ -4.3% קפצה ב-6% לאחר קבלת פטנט באירופה, אנלייבקס -4.92% עלתה ב-3.8% על רקע סקירה טכנית.
- 15.יעקב 24/01/2020 15:38הגב לתגובה זואפשר בבקשה הסבר על ההנפקת זכויות בלהב
- 14.דירה=קורת גג 24/01/2020 10:30הגב לתגובה זודירה=קורת גג,היא צורך בסיסי של האדם
- 13.חיים 23/01/2020 18:17הגב לתגובה זואחרי "חלוקת הדיוידנד" כבר ירדה ב 15% הלך הדיוידנד והלכה ישראמקו . מה
- 12.אור 23/01/2020 17:44הגב לתגובה זוחברה מישהו מוכן להסביר מה קרה בלהב ?!
- 11.דירה=קורת גג 23/01/2020 17:42הגב לתגובה זודירה=קורת גג,היא צורך בסיסי של האדם
- 10.דירה=קורת גג 23/01/2020 16:20הגב לתגובה זודירה=קורת גג,היא צורך בסיסי של האדם
- 9.יוסי 23/01/2020 12:53הגב לתגובה זוהאם מכירות גז לחברת החשמל למצרים ולירדן מבאים הפסד לחברות אחרת כיצד מסבירים הירידות בשערי המניות
- שורטיסטים עלובים עוד מעט יגמר להם הכסף והמניות ירוצו למ (ל"ת)יעקב 23/01/2020 15:43הגב לתגובה זו
- 8.. 23/01/2020 11:11הגב לתגובה זוכמו שהביג בוס חושב וטוען העצים יגדלו עד מעל לשמיים..וחוץ מזה תבמנו הרבה ליקים כחולים והמיוחד הרבה בורדו למי שמעיז להגיד ירידות מפולת יא אהבלים לוזרים
- רק למעלה האמיתי 23/01/2020 16:24הגב לתגובה זושצמיסמינגראולו
- 7.פרופ' איצ100 לרפואה 23/01/2020 10:14הגב לתגובה זוחברות שטוענות לתחילת פתרון שלו מקשקשות עצמן לאבדון..חברה אחת ויחידה שהונפקה בנורווגיה לפני כשנה ונכתב עליה רבות באותה עת..היחידה שתפסה את החיידק(ולא רק אותו )בזנבו. מעת ההנפקה עלתה 100% לא כולל הפתרון המתקרב לנוכחי. נוכחות ישראלית מוגברת בבעלות ובניהול...
- 6.ד"ר ניר(איצ100) 23/01/2020 09:25הגב לתגובה זוומהדקים החבלים...לכתו בבעיטה בעכוזו יהפוך את המצב הכלכלי בעולם ממפולת קשה לאם הקריסות הגדולה מאז ומעולם.
- 5.הבורסה תרד היום בהלת הנגיף (ל"ת)ירידות 23/01/2020 09:24הגב לתגובה זו
- 4.. 23/01/2020 09:19הגב לתגובה זותלייניו משחיזים את הסכינים ומהדקים את חבלי התליה..המאורע יהפוך את המצב ממפולת רגילה לאם הקריסות הגדולה מאז ומעולם..
- רני 23/01/2020 14:59הגב לתגובה זומה יהיה הסוף?(כה נורא ורע ומר?)
- כן! (ל"ת)איציק 23/01/2020 18:41
- 3.מניות נשכחות 23/01/2020 08:12הגב לתגובה זומעניין מאיפה הכסף הזה מגיע והאם האוצר התחיל לקנות מניות במקום דולרים אחרת אין הסבר מאיפה הגיע הכסף לבורסה המתה הזאת
- הקופות- אלה שכתבו אתמול פוטים (ל"ת)מאיר 23/01/2020 11:18הגב לתגובה זו
- אולי מקרנות הנאמנות 23/01/2020 08:21הגב לתגובה זומנופחים. גם בקופות משיעים עוברים למסלולי מניות במקום האגח"ים. זאת הסיבה העיקרית של ההתנפלות על המניות, לדעתי
- היי 23/01/2020 16:05למניות ועוד זיבלולים.
- 2.עולה כי פרוסט קנה סחורה . מה שעשה פעם קודמת והפסיד (ל"ת)אופקו 23/01/2020 08:11הגב לתגובה זו
- 1.כל עליה לצורך ירידה עוד לא נפתרו הבעיות המשפטיות (ל"ת)טבע 23/01/2020 08:10הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
