צילו בלו: רווח של 76 מיליון שקל ודיבידנד ראשון של 6 מיליון שקל

קבוצת צילו בלו מסכמת את המחצית הראשונה של 2026 עם רווח נקי של 76 מיליון שקל והכנסות של כ-43 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה עומד על כ-488 מיליון שקל, מול נכסים בהיקף של כ-859 מיליון שקל, ויחס ההון למאזן עלה ל-56.8%, לעומת 37.5% במחצית המקבילה בשנה שעברה.

במקביל לפרסום התוצאות, החברה הודיעה לראשונה על חלוקת דיבידנד של 6 מיליון שקל ואישרה תוכנית לרכישה עצמית של מניות בהיקף של 10 מיליון שקל.

גם הוצאות המימון ירדו במחצית. הן הסתכמו בכ-8 מיליון שקל, לעומת 10.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה, ירידה של 22.3%.

עיקר הפעילות של צילו בלו מגיע מנדל"ן. בתחום הנדל"ן המניב מחזיקה החברה בשלושה מרכזים מסחריים, שניים בחריש ואחד במודיעין, וכן בקרקע למסחר ותעסוקה בחריש, עיר שנבנתה כאחת ההבטחות הגדולות של שוק הדיור. שווי הנדל"ן להשקעה במאזן עומד על כ-512 מיליון שקל. 

ההכנסות מהתחום המניב הסתכמו במחצית בכ-18.1 מיליון שקל, כ-42% מהכנסות הקבוצה, והתרומה לרווח עמדה על כ-40.3 מיליון שקל. ה-NOI הסתכם בכ-14 מיליון שקל, עלייה של כ-13.6% לעומת המחצית המקבילה.

בתחום ייזום המגורים השלימה החברה את הבנייה בפרויקטים באור ים ובחריש. לחברה נותר מלאי של 69 דירות שטרם נמכרו, עם יתרת עודפים של כ-123 מיליון שקל. ההכנסות מפעילות זו הסתכמו בכ-16.8 מיליון שקל והיוו כ-39% מהכנסות הקבוצה.

צילו בלו פועלת גם בתחום המגורים וההתחדשות העירונית באמצעות לוינסקי-עופר, שבה הגדילה את החזקתה לכ-40.1%. התחום ממשיך להתרחב בערי המרכז, ובהם פרויקט התחדשות עירונית ברמת גן שיכלול 460 יחידות דיור בשכונות הגפן ורמת השקמה. פעילות נוספת של הקבוצה היא בית מלון בפולין. המלון ייצר במחצית הכנסות של כ-8 מיליון שקל ותרם לרווח כ-1.4 מיליון שקל.

לפי הערכת שווי שקיבלה החברה, שווי המלון עומד על כ-74 מיליון שקל, מול הלוואה של כ-41 מיליון שקל. החברה בוחנת מימון מחדש של ההלוואה, כאשר השווי ההוגן שלה לפי ריבית של 7% מוערך בכ-37.6 מיליון שקל. בשנה האחרונה השלימה צילו בלו גם מהלך לפישוט המבנה שלה, שכלל מיזוג של קחם, קרן פז, קחם מרכזים מסחריים וחנן מור פיתוח בינלאומי לתוך החברה האם.

לפי החברה, המהלך נועד בין היתר להפחית עלויות ניהול ולפשט את תהליכי קבלת ההחלטות. לצד העלייה בהון והירידה בהוצאות המימון, החברה עוברת כעת גם לחלוקת מזומן לבעלי המניות, עם דיבידנד ראשון ורכישה עצמית בהיקף מצטבר של 16 מיליון שקל.

• צילו בלו נסחרת בדיסקאונט של 38% על ההון – הזדמנות או מלכודת?

דודו זבידה, יו"ר קבוצת צילו-בלו: "המהלכים שהשלמנו בשנה האחרונה מהווים תפנית בנקודת המוצא של צילו בלו. חיזקנו את ההון ואת מבנה המאזן, הרחבנו את הגמישות הפיננסית, וכעת אנחנו יכולים להפנות את המיקוד להאצת הפעילות וליצירת ערך מהפורטפוליו הקיים ומהזדמנויות חדשות. ההחלטה לחלק לראשונה דיבידנד ולבצע רכישה עצמית של מניות, כאשר ההון העצמי למניה עומד על כ-4.86 שקל, מבטאת את הביטחון שלנו בבסיס הפיננסי שנבנה וביכולת של החברה לייצר ערך לבעלי המניות לאורך זמן. הבסיס הזה מאפשר לנו להסתכל קדימה מעמדה חזקה יותר, לקדם את מנועי הצמיחה של החברה, להרחיב את הפעילות ולממש את פוטנציאל ההשבחה והצמיחה בנכסים ובפרויקטים שלנו."