קיץ לוהט בשוק הנדל"ן: ביוני נרשם שיא של שנה וחצי במכירת הדירות החדשות

בחודש יוני נרשם שיא של שנה וחצי במכירת דירות חדשות, כך עולה מנתונים חדשים שמפרסם היום (יום ב') משרד הבינוי והשיכון. ביוני 2009, נמכרו 438 דירות על פי מכרזי משרד השיכון ("בנייה ציבורית"). השיא החודשי הקודם - 458 דירות - נרשם בחודש דצמבר 2007.

לשם השוואה, בחודשים שקדמו ליוני בשנת 2009, נמכרו: בחודש מאי, 356 דירות; באפריל, 232; במרץ, 254; בפברואר, 222; ובינואר, 144 דירות חדשות בלבד. בהשוואה לחודש יוני אשתקד, גם כן נרשם גידול משמעותי - ביוני 2008 נמכרו 325 דירות חדשות שנבנו על פי מכרזי משרד השיכון.

ערים בהן מכרזי בנייה מפורסמים על ידי משרד השיכון כוללות: אילת, אריאל, אשדוד, אשקלון, באר שבע, חיפה, ירושלים, ומודיעין. הרשימה המלאה כוללת למעלה מ-50 ערים וישובים, ומכירות הדירות בהן מהוות ברומטר לרמת המכירות הכללית בארץ, מסבירים גורמים בכירים בענף הנדל"ן ל-Bizportal.

לדברי שלומי בן עזרי, מנכ"ל התאחדות הקבלנים החדשה, "האופוריה בבורסות בעולם יחד עם נתוני המכירות בסקטור הציבורי משקפות התאוששות מהיר הוחזרה למצב של שוק של מוכרים". להערכת בן עזרי, נתוני המכירה ביוזמה פרטית יהיו "תמונת ראי של נתוני המכירות בבניה הציבורית, כאשר המגמה הכללית היא ירידה בהיצעים ועליה במחירים".

לדברי נדב ליסובסקי, סמנכ"ל השיווק בחברת ב.יאיר, מנתוני משרד השיכון עולה כי "הציבור לא רק שלא ירד מהגדר אלא נפל מהגדר". לדבריו, יוני 2009 הוא למעשה חודש שיא במכירות מאז דצמבר 2005 - למעט חריג אחד, דצמבר 2007.

נציין כי, העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות בחודש יוני היא מודיעין עם 115 דירות בחודש אחד לעומת 80 דירות שנמכרו במאי ו- 54 דירות באפריל. בשכונת הר חומה בירושלים נמכרו ביוני 63 דירות לעומת 45 דירות במאי ו- 23 דירות באפריל . גם בעיר כרמיאל נרשמה ביוני עלייה במכירת דירות . בעיר נמכרו 21 דירות לעומת 9 דירות במאי ו- 6 דירות באפריל. בנוסף נמכרו ביוני 17 דירות בשכונת שחמון באילת, 23 דירות באלעד, 26 דירות בבאר שבע, 37 דירות במעלה אדומים ו- 12 דירות בצור נתן.

מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, מתייחס לנתונים ומציין כי ביוני נמשכה המגמה של חודש מאי שהתאפיינה בביקוש גבוה מאוד בדירות גם בהשוואה לתקופה טרום המשבר. "המכירות הערות מוסברות בהבנה של ציבור הרוכשים מחד כי מחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה ובמאידך ממגמה של רכישת דירות להשקעה". אומר גורדון. "אולם, בחודש יוני קיבל השוק זריקת האצה נוספת שכן רוכשים רבים הקדימו רכישות על מנת להמנע מעליית המע"מ באחוז בתחילת חודש יולי שבא לידי ביטוי בייקור מידי של הדירות באלפי שקלים (כעשרת אלפים שקלים לדירה שמחירה מיליון שקלים)". גורדון מוסיף כי בחודש יולי נמשכת מגמת הביקושים לדירות חדשות בהתאם לעונתיות בענף.

*מקור: משרד הבינוי והשיכון