היקף המשכנתאות בחודש מרץ עלה ל-5.3 מיליארד שקל
לעומת חודש פברואר 2019 מדובר בעלייה של 6.25%. מה הריביות הממוצעות?
בחודש מרץ 2019 נטלו משקי הבית הלוואות למגורים בסכום של כ-5.3 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל. היקף זה גבוה ב-6.25% לעומת היקף המשכנתאות בפברואר האחרון וגבוה ב-1.7% לעומת מרץ אשתקד.
יתרת המשכנתאות הכוללת במשק עמדה בסוף מרץ על 347.8 מיליארד שקל, עלייה של כ-0.5% לעומת חודש פברואר ועלייה של 7% לעומת סוף מרץ 2018, לצד גידול של 3.2% במספר ההלוואות שנלקחו - 876,806 בחודש מרץ האחרון.
היקף המשכנתאות החדשות והריבית המשוקללת, ינואר 2011-מרץ 2019:
מקור הנתונים: בנק ישראל
במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה, שיעור הריבית הממוצע בסוף חודש מרץ 2019 עמד על 3.98%, ירידה קלה לעומת החודש הקודם. זאת לצד עלייה של ארבעה חודשים בתקופת הפירעון הממוצעת בהשוואה לנתון של פברואר, שהגיעה ל-17.6 שנים. בהשוואה לחודש מרץ אשתקד, עלה שיעור הריבית במסלול זה ב-0.16%, אז עמדה תקופת הפירעון על 17.2 שנים.
במסלול ריבית קבועה צמודה למדד המחירים, שיעור הריבית הממוצע במרץ הגיע ל-3.30%, ירידה קלה לעומת החודש הקודם ועלייה לעומת מרץ אשתקד. תקופת הפירעון במסלול זה הסתכמה בחודש החולף ב-18.1 שנים, גידול של חודשיים לעומת פברואר 2019 ו-8 חודשים לעומת מרץ 2018.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסלול הפריים (שקלית משתנה) שיעור ההוספה עמד על 0.26%, ירידה של כ-0.1% מאז ינואר 2019, וברמה הנמוכה ב-0.25% לעומת מרץ אשתקד.
- 1.יש אלטרנטיבה לת"א 10/05/2019 00:59הגב לתגובה זויש אלטרנטיבה לת"א ,מעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה לת"א ,כי היא מאוד קרובה לת"א.
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
