תוך שניות: בניין רב קומות עלה באש וקרס באיראן - צפו בתיעוד
בניין רב קומות שברובו משרדים קרס במרכז טהרן בירת באיראן. הבניין קרס הבוקר כתוצאה מאש שפרצה בקומה השמינית במבנה. הוא עלה באש במשך דקות ארוכות עד שקרס כולו לעיני המצלמות. ככל הנראה ישנם הרוגים במקום שמספרם אינו ידוע בשעה זו, ואף דווח על כך שישנם לכודים בהריסות. בחלק מן הדיווחים מדובר כבר על כ-50 הרוגים. מאות כבאים הוזעקו למקום לחילוץ ועל פי הדיווחים בכלי התקשורת הזרים מדובר בכ-40 פצועים. בין ההרוגים כ-30 כבאים שהבניין קרס עליהם בעודם מכבים את השריפה.
בערוץ הטלוויזיה הממלכתי דווח כי בניין 'פלסקו' הוא בין העתיקים בטהרן, מבנה איקוני הממוקם צפונית לבזאר המפורסם בבירה. הוא מוכר בקרב התושבים ומשמש בעיקר למטרות מסחריות. כמו כן, סמוך אליו שוכנות שגרירויות רבות. סוכנות הידיעות האיראנית "טאסנים" דיווחה שכבר התרחשו בעבר שרפות בבניין זה.
- 10.גיל 19/01/2017 20:23הגב לתגובה זוצר עולמכם , ומעופש מה התגובות האלו, ביבי, כיבוש... זו טרגדיה אנושית אנשים נחשלים שכמוכם
- 9.אובמבה 19/01/2017 17:11הגב לתגובה זומזל שנפטרנו ( סוף סוף ! ) מהצורר !
- 8.איתמר 19/01/2017 16:56הגב לתגובה זולא מצטער עליהם שירבו אבידות ומקרים כאלה באוייבי העולם
- 7.הסיגרים של ביבי אשמים (ל"ת)פרסי דיבונה 19/01/2017 14:17הגב לתגובה זו
- 6.ועדת חקירה עכשיו!!! (ל"ת)ביבי אשם!! 19/01/2017 13:57הגב לתגובה זו
- 5.המתנחלים מעמונה אשמים (ל"ת)המוכיח 19/01/2017 13:43הגב לתגובה זו
- 4.אורון רפסי 19/01/2017 13:20הגב לתגובה זותשתיות גרועות ומבנים ישנים! רעידת אדמה 6-7 בסולם ריכטר ואירן נמחקת כולל השלטון המסוכן שלה. התושבים יהיו מסכנים מאוד אבל ירוויחו שלטון חדש וקידמה...
- 3.שירבו כאלו (ל"ת)אריאל 19/01/2017 13:16הגב לתגובה זו
- מפלצת (ל"ת)גוגו הטברייני 19/01/2017 13:35הגב לתגובה זו
- 2.הכיבוש אשם (ל"ת)דנה 19/01/2017 13:04הגב לתגובה זו
- 1.אקיבוש אשם! (ל"ת)The Conquistador 19/01/2017 12:28הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)