מדשדשים במקום: סקר BDI - "לקראת סוף השנה נראה גידול בכמות המפוטרים וירידה בכוח הקנייה לרכוש דירה"
ענף הבנייה הציג יציבות יחסית בפעילותו הכלכלית ברבעון השני של 2013, כך עולה מדירוג הסיכון ומוסר התשלומים בענף של חברת המידע העסקי BDI שנעשה עבור Bizportal . בחינת מדד הסיכון העסקי של תתי הענפים הנבחרים מענף הבנייה, מראה כי ברבעון הנוכחי, נרשמה יציבות בדירוג הסיכון לעומת הרבעון הקודם ואף שיפור קל בחלק מהתחומים.
מדד הסיכון העסקי של החברות והעסקים משקלל בתוכו, בין היתר, את הפרמטרים הבאים: הכנסות, ותק, מספר מועסקים, חוות דעת עסקית של לקוחות, חוות דעת עסקית של ספקים, מוסר תשלומים, מגמת רווחיות, מצב עסקי של חברות קשורות ועוד פרמטרים שונים.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום קבלני הבניה ברבעון הנוכחי, דומה למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 13 ימים.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום נדל"ן מניב ברבעון הנוכחי, טוב יותר ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 11 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 17 ימים. בנוסף, נרשמה הטבה של כ- 5 ימים בימי האשראי בהסכמה לעומת הרבעון הקודם.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום התשתית ברבעון הנוכחי, דומה למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 11 ימים. בנוסף, נרשמה הטבה של כ- 2 ימים בימי האשראי בפועל לעומת הרבעון הקודם. נציין שברבעון הרביעי של 2012 ימי הפיגור עמדו על כ-10 ימים.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום תשומות הבניה ברבעון הנוכחי, דומה למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 11 ימים. בנוסף, נרשמה הטבה של כ- 5 ימים בימי האשראי בפועל לעומת הרבעון הקודם. נציין שברבעון הרביעי של 2012 ימי הפיגור עמדו על כ-8 ימים.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום אחזקות בניה ברבעון הנוכחי, טוב יותר ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 12 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 13 ימים.
אייל ינאי, מנכ"ל משותף ב-BDI, אמר ל-Bizportal כי "רוב הנתונים נשמרו סביב אותם מקומות וברוב תתי הנושאים יש שיפור. בעבר טענו כי לקראת סוף השנה תהיה הרעה משמעותית, כעת המצב נראה מעט פחות דרמטי. בסך הכול רמת הביקושים בענף הבנייה ברמה סבירה והשיפור במקרו כלכלה בעולם והריבית הנמוכה תורמים בכך שמשפרים את תנאי המימון. מעבר לכך, רמות הביקוש לדירות יותר גבוהות ממה שציפינו ולכן הנתונים לא כל כך גרועים."
ינאי עדיין צופה כי בסוף 2013 נראה הרעה מסוימת בתנאים "יש גידול בכמות המפוטרים ובכוח הקנייה ולכן נראה הרעה בתשלומים בקרב הציבור הפרטי וירידה בביקושים."
- 5.שנתיים דמגוגיה להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף לפראייר 03/07/2013 15:11הגב לתגובה זו
- 4.BDI תפרסמו דירוג יעילות העיריות לקראת הבחירות המקומיות (ל"ת)בבקשה תפרסמו מחדש 03/07/2013 14:27הגב לתגובה זו
- 3.אלי 03/07/2013 12:04הגב לתגובה זוהממשלה הזו חיה עוד בראש של שס רק לאכול, ברגע שהתפיסה תשתנה ויחשבו מאפו לייצר עבודה וכסף נוסף לא נראה אבטלה, במקום לעלות מיסים , ההממשלה צריכה להוריד מיסים לקצצץ בפנסיות הממשלתיום קרי צבא, בטחון . ואז המשק יתחיל לזוז
- 2.תום 03/07/2013 11:12הגב לתגובה זוהוא פשוט לא כלכך משהו..
- 1.די נמאס כבר 03/07/2013 09:44הגב לתגובה זורק במקום ובמחיר שהוא קבע . עד אז שכ"ד זול עדיף מעבד משכנתא . תלמדו ממנו אמר שהוא לא יקנה ואח"כ יצטער על זה ואם לא ירד אז הוא ירד מפה
- גוגי 03/07/2013 16:17הגב לתגובה זואפס גם בגנ עדן ישאר אפס. זה לא הכלומניק ששוכר אצלי?
- איתי פלר 04/07/2013 21:57אבל בישראל אוכלים חרא! תעוף מפה כמה שיותר מהר,אם לא אישתי שקשורה למשפחה למה מי היה נשאר במקום הזה.
- אנונימי 03/07/2013 13:11הגב לתגובה זואין לו כסף אז הוא מבזבז שכ"ד יקר. במקום ובמחיר שהוא יקבע = חי בסרט. כל אחד קונה לפי יכולתו. ואם הוא רוצה לרדת, שיהיה בהצלחה! זה נהיה ממש איום כאילו בחו"ל יהיה לו יותר טוב. אולי יותר זול אבל הוא יצטרך להיות זר בארץ לא שלו.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
