הירידה המשמעותית שנרשמה במחזורי המסחר בבורסה המקומית בשנים האחרונות, הובילה להעלאת אינספור רעיונות להחזרת העניין של המשקיעים בשוק ההון. רובם לא הביאו להתעוררות המיוחלת, אבל ייתכן שהרוח הגבית לשוק תגיע דווקא מכיוון אחר - צינון שוק הנדל"ן. זאת בעקבות התוכנית של שר האוצר החדש, משה כחלון, שמתכוון להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה.   בניגוד לשוק ההון, בשוק הדיור יש שני מיסים עיקריים: מס רכישה בקניה ומס שבח במכירה. שניהם נכנסים למערכת השיקולים של המשקיע. אם יעלה מס הרכישה, רוכשים רבים עלולים לנתב את כספם למקומות אחרים, כמו למשל לשוק ההון. כיום המדינה אינה גובה מס רכישה על דירה ראשונה בעלות הנמוכה מ-1.5 מיליון שקלים, או על דירות נוספות בעלות הנמוכה מכ-1.1 מיליון שקלים. גם בדירות יקרות יותר, שיעור המס נמוך יחסית ומגיע עד ל-10% על דירות שמחירן גבוה מ-16 מיליון שקלים. בשוק ההון, כידוע, המס על השקעה בניירות ערך מגיע לכדי 25% מהרווחים - גבוה הרבה יותר, וזאת אחת הסיבות שהמשקיעים העדיפו להשקיע ברכישת דירות מאשר ברכישת ניירות ערך. כעת, מסתמן כי מס הרכישה יוטל גם על דירות שמחירן נמוך מ-1.5 מיליון שקלים. לפי נתוני הלמ"ס, המשקיעים מהווים פלח משמעותי מאוד של 30%-40% בקרב רוכשי דירות אלו, כך שהטלת המס משנה את חוקי המשחק.

העלאת המס מגיעה בעיקר במטרה לצנן את שוק הדיור, ומחירי הדירות שנסקו לשמיים בשנים האחרונות צפויים להקטין את הנהירה של המשקיעים אל שוק הנדל"ן ולהגדיל על חשבונו את האטרקטיביות של שוק ההון.

בנוסף, צעדים אחרים שבוחן שר האוצר החדש, כגון הטלת מס על הכנסות משכר דירה למשקיעים, הנמכת תקרת הפטור ממס שבח, תכנית חירום להבאת עשרות אלפי פועלי בניין סיניים שתאיץ את הבניה, הטלת מגבלות בהסבת דירות למשרדים, ייעול פעילות מינהל התכנון ועוד, צפויים להגדיל את היצע הדירות ולהוריד את מחירן. זה יפגע בתשואות העתידיות בשוק הנדל"ן וידחוף משקיעי נדל"ן נוספים לעבר שוק ההון. כתוצאה מכך כולי תקווה שנתחיל לראות גידול במחזורי המסחר בבורסה המקומית, שתתן רוח גבית נוספת למדדי המניות המקומיים.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.  

• יונט קרדיט סוגרת את הסניפים למעט ראשל"צ וחולון ולא תפתח חדשים
• יונט קרדיט ממשיכה להסתבך: ואיך שלמה אייזיק ברח מהאש
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7