דירת גן

דירת גן היא דירה בקומת הקרקע שצמודה אליה חצר פרטית, והיא נחשבת למוצר ביניים בין דירה רגילה לבית צמוד קרקע. בישראל היא נסחרת בפרמיה ניכרת מעל דירות באותו בניין, בעיקר בגלל השטח הפתוח, הכניסה הנפרדת והאפשרות להרחבה עתידית. הפרמיה הזו אינה קבועה: בתקופות של ביקוש חזק היא מתרחבת, ובתקופות של האטה בשוק הדיור היא הראשונה להצטמצם, משום שמדובר במוצר יקר שפונה לקהל מצומצם יותר. סוגיות נפוצות סביב הנכסים האלה כוללות זכויות בנייה, גודל החצר בפועל מול הרשום בטאבו, ותביעות ירידת ערך כשגינה מצטמצמת בעקבות שינוי תכנוני. עסקאות בנכסים מסוג זה נבדקות בנפרד במרבית סקירות הנדל"ן ובחוות דעת של שמאי מקרקעין.