תמ"א 70

תמ"א 70 היא תכנית מתאר ארצית שעניינה תשתית המטרו במטרופולין תל אביב, ובכלל זה תוואי הקווים, מיקומי התחנות והוראות הבנייה סביבן. התכנית קובעת מנגנוני תכנון שמאפשרים הגדלת זכויות בנייה בסביבת תחנות עתידיות, מתוך תפיסה של פיתוח מוטה תחבורה ציבורית, וכן מגבלות על בנייה שעלולה להפריע לחפירה ולתפעול. לצדה נדונו מקורות המימון של הפרויקט, ובהם היטל ייעודי על בעלי נכסים שערכם צפוי לעלות בזכות הקרבה לתחנות. ההשפעה על שוק הנדל"ן ניכרת, משום שהתכנית מגדירה מחדש את פוטנציאל ההתחדשות עירונית במאות מתחמים ומשנה את כדאיות היזמות בהם, לרבות היחס בין פרויקטים חדשים לבין מסלולי חיזוק מבנים קיימים.