נדלן
ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים המרכזיים בכל כלכלה, ובישראל הוא זוכה לתשומת לב ציבורית מיוחדת. הענף מקיף תחומים מגוונים - מנדל"ן למגורים, דרך משרדים ומסחר, ועד נכסים מניבים ומרכזים לוגיסטיים - וכל אחד מהם מושפע מגורמים כלכליים שונים.
השקעה בנדל"ן נחשבת בעיני רבים לאפיק סולידי יחסית ולאמצעי לשמירה על ערך הכסף לאורך זמן, אך היא כרוכה גם בסיכונים הנוגעים לתנודות בשוק, לרמת הריבית ולנזילות נמוכה יחסית. מחירי הנכסים מושפעים מהיחס בין היצע לביקוש, מקצב הבנייה ומתנאי המימון.
התפתחות מחירי הדירות נמצאת במוקד הדיון הכלכלי והחברתי בישראל. חברות הנדל"ן הציבוריות נסחרות בבורסה, ותוצאותיהן משקפות את מצב הענף. עבור משקיעים, הבנת המגמות בשוק הנדל"ן חיונית להערכת סיכונים והזדמנויות בתחום זה.
"כל עוד הביקוש עולה הצעירים מפסידים"נפתלי בר נתן, מומחה נדל"ן, על שוק הדירות:
לפי נתוני הלמ"ס, בשנה האחרונה חלה עלייה של 10% במחירי הדירות בארץ (עלייה ב-80% בתחילת העשור האחרון). אזורים שלא היו נחשבים אטרקטיביים או קרובים אפילו לאזורי ביקוש מרכזיים התייקרו והחשש הניכר בעקבות כך שבא לידי ביטוי בהסתערות הרוכשים על שוק הדירות הינו עליית מחירים נוספת. נפתלי בר נתן, מומחה בתחום הנדל"ן, השקעות נדל"ן ושיווק פרויקטים עונה על איך ואיפה אפשר להשקיע בדירה חדשה לנוכח המצב הכלכלי הלא יציב.
- TV "עזריאלי, ביג ומגה אור ימשיכו לעלות עוד כ-20%"האם יש עוד הזדמנויות בתחום הנדל"ן המניב? רז דומב, אנליסט נדל"ן בלידר שוקי הון מסמן את הכיוון של המשרדים והקניונים אחרי הזינוק מתחילת השנה. וגם: מה קורה בתחום הלוגיסטיקה - ראיון TV
- TV 2 המכשולים בדרך להתחדשות עירונית: עיריות ודיירים סרבניםעו"ד חגי אדורם, מומחה בנדל"ן מאמין שהצעדים של הממשלה לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית יתקלו בעיריות שמעדיפות את הארנונה הגבוהה של המשרדים ודיירים סרבנים "דייר שפלש לחצר המשותפת ועכשיו דורש דירת גן" - ראיון TV
- TV "אם לא יזרזו פינוי בינוי - עד כיפור הבא יקרסו עוד 5-6 בניינים"אחרי קריסת הבניין בחולון השבוע מזהיר רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים "יש 20,000 בניינים בישראל שלא יעמדו ברעידת אדמה - ראשי הערים חייבים להתעשת כדי למנוע קטסטרופה" - ראיון TV
- TV "מס הרכישה הוא המס הכי לא צודק. המצאה ישראלית שלא עובדת"
עו"ד חגי אדורם, מומחה בתחום הנדל"ן: "הרעיון של הממשלה להעלות את מס הרכישה יפגע בשוק; צריך לטפל בצד ההיצעים"; למדריך מס רכישה
- TV "ברעננה, גני תקווה וקריית אונו, המחירים עדיין לא הדביקו את הקצב"ירון ספקטור, שמאי מקרקעין, סקפטי לגבי התוכניות הכלכלית להוזלת מחירי הדיור "בסופו של דבר הבירוקרטיה תנצח" וסבור שמחייר הנדל"ן ימשיכו לעלות - ראיוןTV
- TV "השוק רותח. דירות שלא נמכרו שנים, נמכרות עכשיו"שמאי המקרקעין אוהד דנוס, מסביר בראיוןTV מדוע כל התהליכים שהממשלה מתכננת לא יעזרו - "גם חוק ההסדרים לא יעזור, מחירי הדיור ימשיכו לעלות"
- סמל יזמות נדל"ן: מה ההבדל בין יזם נדל"ן למשקיע בנדל"ן?
יזם נדל"ן ומשקיע נדל"ן הינם מושגים דיי דומים, ולא ברור אם יש הבדל ביניהם. האם הם מסמלים את אותו דבר? ובכן, תיאורי המושג שלהם דיי דומים, ועם זאת ישנם הבדלים מהותיים.
- ישראלים מספרים: זו הדרך הנכונה להשקיע בנדל"ן בארה"ב
החברה הישראלית שפועלת ישירות בשוקי הנדל"ן של ארה"ב וסיפקה לישראלים רבים בעלות על בית ורווחים נאים, מסבירה את סוד הקסם: "אנחנו קשובים ללקוח, והוא זה שמוביל את ההשקעה" ? לקוחות מספרים: "קיבלתי את הצ'ק הראשון וכמעט בכיתי"