אזור בצפון גוש דן שנודע במשך עשורים כמתחם מכלי דלק ותשתיות אחסון, שאחסן מוצרי דלק עבור המשק כולו, ואשר עבר תהליך פינוי ושיקום קרקע לצורך הסבתו לשימושי מגורים, משרדים ומסחר. המתחם משתרע על שטח
נרחב בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, ולכן הוא נחשב לאחד מעתודות הקרקע היקרות במרכז הארץ. תכנון המתחם כלל מחלוקות ממושכות בין רשויות מקומיות שכנות סביב מספר יחידות הדיור, גובה הבנייה, היקף השטחים הפתוחים והעומס התחבורתי הצפוי. סוגיות של זיהום קרקע היסטורי, עלויות
טיהור והפקעות שטחים לצורכי ציבור הפכו את הפרויקט למקרה מבחן בתחום הנדל"ן העירוני. עבור רוכשי קרקע פרטיים באזור עלו שאלות משפטיות על אחריות לרישום ולפיצוי בגין הפקעה.
