תוכנית מתאר
תוכנית מתאר היא מסמך תכנוני-סטטוטורי הקובע את ייעודי הקרקע, זכויות הבנייה והשימושים המותרים בשטח מוגדר, בין אם ברמה ארצית, מחוזית או מקומית. תוכניות אלה מהוות את הבסיס המשפטי להיתרי בנייה ולפיתוח נדל"ן.
בישראל מאושרות תוכניות מתאר בהליך רב-שלבי,
הכולל דיון בוועדות תכנון מקומיות ומחוזיות, פרסום להתנגדויות הציבור ואישור סופי. הליך זה נועד לאזן בין צורכי הפיתוח, שיקולי הסביבה, התשתיות והרווחה של תושבי האזור.
שינויים בתוכניות מתאר, ובכלל זה הגדלת זכויות בנייה או שינוי ייעוד קרקע ממסחרי או
חקלאי
למגורים, משפיעים במישרין על שווי הנכסים בשוק הנדל"ן, ולעיתים קרובות מעוררים התנגדויות מצד תושבים או גורמי סביבה החוששים מהשלכות הפיתוח. תוכניות מתאר ארציות, כדוגמת תמ"א 35, קובעות מדיניות תכנון כוללת לכל שטח המדינה, ומהוות מסגרת מנחה לתוכניות
המחוזיות והמקומיות
המפורטות יותר. הליכי אישור תוכנית מתאר עשויים להימשך שנים רבות, בשל ריבוי הגורמים המעורבים והצורך לאזן בין אינטרסים כלכליים, סביבתיים וחברתיים מתחרים. עורכי דין ויועצי תכנון ובנייה מלווים לעיתים קרובות בעלי עניין בהליכי אישור
תוכניות
מתאר, בשל מורכבותם המשפטית
והטכנית.
אישור תוכנית מתאר קובע כמה יחידות דיור אפשר לבנות ובאילו שימושים, ולכן הליכים בוועדות התכנון ובמסלול הותמ"ל הם צומת מרכזי בשרשרת הפיתוח
של פרויקטי
נדל"ן גדולים.