חברת ניהול ועד בית היא גורם מקצועי חיצוני שנשכר על ידי בעלי הדירות בבית משותף כדי לנהל את הגבייה, התחזוקה השוטפת וההתקשרות עם ספקים, במקום ועד מתנדב. המודל צמח בעקבות הגידול בבנייה רוויה ובמגדלי מגורים, שבהם המערכות המשותפות מורכבות והתקציב השנתי מגיע
לסכומים גבוהים. השירות כולל בדרך כלל טיפול במעליות, במערכות כיבוי אש, בגינון ובניקיון, לצד מעקב אחר חובות דיירים והליכי גבייה. בשוק פועלות גם פלטפורמות תוכנה ייעודיות שמייעלות את הגבייה והדיווח לדיירים. סכסוכים בין דיירים לוועד או לחברת הניהול מגיעים לא אחת
להליכים משפטיים, ולעיתים גם לעימותים אישיים. עבור בעלי דירה, בחירת חברת ניהול משפיעה ישירות על ההוצאה החודשית ועל שמירת ערך הנדל"ן.
ועד של בניין בהוד השרון גילה שחברת הניהול חייבה אותו על מפיצי ריח, על שטיפת חניון ועל בדיקות שכבר היו כלולות במחיר, ושחלק מהכסף שנגבה מהדיירים בכלל לא הגיע לחשבון. החברה הגישה תביעה נגדית על יותר מ-165 אלף שקל. המפקח על רישום מקרקעין דחה את התביעה הנגדית,
וקבע שהחברה תשלם לוועד - ולא להפך
