רוגובין הוא שם המזוהה עם יזמות נדל"ן מסחרי ומשרדי בישראל, ובעיקר עם הקמה ותפעול של מגדלי משרדים באזורי הביקוש שסביב גוש דן. הפעילות כוללת רכישת זכויות בקרקע משותפים אחרים, ליווי פרויקטים משלב התכנון ועד לאכלוס, והשכרה לחברות טכנולוגיה ולשוכרים מוסדיים.
עסקאות מסוג זה מדגימות היטב את שרשרת הערך בענף: יזם רוכש קרקע, נוטל מימון בנקאי, בונה ומאכלס, ולעיתים מוכר את הנכס המניב לקרן ריט או לגוף מוסדי שמחפש תזרים יציב. שיעורי התפוסה ומחירי השכירות במשרדים הם המדד המרכזי להצלחה. מודל כזה חושף את היזם לפער עיתוי מסוכן:
ההוצאות מתרכזות בשלב הבנייה, בעוד ההכנסות מגיעות רק לאחר האכלוס, ולכן עיכוב בשיווק מתורגם מיד ללחץ תזרימי כבד. ראו גם פתח תקווה ונדל"ן.
עד לא מזמן, הפרוייקט הופ טאון בפתח תקוה עמד שומם והחברות לא השכירו אפילו מטר מתוך 40 אלף המ"ר שתוכננו שם. רגע לפני סיום הבניה, במאי 2024, חברות הייטק בינלאומית חתמה על הסכם ל-11 שנים והחברות יוכלו לקבל מעט חמצן, אבל הסיפור הזה מעיד על מצב שוק המשרדים בארץ
