מה המחיר הממוצע של דירה בארה"ב? מחירי הדירות טיפסו לשיא: ירידה במספר הבתים שנמכרו בארה"ב
במהלך חודש מרץ חלה ירידה בכמות מכירות הבתים בארה"ב, בזמן שמחירי הדירות טיפסו לרמה הגבוהה ביותר אי פעם, כך על פי נתונים שמתפרסמים היום. במהלך החודש, חלה ירידה של 2.7% בכמות מכירות הבתים בהשוואה לחודש הקודם, לשיעור שנתי מתואם (עונתיות) של 5.77 מיליון, כך על פי איגוד המתווכים הלאומי בארה"ב, בהתאם לצפי קונצנזוס האנליסטים.
הבית החציוני נמכר ב-375,300 דולר, עלייה של 15% מהשנה הקודמת ושיא חדש. "מחירי הדירות עלו בעקביות כלפי מעלה כשההיצע נותר צפוף. עם זאת, המוכרים לא צריכים לצפות לרווחים הקלים וצריכים לחפש הצעות מרובות שידעכו ככל שהביקוש ממשיך לרדת", לורנס יון, הכלכלן הראשי של האיגוד.
העלות הגוברת של רכישת דירה הכבידה על הרוכשים כאשר שיעורי המשכנתא עלו באביב. הריבית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-30 שנה טיפסה בשבוע שעבר ל-5%, הרמה הגבוהה ביותר מזה יותר מעשור. ככל שהמחירים עולים, יותר מכירות עברו לקונים במזומן. "המזומן הוא המלך, במיוחד לאור עליית שיעורי המשכנתא", אמר יון, שהוסיף כי חלקם של הרוכשים במזומן היה 28%, הרמה הגבוהה ביותר מאז 2014.
עליית שיעורי המשכנתאות פירושה שזינוק הדיור מתקופת הקורנה מסתיים, אמר יון. הכלכלן אמר שמכירות הבתים הקיימים ב-2022 עלולות לרדת ב-10% מהרמה של השנה שעברה, ואמר שייסוף מחירי הדירות עשוי להאט לכ-5% משנה לשנה עד דצמבר.
- ארה״ב סירבה להפחתת המכסים: שיעור המכס על יבוא סחורות מישראל יהיה 15%
- הכטב"מים הכי טובים: ארה"ב מאבדת גובה וסין סוגרת פערים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאז סוף 2021, אז החלה העלייה החדה בריביות המשכנתא, שהובילה לעלייה של כ-300 דולר בחודש ברכישת בית בשווי 350,000 דולר. "כשהאמריקאים מתמודדים עם אינפלציה היסטורית גבוהה, השילוב של עליית שיעורי המשכנתאות, מחירי דירות גבוהים ומלאי מצומצם הופכים את המרדף אחר דירה ליקר ביותר", אמר הכלכלן הראשי של פרדי מק, סם חאטר, בשבוע שעבר.
התאחדות המשכנתאות הפדרלית הלאומית (פאני מי) אמרה במנהלך השבוע, כי שיעורי משכנתא גבוהים יותר יתרמו ככל הנראה להאטת מכירות הדירות, צמיחת המחירים והיקף המשכנתאות במהלך השנתיים הקרובות. "אם שיעורי המשכנתא יישארו גבוהים יחסית, אנו מצפים שהאילוץ הנוסף של סבירות יתחזק רוכשי דירות ויתרום להאטה בביקוש", אמר הכלכלן הראשי של פאני מיי, דאג דאנקן.
- 1.עציוני 22/04/2022 14:13הגב לתגובה זובטח רק יהודים קונים שם דירות כי זה ניקרא מחלת היהודים ביבי ניצל את זה גם פה ותראו לאן היגענו
שווקים מסחר (AI)השווקים סוגרים שנה בעליות - מה קורה באסיה ובחוזים והאם האופוריה מוצדקת?
השווקים ממשיכים את ראלי סוף השנה במסחר דל יחסית, כשברקע אופטימיות לגבי הצמיחה הכלכלית בארצות הברית עם ציפייה לשיפור ברווחיות החברות ב-2026. במקביל, הדולר נמצא ברמות נמוכות יחסית מול סל המטבעות, מה שתומך בסחורות ובמיוחד במתכות יקרות.
מדד מניות עולמי של MSCI עלה קלות במסחר באסיה ונמצא בדרך ליום שביעי רצוף של עליות עם עלייה של כ0.3%. חלק מהשווקים באסיה, כולל אוסטרליה והונג קונג, סגורים לרגל החגים. במילים אחרות, מדובר בראלי שמתרחש במסחר דליל.
בשוק האג"ח האמריקאי התשואה ל-10 שנים עלתה בכ-2 נקודות בסיס לכ-4.15%. התזוזה הקטנה הזו משקפת את המתיחות שהשוק מתמודד איתה בתקופה האחרונה: נתוני צמיחה חזקים מהצפוי בארצות הברית מקטינים את ההימורים על הורדות ריבית מהירות בתחילת השנה. יותר צמיחה פירושה פחות לחץ מיידי על הפד להקל, גם אם האינפלציה מתמתנת בהדרגה.
מדד הפחד של וול סטריט, VIX, ירד לרמה הנמוכה ביותר השנה, איתות לכך שהמשקיעים מוכנים לקחת סיכון. עם זאת, רמות תנודתיות נמוכות מאוד לעיתים מעידות גם על שאננות מוגזמת, במיוחד כשהשוק נשען על נרטיב אחד מרכזי.
- אנבידיה משתלטת על מתחרה - חברת השבבים גרוק
- אנבידיה מתחרטת - לא רוצה את אינטל כשותפה בתהליך הייצור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תופעת ראלי סנטה קלאוס: מציאות או אשליה?
חלק גדול מהאופטימיות נשען על תופעת ראלי סנטה קלאוס - תקופה של סוף השנה והימים הראשונים של השנה החדשה שבה קיימת נטייה לעליות בשוקי המניות. נראה שהמשקיעים מנסים למשוך את המדדים לעוד שיאים, גם אם ההתלהבות סביב הבינה המלאכותית ותוואי הריבית של הפד כבר אינם מתקבלים כמובנים מאליהם. בחלק מהחודש נשמעו חששות לגבי התמחור הגבוה של מניות טכנולוגיה, כולל מניות שמזוהות עם גל הבינה המלאכותית, אך כעת השוק חוזר להתמקד בתחזיות לרווחיות ב-2026. מדובר ב"סיבוב" קלאסי של השוק: פחות דיון על כמה המניות יקרות, יותר דיון על האם החברות יספקו צמיחה שמצדיקה את המחיר. במצב שבו הציפיות גבוהות, גם עונת דוחות כספיים טובה אך לא מצוינת עלולה להיתפס כאכזבה.
וול סטריט שור (גרוק)פיירפליי נופלת ב-12%, טסלה יורדת יותר מ-1%; המדדים סביב ה-0
המסחר בוול סטריט מתנהל ביציבות יחסית, עם תנודתיות נמוכה ומחזורי מסחר דלילים, כאשר המשקיעים חזרו מחופשת חג המולד ליום מסחר בודד לפני סוף השבוע. מדדי דאו ג’ונס, S&P 500 ונאסד״ק נעו סביב רמות הפתיחה, ללא כיוון ברור, על רקע היעדר חדשות כלכליות משמעותיות.
המסחר השקט מגיע לאחר שיום המסחר המקוצר של ערב חג המולד הסתיים בשיאים היסטוריים. מדדי דאו ג’ונס ו־S&P 500 ננעלו ברמות שיא, וכל שלושת המדדים המרכזיים רשמו חמישה ימי עליות רצופים. בכך נכנסה וול סטריט רשמית לתקופת “ראלי סנטה קלאוס”, הנמשכת מסוף דצמבר ועד תחילת ינואר.
במבט רחב יותר, השווקים בדרך לשבוע חיובי נוסף ולסיכום שנה חזקה במיוחד. מדד S&P 500 עלה בכ־18% מתחילת השנה והוא מציג אחת השנים הטובות בעשור האחרון. מדד נאסד״ק מוביל את העליות עם זינוק של יותר מ־20% בשנת 2025, למרות תנודתיות חריפה מוקדם יותר השנה, כולל ירידה זמנית לטריטוריית שוק דובי לאחר הכרזת מכסי היבוא הנרחבים של הנשיא טראמפ באפריל.
במקביל לשווקי המניות, שוק הסחורות ממשיך למשוך תשומת לב. חוזים עתידיים על זהב וכסף טיפסו לשיאים חדשים, על רקע מתיחות גיאופוליטית מתחדשת והיחלשות הדולר. מגמות אלו מחזקות את מעמד המתכות היקרות כנכסי מקלט בתקופות של אי־ודאות גלובלית. למרות העליות המתמשכות, המשקיעים מגלים זהירות בנוגע למדיניות הריבית של הפדרל ריזרב. ההסתברות להפחתת ריבית כבר בחודש הקרוב ירדה לפחות מ־15%, והציפיות לגבי חודש מרץ נותרות מעורבות. בהיעדר נתוני מאקרו ודוחות כספיים משמעותיים בימים הקרובים, המסחר לקראת סיום השבוע צפוי להמשיך להתנהל בשקט יחסי.
- טסלה תחת בדיקה: האם ידיות החירום במודל 3 מסוכנות בשעת משבר?
- אילון מאסק בדרך לטריליון דולר: השנה שקבעה רף חדש בצבירת הון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיע אקטיביסט נכנס לטארגטTarget Corp. 2.34% : רשת הקמעונאות תחת לחץ להחזיר את הצמיחה - לאחר שנה של חולשה מתמשכת במכירות ושחיקה חדה במניה, קרן Toms
Capital בונה אחזקה ברשת, רגע לפני חילופי מנכ״ל ותוכנית השקעות של 5 מיליארד דולר בניסיון לעצור את ההידרדרות
