פאנל נדל"ן: "המון עסקאות מתפוצצות כעת בגלל שמאות מוקדמת שקובעת מחיר נמוך משמעותית ממחיר העסקה"; צפו בסרטון
לאחר שלוש שנים של דהירת שוק הנדל"ן, במהלכן מחירי הדירות זינקו בכ-43%, אנו חווים כעת תפנית חדה בענף אשר השלכותיה צפויות להיות מורגשות ביתר שאת בשנת 2012. בפאנל מיוחד, BizportalTV שוחח על הסוגיות הבוערות בתחום המשכנתאות עם ברוך נוסבוים, סגן מנהל מרחב דן בבנק מזרחי טפחות, טל אושקי, מנהל אגף שיווק ומכירות בחברת EMI מקבוצת הראל וערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה.
מה קורה כרגע בשוק המשכנתאות?
נוסבוים : "מרגישים בתקופה האחרונה עלייה בביקושים לאחר מספר חודשי ירידה, אך מנגד ישנה ירידה ברמת הביצוע, רואים אנשים שמחכים כעת."
אושקי: "ישנה ירידה חדה בביקוש למשכנתאות, אולם בחודש האחרון מרגישים שינוי במגמה. לדעתי בטווח הקצר הביקושים יחזרו לשוק."
- 30.סמי 28/01/2012 09:17הגב לתגובה זושימו לב עד כמה הם נראים מפוחדים... לפני שנה היית רואה בעלי אינטרסים עומדים זקוף ומתלהבים מעצמם.. קודם כל כל הכבוד שהיו הוגנים והודו על ירידות נוספות שצפוייות לנו.... שתהיה לנו שנה טובה
- 29.הכוון למטה. להיות חזקים עוד שנה בשכירות. (ל"ת)עודד 01/01/2012 09:39הגב לתגובה זו
- 28.יש עליה של 10.5 % בפיגורי משכנתאות - מעריב (ל"ת)כדור שלג מתגלגל 28/12/2011 08:49הגב לתגובה זו
- מרדכי 28/12/2011 17:53הגב לתגובה זולמבינים! הביקוש למשכנתאות היינו הלוואות גישור בלבד ולא הלוואות חדשות.
- 27.אני 27/12/2011 23:59הגב לתגובה זומה קרה? חנוכה משפיע עליכם? את יודעים למי ניתנה הנבואה...באים 3 אנשים שמתחרים ביניהם ואומרים את אותו דבר. וכל החוכמולוגים פה יודעים בדיוק מה יקרה בעוד 3 חודשים. מדהים...אשכרה שטיפת מוח. ולכל " מתווכים המובטלים" - תרגיעו, לא אוכל, למתווכחים האמיתיים אין היום כל כך הרבה זמן פנוי כמו שהיה לפני חודשיים אז תרגיעו.
- 26.שרון 27/12/2011 23:04הגב לתגובה זואחרי פסח ולקיץ-עליה ותזוזה בשוק הפרטי.משקיעים ופרטיים-עד פסח הריבית תרד בעוד 0.25 לפחות=ריבית אטרקטיבית לכול-ם.ושכל אחד יעשה את החשבון שלוישנו חוסר אמיתי בשוק של דירות ובייחוד קטנות שהממשלה לא דרבנה=שוק קשיח=מחיר גבוה.ל-8 תמתין עד מאי-ריבית המשכנתאות תרד ותשלם פחות!
- 25.מצחיק 27/12/2011 20:02הגב לתגובה זותגידו לי בבקשה, אתם חושבים שהציבור מטומטם, בטווח של 12-24 חודשים, המחירים ירדו 25%-30% לפחות.
- 24.לא קונים בבועה. נקודה. (ל"ת)נדב 27/12/2011 19:59הגב לתגובה זו
- 23.צדק חברתי 27/12/2011 19:56הגב לתגובה זובועה שתיפוצץ כמה שיותר מהר יעשה טוב לעתיד ילדנו. נשקיע בחינוך תרבות וכו.. ולא להיחנק עים המשכנתה .ירדות של 70אחוז יאפשר לאלפי משפחות דירות יותר מרווחות.
- 22.hguy 27/12/2011 18:59הגב לתגובה זובטרוף ומי שחיכה הפסיד מאות אלפי שקלים. הבת שלי הפסידה כ 350000 ש" ח . מי שמתאים לו צריך לקנות ולא להשאר תלוי באוויר.
- 21.ירושלמי 27/12/2011 18:52הגב לתגובה זוכל הגרפים של התרסקות הנדלן בארה" ב, אירלנד, בריטניה, ספרד - כולם נראים אותו הדבר - הבועה מתנפחת בקצב מהיר לאורך שנתיים, ואז קיפאון לכמה חודשים, צניחה של 10%-15% ולאחר מכן שוב עלייה זניחה של אחוז או שתיים לפני המשך והעצמת הנפילה. אנו לפי הגרף לפני המלכודת! כנראה שכמה מאות אנשים בכל זאת יבצעו קנייה לאחר הירידה האחרונה, אך אל תתפתו! זוהי איוושה קלה בגרף מתרסק! ראו הוזהרתם!
- 20.מתווך 27/12/2011 18:33הגב לתגובה זוהם מנסים להעלות ביקושים על ידי פירסומים כוזבים שבעצמם המציעו!
- אבי י 27/12/2011 19:10הגב לתגובה זוחברה השוק בתרדמת עמוקה ושאף אחד לא יבלבל לכם את המח אנשים אינטרסנטים מנסים לעורר את השוק שגם ככה מת לגמרי .............
- 19.נדלניסט 27/12/2011 18:30הגב לתגובה זוכל אזור גוש דן עוד ירד כ 18-23% תוך שנה ,מדובר בסכומים לא מבוטלים, לאלה שיש שכל=סבלנות!!! ל ה מ ת י ן!! רק חמור קופץ בראש! והנ" ל תחזית אופטימית. תחזית פסימית = ירידה של 28-36% במחירים. ל ג ז ו ר ו ל ש מ ו ר !
- 18.אמנון 27/12/2011 18:19הגב לתגובה זוצודקים. הביקושים יחזרו בקרוב מאד ניראה עליות מחירי דיור בעשרות אחוזים מעלה. הזדרזו וקנו.
- 17.אפי המתווך 27/12/2011 18:16הגב לתגובה זולא מכרתי דירה יותר מ-6 חודשים המצב קשה. הלוואי שיהיה תיקון מהיר למטה 15-20 % ואז תהיה עבודה. עוד חודשיים שלושה כולם יראו מבצעים מטורפים של הקבלנים.
- 16.פרסום נדלניסתים תרגול שיווקי לפריירים !!! (ל"ת)אדריכלית 27/12/2011 18:15הגב לתגובה זו
- 15.מתווך 27/12/2011 18:07הגב לתגובה זונכון, השוק לא משהו, אבל יש התענינות והתעוררות. ואגב, האינטרס שלי שיהיו ירידות מחירים, כדי לסגור עסקאות, כי רשימת קונים לא חסרה.
- אז מה אתה מטקבק אחי??? לך לעבוד (ל"ת)קולט חרטטנים 28/01/2012 09:20הגב לתגובה זו
- 14.שוק הנדלן בצרות צרורות (ל"ת)מתווך מובטל 27/12/2011 18:01הגב לתגובה זו
- 13.מיתון כבד כבר מכה בישראל - פיטורים כבדים בפתח (ל"ת)זהירות עם המשכנתא 27/12/2011 17:46הגב לתגובה זו
- 12.נדל" ן עולה עולה 27/12/2011 17:44הגב לתגובה זומת , אין עיסקאות , קיפאון. תאכלו את הלב ותוסיפו מלח עם ישראל לא ישאר כמוכם לנצח אצל ההורים או בחירבה עם שותפים ב-1,800 ש" ח לחודש - עם ישראל רוצה דירה. הנדל" ן רק עולה.
- עמי רגב 27/12/2011 17:49הגב לתגובה זוסוכר בפה , תתבייש.
- 11.מה יהיה?כל כמה ימים התקליט השחוק הזה? (ל"ת)אלף מם 27/12/2011 17:15הגב לתגובה זו
- 10.אני מתווך 25 שנה בענף וכרגע משחק סוליטר במחשב (ל"ת)מתווך מר" ג-גבעתיים 27/12/2011 17:13הגב לתגובה זו
- 9.בבנק אמרו לי שאני יכול לקבל רק 60% מימון ?! (ל"ת)שרון רפאלי 27/12/2011 16:55הגב לתגובה זו
- 27/12/2011 17:07הגב לתגובה זו??
- 8.אליהו 27/12/2011 16:54הגב לתגובה זורכשתי דירה מקבלן ובנתיים אני משלם מכסף שלי מחודש מאי אני צריך את למשוך מהמשכנתא מה אתם ממליצים ?
- יובב 28/12/2011 08:45הגב לתגובה זואתה חתום על חוזה !
- 7.הסקרן 27/12/2011 16:52הגב לתגובה זואו שלא...
- 6.מרסל 27/12/2011 16:51הגב לתגובה זורכשתי נכס בבת ים בשווי 850,000 ש" ח השמאי של הבנק הגיע וקבע שמחיר הדירה 785,000 ש" ח
- עם ההגבלות על המשכנתא ככה הבנק רוצה להתפרנס? (ל"ת)שאלת תם 27/12/2011 17:41הגב לתגובה זו
- 5.מצב הנדל״ן במודיעין מעורר .רחמים _חרם דירות (ל"ת)מתווך 27/12/2011 16:48הגב לתגובה זו
- 4.מה יהיה על הריביות ? (ל"ת)המבין שלא מבין 27/12/2011 16:39הגב לתגובה זו
- 3.אור 27/12/2011 16:33הגב לתגובה זוהמתווכים/קבלים עושים עלינו קופה, בבקשה להתאזר בסבלנות, המחירים עוד יירדו.
- יום יבוא... (ל"ת)בשנה הבאה 27/12/2011 17:45הגב לתגובה זו
- ראובן 27/12/2011 17:11הגב לתגובה זומסכים לכל מילה עובדים עלינו פסיכולוגית
- 2.דוד. כ 27/12/2011 16:23הגב לתגובה זוהאינטרסנטים. מנסים. לעורר. את. שוק. הדירות. אשר. נימצא. במוות. קליני. אז. חברה. שלא. יעבדו. עליכם. פחות. מעשרים. אחוז. ירידה. אין. על. מה. לדבר.
- תבדוק תראה מס' הדירות למכירה ביד2 יורד כל יום (ל"ת)אמת אוביקטיבית 27/12/2011 17:43הגב לתגובה זו
- מתווכים מפסיקים לפרסם כי אין טלפונים (ל"ת)מתווך מובטל 27/12/2011 18:13
- 1.אלי 27/12/2011 16:18הגב לתגובה זורבותיי. שלא. יעבדו. עליכם. השוק. בקיפאון. עמוק. המחירים. כבר. יורדים. בעשרה. אחוז. ועוד. ימשיכו. לרדת. עוד. הרבה.
- אמנון 27/12/2011 18:23הגב לתגובה זובבת אחת ישתנה המצב והדיור יעלה בקרוב בעשרות אחוזים למעלהץהזדרז וקנה. גוילם.
- אמיר 28/12/2011 09:05כאשר היחס בין מחיר דירה לבין משכורת ממוצעת הוא כל כך גדול ישנם שתי אפשרויות או שמחירי הדירות ירדו בטווח הקצר או שהם ישמרו על יציבות עם נטיה לעליות וזה דבר שיכניס את המשק למיתון כבד כי לאנשים נורמלים לא תהיה אפשרות להוציא גרוש נוסף על מחיה/תרבות/בילוי/בריאות וכו' וזה כאמור יביא למיתון כבד שיביא בעקבותיו לצניחה במחירי הדירות (איו מה לעשות - אי אפשר מצד אחד לשלם עוד ועוד על סעיף הדיור בלי שהדבר יפגע קשות בסעיפים אחרים -דבר שיביא למיתון כאמור)כך שלא משנה מתי ואיך-אבל מחירי בדירות ירדו.
- JJחפשו את שרון עידו באתר בועת נדלן (ל"ת)ת ח כ י מ ו 27/12/2011 17:00הגב לתגובה זו
מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?
תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים
איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.
העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.
ישראל במקום הרביעי העולמי - למרות הפערים הפנימיים
תוחלת החיים בישראל עלתה בשנים האחרונות ל-83.8 שנים ב-2023, מה שמציב את המדינה במקום הרביעי ב-OECD, אחרי יפן (84.5 שנים), שווייץ (84.0 שנים) וספרד (83.9 שנים). אצל גברים תוחלת החיים היא 81.7 שנים בממוצע, ובקרב נשים 85.7 שנים בממוצע - פער מגדרי של ארבע שנים שעקבי עם המגמה העולמית. עלייה זו נמשכה למרות השפעות מגפת הקורונה והמלחמה שהחלה ב-2023, אם כי תמותה עודפת בקרב צעירים (כולל חיילים שנפלו בלחימה) השפיעה מעט על הנתון הכללי.
מחקר מרכז טאוב מציין "פלא ישראלי" - תוחלת חיים גבוהה ב-6-7 שנים מעבר למה שצפוי בהתחשב ברמת עושר, השכלה ואי-שוויון. החוקרים מייחסים זאת לשילוב של תרבות משפחתית חזקה, קהילתיות גבוהה, תזונה ים-תיכונית ומערכת בריאות ציבורית נגישה. עם זאת, פערים פנימיים גדולים חושפים אי-שוויון מבני, בעיקר בין אוכלוסיות יהודיות לערביות ובין מרכז לפריפריה - תופעה שמאיימת לשחוק את היתרון הישראלי בעתיד.
- "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
- כמה תשפיע העלייה בתוחלת החיים על הרווח של חברות הביטוח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכסף קובע: 60%-80% מהפערים נובעים ממצב סוציו-אקונומי
מחקרים מהשנים 2024-2025 מאשרים כי גורמים בריאותיים מסבירים רק 10%-20% מהשונות בתוחלת חיים, בעוד 60%-80% מהשונות נובעים מגורמים חברתיים-כלכליים. דוח שנת 2025 של OECD מדגיש הכנסה, השכלה, הוצאות רווחה והשקעות סביבתיות כמפתחות מרכזיים. מחקר ב-JAMA מ-2024 מראה שהפרשי הכנסה מתורגמים לפערים של עד 10 שנים במדינות מפותחות, דפוס דומה לישראל עם מתאם של 0.85 בין אשכול סוציו-אקונומי לתוחלת חיים.
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- הנחיות חדשות במימון: איך משפיע קיבוע הקלות המשכנתא על הזינוק בהלוואות "לכל מטרה"?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
