פאנל נדל"ן: "המון עסקאות מתפוצצות כעת בגלל שמאות מוקדמת שקובעת מחיר נמוך משמעותית ממחיר העסקה"; צפו בסרטון

רגע לפני 2012, אתר Bizportal כינס 3 מומחים בתחום המשכנתאות. "מאוקטובר אנחנו מרגישים גידול של עשרות אחוזים בביקושים". צפו בראיון (6:16)
לירן סהר | (44)

לאחר שלוש שנים של דהירת שוק הנדל"ן, במהלכן מחירי הדירות זינקו בכ-43%, אנו חווים כעת תפנית חדה בענף אשר השלכותיה צפויות להיות מורגשות ביתר שאת בשנת 2012. בפאנל מיוחד, BizportalTV שוחח על הסוגיות הבוערות בתחום המשכנתאות עם ברוך נוסבוים, סגן מנהל מרחב דן בבנק מזרחי טפחות, טל אושקי, מנהל אגף שיווק ומכירות בחברת EMI מקבוצת הראל וערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה.

מה קורה כרגע בשוק המשכנתאות?

נוסבוים : "מרגישים בתקופה האחרונה עלייה בביקושים לאחר מספר חודשי ירידה, אך מנגד ישנה ירידה ברמת הביצוע, רואים אנשים שמחכים כעת."

אושקי: "ישנה ירידה חדה בביקוש למשכנתאות, אולם בחודש האחרון מרגישים שינוי במגמה. לדעתי בטווח הקצר הביקושים יחזרו לשוק."

תגובות לכתבה(44):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 30.
    סמי 28/01/2012 09:17
    הגב לתגובה זו
    שימו לב עד כמה הם נראים מפוחדים... לפני שנה היית רואה בעלי אינטרסים עומדים זקוף ומתלהבים מעצמם.. קודם כל כל הכבוד שהיו הוגנים והודו על ירידות נוספות שצפוייות לנו.... שתהיה לנו שנה טובה
  • 29.
    הכוון למטה. להיות חזקים עוד שנה בשכירות. (ל"ת)
    עודד 01/01/2012 09:39
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    יש עליה של 10.5 % בפיגורי משכנתאות - מעריב (ל"ת)
    כדור שלג מתגלגל 28/12/2011 08:49
    הגב לתגובה זו
  • מרדכי 28/12/2011 17:53
    הגב לתגובה זו
    למבינים! הביקוש למשכנתאות היינו הלוואות גישור בלבד ולא הלוואות חדשות.
  • 27.
    אני 27/12/2011 23:59
    הגב לתגובה זו
    מה קרה? חנוכה משפיע עליכם? את יודעים למי ניתנה הנבואה...באים 3 אנשים שמתחרים ביניהם ואומרים את אותו דבר. וכל החוכמולוגים פה יודעים בדיוק מה יקרה בעוד 3 חודשים. מדהים...אשכרה שטיפת מוח. ולכל " מתווכים המובטלים" - תרגיעו, לא אוכל, למתווכחים האמיתיים אין היום כל כך הרבה זמן פנוי כמו שהיה לפני חודשיים אז תרגיעו.
  • 26.
    שרון 27/12/2011 23:04
    הגב לתגובה זו
    אחרי פסח ולקיץ-עליה ותזוזה בשוק הפרטי.משקיעים ופרטיים-עד פסח הריבית תרד בעוד 0.25 לפחות=ריבית אטרקטיבית לכול-ם.ושכל אחד יעשה את החשבון שלוישנו חוסר אמיתי בשוק של דירות ובייחוד קטנות שהממשלה לא דרבנה=שוק קשיח=מחיר גבוה.ל-8 תמתין עד מאי-ריבית המשכנתאות תרד ותשלם פחות!
  • 25.
    מצחיק 27/12/2011 20:02
    הגב לתגובה זו
    תגידו לי בבקשה, אתם חושבים שהציבור מטומטם, בטווח של 12-24 חודשים, המחירים ירדו 25%-30% לפחות.
  • 24.
    לא קונים בבועה. נקודה. (ל"ת)
    נדב 27/12/2011 19:59
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    צדק חברתי 27/12/2011 19:56
    הגב לתגובה זו
    בועה שתיפוצץ כמה שיותר מהר יעשה טוב לעתיד ילדנו. נשקיע בחינוך תרבות וכו.. ולא להיחנק עים המשכנתה .ירדות של 70אחוז יאפשר לאלפי משפחות דירות יותר מרווחות.
  • 22.
    hguy 27/12/2011 18:59
    הגב לתגובה זו
    בטרוף ומי שחיכה הפסיד מאות אלפי שקלים. הבת שלי הפסידה כ 350000 ש" ח . מי שמתאים לו צריך לקנות ולא להשאר תלוי באוויר.
  • 21.
    ירושלמי 27/12/2011 18:52
    הגב לתגובה זו
    כל הגרפים של התרסקות הנדלן בארה" ב, אירלנד, בריטניה, ספרד - כולם נראים אותו הדבר - הבועה מתנפחת בקצב מהיר לאורך שנתיים, ואז קיפאון לכמה חודשים, צניחה של 10%-15% ולאחר מכן שוב עלייה זניחה של אחוז או שתיים לפני המשך והעצמת הנפילה. אנו לפי הגרף לפני המלכודת! כנראה שכמה מאות אנשים בכל זאת יבצעו קנייה לאחר הירידה האחרונה, אך אל תתפתו! זוהי איוושה קלה בגרף מתרסק! ראו הוזהרתם!
  • 20.
    מתווך 27/12/2011 18:33
    הגב לתגובה זו
    הם מנסים להעלות ביקושים על ידי פירסומים כוזבים שבעצמם המציעו!
  • אבי י 27/12/2011 19:10
    הגב לתגובה זו
    חברה השוק בתרדמת עמוקה ושאף אחד לא יבלבל לכם את המח אנשים אינטרסנטים מנסים לעורר את השוק שגם ככה מת לגמרי .............
  • 19.
    נדלניסט 27/12/2011 18:30
    הגב לתגובה זו
    כל אזור גוש דן עוד ירד כ 18-23% תוך שנה ,מדובר בסכומים לא מבוטלים, לאלה שיש שכל=סבלנות!!! ל ה מ ת י ן!! רק חמור קופץ בראש! והנ" ל תחזית אופטימית. תחזית פסימית = ירידה של 28-36% במחירים. ל ג ז ו ר ו ל ש מ ו ר !
  • 18.
    אמנון 27/12/2011 18:19
    הגב לתגובה זו
    צודקים. הביקושים יחזרו בקרוב מאד ניראה עליות מחירי דיור בעשרות אחוזים מעלה. הזדרזו וקנו.
  • 17.
    אפי המתווך 27/12/2011 18:16
    הגב לתגובה זו
    לא מכרתי דירה יותר מ-6 חודשים המצב קשה. הלוואי שיהיה תיקון מהיר למטה 15-20 % ואז תהיה עבודה. עוד חודשיים שלושה כולם יראו מבצעים מטורפים של הקבלנים.
  • 16.
    פרסום נדלניסתים תרגול שיווקי לפריירים !!! (ל"ת)
    אדריכלית 27/12/2011 18:15
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    מתווך 27/12/2011 18:07
    הגב לתגובה זו
    נכון, השוק לא משהו, אבל יש התענינות והתעוררות. ואגב, האינטרס שלי שיהיו ירידות מחירים, כדי לסגור עסקאות, כי רשימת קונים לא חסרה.
  • אז מה אתה מטקבק אחי??? לך לעבוד (ל"ת)
    קולט חרטטנים 28/01/2012 09:20
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    שוק הנדלן בצרות צרורות (ל"ת)
    מתווך מובטל 27/12/2011 18:01
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    מיתון כבד כבר מכה בישראל - פיטורים כבדים בפתח (ל"ת)
    זהירות עם המשכנתא 27/12/2011 17:46
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    נדל" ן עולה עולה 27/12/2011 17:44
    הגב לתגובה זו
    מת , אין עיסקאות , קיפאון. תאכלו את הלב ותוסיפו מלח עם ישראל לא ישאר כמוכם לנצח אצל ההורים או בחירבה עם שותפים ב-1,800 ש" ח לחודש - עם ישראל רוצה דירה. הנדל" ן רק עולה.
  • עמי רגב 27/12/2011 17:49
    הגב לתגובה זו
    סוכר בפה , תתבייש.
  • 11.
    מה יהיה?כל כמה ימים התקליט השחוק הזה? (ל"ת)
    אלף מם 27/12/2011 17:15
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אני מתווך 25 שנה בענף וכרגע משחק סוליטר במחשב (ל"ת)
    מתווך מר" ג-גבעתיים 27/12/2011 17:13
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    בבנק אמרו לי שאני יכול לקבל רק 60% מימון ?! (ל"ת)
    שרון רפאלי 27/12/2011 16:55
    הגב לתגובה זו
  • 27/12/2011 17:07
    הגב לתגובה זו
    ??
  • 8.
    אליהו 27/12/2011 16:54
    הגב לתגובה זו
    רכשתי דירה מקבלן ובנתיים אני משלם מכסף שלי מחודש מאי אני צריך את למשוך מהמשכנתא מה אתם ממליצים ?
  • יובב 28/12/2011 08:45
    הגב לתגובה זו
    אתה חתום על חוזה !
  • 7.
    הסקרן 27/12/2011 16:52
    הגב לתגובה זו
    או שלא...
  • 6.
    מרסל 27/12/2011 16:51
    הגב לתגובה זו
    רכשתי נכס בבת ים בשווי 850,000 ש" ח השמאי של הבנק הגיע וקבע שמחיר הדירה 785,000 ש" ח
  • עם ההגבלות על המשכנתא ככה הבנק רוצה להתפרנס? (ל"ת)
    שאלת תם 27/12/2011 17:41
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מצב הנדל״ן במודיעין מעורר .רחמים _חרם דירות (ל"ת)
    מתווך 27/12/2011 16:48
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מה יהיה על הריביות ? (ל"ת)
    המבין שלא מבין 27/12/2011 16:39
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אור 27/12/2011 16:33
    הגב לתגובה זו
    המתווכים/קבלים עושים עלינו קופה, בבקשה להתאזר בסבלנות, המחירים עוד יירדו.
  • יום יבוא... (ל"ת)
    בשנה הבאה 27/12/2011 17:45
    הגב לתגובה זו
  • ראובן 27/12/2011 17:11
    הגב לתגובה זו
    מסכים לכל מילה עובדים עלינו פסיכולוגית
  • 2.
    דוד. כ 27/12/2011 16:23
    הגב לתגובה זו
    האינטרסנטים. מנסים. לעורר. את. שוק. הדירות. אשר. נימצא. במוות. קליני. אז. חברה. שלא. יעבדו. עליכם. פחות. מעשרים. אחוז. ירידה. אין. על. מה. לדבר.
  • תבדוק תראה מס' הדירות למכירה ביד2 יורד כל יום (ל"ת)
    אמת אוביקטיבית 27/12/2011 17:43
    הגב לתגובה זו
  • מתווכים מפסיקים לפרסם כי אין טלפונים (ל"ת)
    מתווך מובטל 27/12/2011 18:13
  • 1.
    אלי 27/12/2011 16:18
    הגב לתגובה זו
    רבותיי. שלא. יעבדו. עליכם. השוק. בקיפאון. עמוק. המחירים. כבר. יורדים. בעשרה. אחוז. ועוד. ימשיכו. לרדת. עוד. הרבה.
  • אמנון 27/12/2011 18:23
    הגב לתגובה זו
    בבת אחת ישתנה המצב והדיור יעלה בקרוב בעשרות אחוזים למעלהץהזדרז וקנה. גוילם.
  • אמיר 28/12/2011 09:05
    כאשר היחס בין מחיר דירה לבין משכורת ממוצעת הוא כל כך גדול ישנם שתי אפשרויות או שמחירי הדירות ירדו בטווח הקצר או שהם ישמרו על יציבות עם נטיה לעליות וזה דבר שיכניס את המשק למיתון כבד כי לאנשים נורמלים לא תהיה אפשרות להוציא גרוש נוסף על מחיה/תרבות/בילוי/בריאות וכו' וזה כאמור יביא למיתון כבד שיביא בעקבותיו לצניחה במחירי הדירות (איו מה לעשות - אי אפשר מצד אחד לשלם עוד ועוד על סעיף הדיור בלי שהדבר יפגע קשות בסעיפים אחרים -דבר שיביא למיתון כאמור)כך שלא משנה מתי ואיך-אבל מחירי בדירות ירדו.
  • JJחפשו את שרון עידו באתר בועת נדלן (ל"ת)
    ת ח כ י מ ו 27/12/2011 17:00
    הגב לתגובה זו
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

הנגיד: "פועל להעביר את הכוח מהבנקים לציבור" - האומנם?

פרופ' אמיר ירון מתעתע בציבור - מדבר על החלשת הבנקים, בפועל הוא רק חיזק אותם ופגע בציבור; האם 10 מיליונים איש אנונימיים פחות חשובים מעשרות החברים והמכרים של הנגיד במערכת הבנקאית? בסוף הכל אישי

מנדי הניג |

הבנקים חזקים - הציבור חלש. אין מספיק תחרות, והבנקים מצפצפים עלינו - אפס על ריבית עו"ש ביתרת זכות, 12.2% על ריבית עו"ש ביתרת חובה. הנגיד ובנק ישראל מסבירים לנו שהם עושים הכל כדי לשנות את זה - הם מסבירים את זה כבר שנים, אבל שום דבר לא השתנה למעט דבר אחד - הרווחים של הבנקים. הם שוברים מדי שנה שיאים. על חשבוננו.

וכך מגיע היום הנגיד, פרופ' אמיר ירון לכנס על תמורות בשוק האשראי הקמעונאי ומסביר על הפעולות של הבנק, ההצלחות, הכיוון קדימה. אפשר להתרשם, וננסה להיות עדינים שהנגיד לא ממש מבין את הסיטואציה או מנסה לייצר נרטיב שגוי בעם. האמת היא שהאחריות עליו והוא לא שינה את יחסי הכוחות בין הבנקים לציבור - אפילו ההיפך. בתקופתו הבנקים הפכו לחזקים עוד יותר. הוא זה שאשם במצב לצד צמרת בנק ישראל שהמוני ישראלים לא מקבלים ריבית על העו"ש וזו רק דוגמה. מאות סעיפים של עמלות מיותרות ויקרות לצד ניצול ועושק של ציבור הדיוט, מטשטשים את היכולת לבדוק ולהבין על מה הציבור משלם. בנק ישראל יכול בלחיצת כפתור לפתור את הבעיה. הוא מדבר גבוה על הרצון לשמור על עצמאיות הבנקים - אם בעולם המערבי עושים כך, גם אצלנו אפשר, כשנזכיר לנגיד שאצלנו השוק לא תחרותי ולכן רגולטור יכול וצריך להתערב.

אבל זה לא האינטרס של הנגיד. הוא רוצה ללכת לישון כל לילה כשהוא רגוע לחלוטין שאין שום סכנה ליציבות הבנקים והדרך לעשות זאת היא לפטם אותם ברווחים. הנגיד הוא המנכ"ל על של הבנקים. הוא קובע את הרווחים שלהם דרך המרווחים על הבנקים, דרך עמלות, דרך קביעת התחרות, דרך קביעת מבנה השוק המקומי, השחקנים בו ותעריפי העמלות והריביות. כשהוא רואה שהריבית היא אפס, והוא מדבר על כך שהוא משנה את יחסי הכוחות בין הבנקים לבין הציבור, מצופה שיורה על ריבית על העו"ש. הבנקים ירוויחו במקום 16% על ההון "רק" 14% (הם בתשואות שיא על ההון). מספיק שהבנקים ישלמו כ-2.5%-3% על העו"ש כדי לשנות משמעותית לובה את המאזן כוחות בין בנקים לציבור - הוא בוחר לא לעשות זאת. למה לריב עם החברים שלך? 10 מיליון איש הם אנונימיים בלי שמות, אבל את עשרות הבכירים במערכת הבנקאית הוא מכיר אישית. 

אז הנה דברי הנגיד, איכשהו הם לא ממש מתחברים למציאות - "הצעדים השונים שאנו נוקטים מהווים מהלך סדור שמטרתו לייצר שוק אשראי תחרותי, מגוון וחדשני בו הכוח עובר לצד של הצרכן וכושר המיקוח שלו מול ספקי האשראי השונים, מתעצם. אנחנו פועלים כדי להעביר את הכוח מספקי האשראי והבנקים לציבור הלווים. הדרך לכך נשענת על שני צירים מרכזיים.

"הציר הראשון עוסק בהעצמת כוחו של הצרכן ביחס למידע הפיננסי שלו. בעידן המודרני, מידע הוא אחד הנכסים החשובים ביותר. הוא מאפשר לגופים פיננסיים להבין את צורכי הלקוח, להעריך סיכונים בצורה מיטבית, להציע מוצרים מותאמים ולפעול בסביבה תחרותית והוגנת יותר.