אלקטרה נדל"ן: הפרת התניות פיננסיות במספר נכסים גררה הפחתת דירוג

הרעה בפרופיל הפיננסי והפרה של התניות פיננסיות במספר נכסים עולה לחברת אלקטרה נדלן בהורדת דירוג. סוכנות הדירוג S&P מעלות הורידה היום את דירוג האשראי של חברת הנדל"ן בדרגה אחת לרמה BBB+. במקביל, סוכנות הדירוג עדכנה את תחזית הדירוג של החברה מ'יציבה' ל'שלילית'.

כלכלני מעלות מציינים כי בניגוד למצופה - רמת המינוף הגבוהה של החברה לא ירדה ואף החלה לעלות מהרבעון השני של 2011. לדבריהם, ירידה ברמת המינוף הינה מאתגרה ועשויה להתרחש רק לקראת סוף שנת 2013.

במעלות מציינים לשלילה מספר נכסים של החברה אשר סבלו מעזיבה של שוכרים, דבר אשר גרם לירידת שווי הנכסים ולהפרת ההתניות הפיננסיות ברמת הנכסים. כחלק מן האסטרטגיה, מציינים כלכלני מעלות כי בכוונת החברה לממש נכסים כך שהיקף הפורטפוליו צפוי להמשיך לרדת.

הסיבה לכך נובעת מהיקף החלויות הגבוה של ההתחייבויות בשנתיים הקרובות. כמו כן, החברה נדרשת לבצע מימון מחדש של חלק מהחוב והיא מסתמכת על תזרימים צפויים מפעילות הייזום עבור תשלומים בשנת 2013. בסוכנות הדירוג מדגישים כי תחזית הדירוג של החברה שלילית והיא משקפת את ההערכות לכך שהנזילות של החברה פחות ממספקת.