עסקאות הנדל"ן הבולטות: דירת 2 חדרים בתל אביב נמכרה ב-430 אלף שקל

כמדי שבוע משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ
לירן סהר | (11)

משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב דירת 2 חדרים ברחוב אבולעפיה, 55 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 915,000 שקל דירת 2 חדרים ברחוב קהילת קנדה, 39 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 430,000 שקל דירת 4 חדרים ברחוב החשמל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.562 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון דרום תל אביב חולון דירת 3 חדרים ברחוב ברץ, קומה ג', חנייה משותפת, 75 מ"ר, עורפית, משופצת מן היסוד, נמכרה ב-865,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו ראשון לציון דירת 4 חדרים בקריית גנים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית עם חניה,משופצת, נמכרה ב- 1.1 שקל דירת 2.5 חדרים, במערב הותיק של ראשון, 70 מ"ר, קומה 5 עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 900,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון ראש העין דירת 3 חדרים ברחוב העצמאות בשכונת חוצות אפק, 97 מ"ר+מרפסת 8 מ"ר, קומה 6 מתוך 9 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.025 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ראש העין רחובות דירת 3.5 חד', קומה א' עם מעלית, חנייה, מרפסת שמש, חזיתית, זקוקה לשיפוץ, רח' הרמן מאאס, שכונת שרונה, נמכרה ב-1.03 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.1 מיליון שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין אשדוד דירת 4 חד' ברח' שלמה בן יוסף, 100 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-740,000 שקל. דירת 3.5 חד' ברח' מיכשווילי, 60 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, מסודרת, עם מטבח חדש, נמכרה ב-715,000 שקל. העסקאות נמסרו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות ירושלים דירת 3 חדרים ברחוב לוחמי הגטאות, שכונת הגבעה הצרפתית, 70 מ"ר, נמכרה ב-1.050 מיליון שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון דירת 3 חד' ברח' תרשיש, 60 מ"ר, קומת קרקע, ללא גינה, מצב כללי טוב, נמכרה ב-865,000 שקל. דירת 3 חד' ברח' החסידה, 65 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-925,000 שקל. העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות כפר יונה קוטג' טורי ברחוב אחי אילת, 4 חדרים, אמצעי ברביעייה, בן 30 שנה, בנוי 91 מ"ר, גינה 50 מ"ר, חנייה בטאבו, רחוב ללא מוצא, שקט מאוד עם ריצוף הולנדי, נמכר ב-1.01 מיליון שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עמק הזהב חדרה דירת 3 חדרים, רחוב רמב"ם, 100 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-680,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב ברוך בוארון, 110 מ"ר, קומה 7 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-910,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים אור עקיבא דירת 2 חדרים ברחוב שזר, 59 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-350,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים חיפה דירת 3 חדרים ברחוב דרייפוס, שכונת שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 2, נוף, נמכרה ב-425,000 שקל. דירת 5 חדרים ברחוב לאה, שכונת כרמליה, 154 מ"ר, קומה 4, חדשה, 2 מרפסות, נמכרה ב-2.58 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב מוריה, מרכז הכרמל, 85 מ"ר, קומה 1, מרפסת, חנייה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי דירת 5 חדרים ברחוב נחל דליה בעתלית החדשה 130 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב - 1.42 מליון שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב לאון בלום בהדר עליון, 85 מ"ר, עם מעלית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 590,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה באר שבע דירת-גן 4 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, שכונת נווה זאב, 116 מ"ר, 250 מ"ר חצר, משופצת, נמכרה ב-950,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס דימונה וילה 5 חדרים ברחוב ציפורן, שכונת נווה חורש, 160/450 מ"ר, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל. העסקה בוצעו באמצעות רי/מקס נובה שכירות ירושלים דירת 4.5 חד' עם מרפסות, רח' אגמון, שכונת גילה, משופצת ומושקעת מאוד, ללא מעלית וחנייה, קומה 1, ריהוט חלקי, הושכרה ב-3,700 שקל לחודש. דירת 5 חד' ברח' יצחק רפאל, קומה 2, עם מעלית וחנייה, מחסן ומרפסת גדולה, לא מרוהטת, הושכרה ב-4500 שקל. העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות חיפה דירת 4 חדרים ברחוב רות בכרמליה, 100 מ"ר קומה 2 מתוך3 , עם חניה ומחסן, הושכרה ב 3,800 שקל לחודש דירת 3 חדרים בשדרות הנשיא, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, הושכרה ב - 3,500 שקל לחודש העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    קהילת קנדה 19/11/2011 18:05
    הגב לתגובה זו
    יפו ד לא תל אביב
  • יוסי פאר חשב בכיר 19/11/2011 21:14
    הגב לתגובה זו
    אין ספק שכונה " נהדרת" - שווה לא יותר מ- 100 אלף ש" ח
  • 5.
    יש ימבה מציאות,מי שלא מנצל את התקופה פריארררר (ל"ת)
    יש מציאות! 19/11/2011 18:02
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    כבר על הגדר 19/11/2011 17:59
    הגב לתגובה זו
    איפה לקנות?
  • שרוו 20/11/2011 14:30
    הגב לתגובה זו
    איזור מלא צעירים וסטודנטים:קריניצי/הרצל/אשל
  • 3.
    יש ירידת מחירים 19/11/2011 17:57
    הגב לתגובה זו
    מעל 10% פשוט משלה את עצמו
  • שמוליק 20/11/2011 09:41
    הגב לתגובה זו
    יום
  • ל3 20/11/2011 00:42
    הגב לתגובה זו
    אתה חי בסרט עלה ב100-120 אחוז ירד 10 נראה נראה, 187 משכורות בית במחירים האלה אני יקנה רק במנהטן.
  • 2.
    מתווך ותיק 19/11/2011 11:48
    הגב לתגובה זו
    פרייאר מי שקונה עכשיו אוטוטו הנחות משמעותיות אין קונים באתרי הבניה.
  • זה בדיוק מה שאמרו לי לפני 3.5 שנים !!! (ל"ת)
    היום אני מצטער על כך 19/11/2011 17:55
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נו באמת , דיווח של מתווכים?.... (ל"ת)
    לא מאמין 19/11/2011 11:25
    הגב לתגובה זו
דולר עולה
צילום: Photo by Alexander Schimmeck on Unsplash

מדוע מזנק הדולר ל-3.44?

ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל 

רן קידר |
נושאים בכתבה שער הדולר

אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.52%  . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים. 

רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן. 

הקשר העקיף לוול סטריט

בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד. 

כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.

השפעת הריבית 

עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה. 

קבלן שיפוצים נדלן
צילום: Istock

כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות

בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?

מנדי הניג |

כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.

על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.

החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".

היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.

הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.