בנק ישראל: "החלטת האוצר תאט את עליית מחירי הדירות בשנה הקרובה"

כלכלני בנק ישראל צופים כי הצעדים שננקטו בחודשים האחרונים להרגעת שוק הנדל"ן יבואו לידי ביטוי בקרוב, כך עולה מהחלטת הריבית שפורסמה הערב (ב') , אשר הותירה את שיעורה לחודש יולי ברמה של 3.25%.

מההחלטה עולה כי מחירי הדירות, הנמדדים על פי סקר מחירי הדירות ואינם נכללים במדד המחירים לצרכן, עלו בחודשים מארס-אפריל בקצב חודשי של 1.5%, המשך לעלייה של 0.8% בחודשים פברואר-מארס. הקצב השנתי של עליית מחירי הדירות ממשיך להיות גבוה, וב-12 החודשים שהסתיימו במאי עלו מחיריהן ב-15.3%, לעומת עלייה של 13.9% בנתון זה בחודש הקודם. מדד מחירי הדיור, המתבסס בעיקר על חוזי שכירות, ונכלל במדד המחירים לצרכן, המשיך לעלות: בחודש מאי הוא עלה ב-1.1%, וב-12 החודשים האחרונים - ב-6.4%.

אולם בבנק ישראל מצפים כי "החלטת משרד האוצר בחודש מאי לבטל את הפטור ממס שבח על מכירת דירה שנייה ומעלה החל מתחילת 2013, תאט את עליית מחירי הדירות בשנה הקרובה. השפעת העלאת הריבית, הצעדים של בנק ישראל בתחום המשכנתאות והצעדים שנקט משרד האוצר במיסוי על נדל"ן, יחד עם המשך הגידול במספר התחלות הבניה, צפויים לבוא לידי ביטוי במחירי הדירות במהלך השנה הקרובה".

יניב פגוט, האסטרטג הראשי של קבוצת איילון, אומר כי "רכיב הדיור זוכה להתייחסות רגולטורית נרחבת והשלכות הטיפול ברכיב זה יבואו לידי ביטוי רק במהלך 2012 ולפיכך יש להתאזר בסבלנות בכל האמור באיתור שינוי מגמה בשוק הדיור. לחיצה מאומצת על דוושת הריבית בכל האמור בשוק הנדל"ן בשילוב עם מגבלות המימון החדשות והגדלת ההיצע עלולה להביא לפגיעה קשה מהרצוי בשוק הנדל"ן ואיש אינו חפץ בתוצאה מעין זו אשר עלולה להיות בעלת משמעויות מאקרו כלכליות קשות החורגות מתחום הטיפול במחירים".