לוי יצחק: "בערים כמו בת ים והרצליה שמחירי הדירות עלו 40% - יש בשר לירידות"
מדו"ח אורות אדומים של משרד האוצר שפורסם אתמול עולה כי הביקוש לדירות צנח בחודש אפריל בכ-31% ומחירי הדירות החדשות ירדו בכ-0.8%. לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, הסביר בראיון ל-Bizportal כיצד ההתמתנות מוצאת את ביטוייה בשטח.
אתה מרגיש את ההתמתנות בשוק הנדל"ן?
"אנשים אוהבים לקנות רכוש, במיוחד יהודים, בידיעה שהם ירוויחו. היות וכעת שומעים שהמחירים בדרך לירידה וכי הממשלה נוקטת צעדים שיתכן וייצרו היצע גדול מהביקוש נראה השפעה על מספר הדירות שיימכרו".
מה היית ממליץ לזוג צעיר לעשות?
- 20.יצחק לוי בגילך להתחיל עם סמים???? לא לעניין. (ל"ת)אנני 21/06/2011 21:12הגב לתגובה זו
- 19.איציק כנסו 19/06/2011 01:29הגב לתגובה זולא לוקחת את המחירון ומכתיבה לנו רק אם וכמה משלמים למר לוי לפי זה הו מתמחר לנו את הבית והמכונית וכו שילך לעזה עדיף
- 18.הצופה 18/06/2011 21:02הגב לתגובה זוהרצליה ההשקעה הכי טובה שיש בישראל יש פוטנציאל של עליה של עד 20 אחוזים ויותר לוי יצחק לא למד שמאות מקרקעין בחיים שלו שימשיך עם מחירון הרכב זה יותר מתאים לו
- 17.חכם ציון 18/06/2011 13:52הגב לתגובה זוואז גם תבינו למה המחירים פה יפלו לקרשים
- 16.בערים האלו כנראה יש פגיעה בשאסי...חחחחח (ל"ת)אזרח 16/06/2011 19:24הגב לתגובה זו
- 15.הירידות הגדולות התחילו בבאר שבע ובבת-ים. (ל"ת)מיתווך-תבדקו אותי 16/06/2011 16:00הגב לתגובה זו
- 14.אני מציע לשטייניץ ו 16/06/2011 01:21הגב לתגובה זווביבי להקים עיר אוהלים זה בטוח מרעידות אדמה
- 13.שוכר וטוב לי 14/06/2011 15:37הגב לתגובה זוכנראה התיקון מטה הולך להיות חריףףף
- חלומות לא פאניקה יש כסף במדינה והרבה (ל"ת)הצופה 18/06/2011 21:04הגב לתגובה זו
- יודעת 15/06/2011 13:34הגב לתגובה זומצד הרוכשים. כשהם ילכו להשכיר מחירי השכירות יעלו, ואז ירגישו ששמים את הכסף על קרן הצבי ויחזרו לקנות דירות-כי אין מנוס במדינה הזו מלרכוש דירה לצורך בטחון. המוכרים לעומת זאת ישארו עם אותו גובה מחיר ולא יעלו את המחיר.
- 12.המשקיע 14/06/2011 13:54הגב לתגובה זואנשים לא יכולים לקנות דירות זה הזמן להעלות שכ' ד
- חכם ציון 18/06/2011 13:54הגב לתגובה זואני קורא מכאן למס הכנסה לחפש את ה" מכרים" האלה ולמצות איתם את הדין. כסף שחור משתולל בשוק הנדל" ן
- 11.לא מודאג 14/06/2011 13:43הגב לתגובה זולוי יצחק הוא איש בעל שם והרבה אמצעים, כנ" ל לגבי גינדי, שיכון ובינוי ושלל הכלכלנים הבחירים של בתי ההשקעות שיוצאים בכתבה ומצהירים שלא תייהנה ירידת מחירים. ברור, לא חשבנו אחרת. מחירים גבוהים = יותר כסף לכיסים. במצב הנוכחי למעמד הביניים (אם עדיין יש כזה דבר) אין יכולת לקנות בית. כשמעמד הביניים סובל, כולם סובלים: בתי קפה, קניונים, מתנסים, תחנות דלק, חברות שירותים וזה בעייתי לכלכלה. שורת הצעדים לצינון השוק מתחילים לתת את אותותיהם: שורת הגבלות על המשכנתא, מיסוי על קניית דירות להשקעה, הטבות למוכרי דירות להשקעה והפיכת דירות עסק למגורים וכמובן הגדלת היצע הדירות (לדוגמא, הצפי הוא ל72000 יחידות דיור חדשות ב2011 לעומת ביקוש צפוי של כ43000 יחידות. כל אלה ועוד תורמים לצינון השוק והברחת המשקיעים. חברים, אנחנו לפני תיקון והוא מחכה בעצבנות כבר הרבה זמן להתפרץ - אחריי כל שינוי חד לכיוון מסוים (למעלה או למטה), יבוא שינוי נגדי לפני התייצבות המחירים - חוק בסיס בכלכלה. לו הייתי רוצה לקנות דירה, בטח שלא הייתי קונה במחירים האלה, אין סיבה ואין היגיון.
- אור 15/06/2011 18:02הגב לתגובה זואין שם צפי לבניה של 72000 יחידות דיור ב- 2011. אם יהיו ב- 2011 40,000 יחידות חדשות זה יהיה הצלחה. הבורסה נופלת והאלטרנטיבה היחידה זו השקעה בדירות.
- 10.מרדכי מוטי אטיה 14/06/2011 13:06הגב לתגובה זויצחק לוי לא מבין בדירות.!!! דירה זה לא מכונית...בדירה קונים אזור שכנים עיר ואך ורק מתווכים שמומחים באזורם יודעים הנתונים שרק הזמן נותן את הידע והבקיאות לא נוסחאות ולא סיסמאות ורק דוגמא ...נרקומן בבניין...עבריין בשכונה...ח" כ גר בבניין...מעלים או מורדים את ערך הדירה....(גילוי נאות מס' רשיון תיווך 05502)
- שכח לומר שמתווכים הם אינטרסנטים ממדרגה ראשונה (ל"ת)יגידו הכל כדי למכור 14/06/2011 16:04הגב לתגובה זו
- 9.כלכלן 14/06/2011 11:51הגב לתגובה זוהתחיל מזה שזה קשקוש מה שהוא אומר לגבי ירידות מחירים ועוד בבת-ים והרצליה...חחח למי ששכח המיקום של 2 הרים אלה הוא מטובים שיש ולבוא ולומר שבת ים עם חוף ים מרהיב ופרוייקטים בפיתוח ירדו המחירים זה אפילו לא מציאותי. בת-ים נמצאת בצומת דרכים מבחינת מיקום הטוב ביותר. זאת עיר מרכזית הקרובה לכל הצירים המרכזים של המדינה. בנוסף חיברו אותה עכשיו לרכבת ישראל מה שיהפוך אותה לעוד יותר שווה ממה שהיא היום. ברצוני לומר לך מר לוי יצחק כי הסיבה שבת-ים עלתה זה בגלל קודם כל המיקום המצוין שיש לה במרכז הארץ, חוף ים משגע, מיקום מרכזי לצירי התנועה ובכלל העתיד המצוין שיש לה. בנוגע למחיר הדירות ככלל, אז לכל המצפים לירידת מחירים: תבינו משהו חשוב, הבנקים שנתנו משכנתאות בהסתמך השווי המוערך של הנכסים המופקדים כביטחון של ערבות למשכנתא שלקחנו. המידה ותיהיה ירידת מחירים השווי של הנכסים (שווי הערבון) ירד ואז לבנקים יצאו מופסדים. תתיחסו לכך שדירות רבות יאבדו מערכן בנקים יפגעו מכך מאוד. מישהו מהקוראים באמת מאמין שהמדינה תתן לבנקים לאבד מחוזקתם הפיננסי? ממש לא! דבר נוסף שחשוב להבהיר ששוק הדיור הוא מנוע חזק מאוד לכלכלת של מדינת ישראל... , אני לא מכיר שר אוצר אחד שיסכים לפגוע במנוע הצמיחה הזה. הכל מנוהל ע" פ אינטרסים. כל משרד ממשלתי מעביר את האחריות לשני כי זה נוח כך לטלטל ת הישראלים תחת סיסמאות . המחירים לא ירדו אולי לא יעלו ברמות שהתרגלנו אליהם בשנים האחרונות אבל ירדו בטוח שלו. כל מי שאומר לכם אחרת תבדקו למי הוא מקושר ואז תגלו את הסיבה לאמירות האלה.
- 8.יון בן טוב 14/06/2011 10:09הגב לתגובה זוכל זמן שלא תהיה הפרדה בין זכאים וללא זנאים שתבוצע ע" יד משרד השיכון ובגיבוי ממשלתי המצב ילך ויחמיר לטיפול הממשלה דחוף ביותר
- 7.משה ג 14/06/2011 04:23הגב לתגובה זובבת ים מבשילים פרוייקטי פינוי-בינוי, פיתוח נדל" ני ליד הים. מרכז העסקים החדש במקום אזור התעשייה, וקו הרכבת החדש שאמור להחנך בספטמבר עם 3 תחנות
- 6.רוני 13/06/2011 18:25הגב לתגובה זולמשקיע אחר ולכן להחלפת הידיים אין השפעה על השכירויות.ירידות המחירים של הדירות לעומת זאת גם יוזילו בסופו של דבר את השכירויות. למרות שהוא צודק לגבי כך שיהיו ירידות חזקות היכן שהיו עליות חזקות,האיש לצערי כבר לא רלוונטי.גם מחירון הרכב שלו בדרך החוצה.
- 5.לא לעשות יותר מידי ילדים (ל"ת)פתרון 13/06/2011 18:03הגב לתגובה זו
- 4.דני 13/06/2011 18:02הגב לתגובה זובהרצליה שום דבר לא עלה יותר מידי.
- 3.בהרצליה לא עלו, בפריפריה מחירים זינקו. (ל"ת)באמת מנותק 13/06/2011 17:59הגב לתגובה זו
- 2.הרצליה זה פריפרייה? 13/06/2011 17:36הגב לתגובה זואנשים הזויים
- 1.טווח ארוך 13/06/2011 17:04הגב לתגובה זובת" א עליות היו מעל 40% בשלוש שנים חוץ מזה הסתירות בדבריו מראים על בורות מוחלטת בהבנתו בשוק הנדלן
- משה ג 16/06/2011 06:23הגב לתגובה זומחירי הבתים עלו ב 40 אחוז אז זה אומר שמחירי המכוניות ירדו ב 40 אחוז...
- מישהו 14/06/2011 10:00הגב לתגובה זולא יכול להודות שהיו עליות של מעל למאה אחוז ויש בשר לירידות של 30-40 אחוז
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
