הספינה משנה כיוון: ירידה דרסטית ברכישת דירות להשקעה ב-Q1 של 2011
האם המהלכים הראשונים של בנק ישראל לצינון שוק הדיור מתחילים לתת תוצאות? ברבעון הראשון של 2011 נרכשו 6,600 דירות בלבד להשקעה - ירידה של 28% ביחס לרבעון הרביעי של השנה, כך מפרסם היום משרד האוצר. במקביל, נרשמה עליה משמעותית בקצב מכירת הדירות על ידי משקיעים ברבעון הראשון של 2011.
מהנתונים שמפרסם משרד האוצר עולה כי משקל הדירות שנרכשו להשקעה ברבעון הראשון של השנה ירד ל-25.8% מסך העסקאות, הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2004. מפילוח גיאוגרפי עולה כי בת"א ירד משקל המשקיעים משיעור של 51% ברבעון הרביעי לשיעור של 40% ברבעון הראשון. נתונים אלו באים על רקע העלאת מס הרכישה לדירות הנרכשות להשקעה, אשר נכנסה לתוקף במהלך הרבעון הראשון של השנה.
עוד ניתן לראות כי ברבעון הראשון נרשמה עליה במשקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שניה, כאשר עליה הבולטת במיוחד באזור בבאר שבע. כ-35% ממוכרי דירות יד שניה באזור זה היו משקיעים, השיעור הגבוה ביותר מאז תחילת 2010. בעוד שבאזור באר שבע ניתן היה להבחין בעליה במשקל המשקיעים המוכרים את דירתם כבר במהלך שנת 2010, במרבית האזורים האחרים ניכרת תופעה זו רק מתחילת 2011.
אחד הגורמים שתרמו לגידול במשקל המשקיעים המוכרים את דירתם היה הרחבת הפטור ממס שבח למוכרי דירות להשקעה, מהלך שנכנס לתוקף בתחילת השנה ועתיד להסתיים בסוף 2012. עד לאותה הוראת שעה, מי שבבעלותו יותר מדירה אחת, נדרש להמתין פרק זמן של 4 שנים בין מכירת דירה אחת לאחרת. במסגרת הוראה זו, ניתן למכור עד שתי דירות בפטור ממס (תחת מגבלת מחיר של 2.2 מיליון שקל) , מבלי להידרש לתקופת המתנה כלשהי. מניתוח של האוצר עולה כי 30% מהמשקיעים שמכרו את דירתם ברבעון הראשון היו חייבים במס אלמלא הפטור ובמונחים כמותיים מדובר בכ-1,300 דירות.
יצויין כי כ-23% מרוכשי דירה להשקעה באזור באר שבע בשנת 2009, הספיקו למכור אותה עד תחילת 2011. ברמה הארצית עומד שיעור זה על כ-17% בלבד ובאזור ת"א שיעור זה היה אף נמוך יותר כ-11% בלבד.
זאת ועוד, ברבעון הראשון נמשכה הירידה זה הרבעון השלישי ברציפות ברמת המינוף של רוכשי הדירות להשקעה. מחיר דירה ממוצעת שרכשו משקיעים עמד על 1.03 מיליון שקל, שווה ערך ל-54.7 משכורות של משקיע ממוצע, לעומת 61.4 משכורות שהיו דרושות למשקיע ממוצע ברבעון השני של 2010.
מחירי הדירות החדשות ברבעון הראשון של השנה היו נמוכים בשיעור ממוצע של 1% בהשוואה לרבעון האחרון של 2010. במצטבר, שיעור הירידה ברבעון הראשון מסתכם ב- 2.5% (מרץ 2011 לעומת דצמבר 2010).
שיעור ירידת המחירים הגבוה ביותר נרשם באזור השרון. ירידה ממוצעת של 2.2%. באזור רחובות ובאר שבע שיעור הירידה הממוצע עומד על 1.4% ואילו באזור ירושלים נרשמה ירידה ממוצעת של 1.1%. באזור תל אביב נרשמה יציבות מחירים ואילו באזור חיפה נרשמה עליה מתונה בשיעור של 0.5%.
כמו כן, נרשמה ירידה בשיעור של כ-10% במכירת דירות יד שניה ברבעון הראשון אשר הסתכמה בכ-19.1 אלף דירות, וירידה מתונה יותר בשיעור של כ-3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ניתוח הממצאים באזור נתניה מלמד כי הירידה החדה ברכישת דירות באזור זה, בכלל זה דירות יד שניה, חלה בעיקר על רקע ירידה משמעותית בפעילות המשקיעים באזור זה וירידת פלח השוק של הזוגות הצעירים. ניתן להניח כי רמות המחירים הגבוהות באזור (הגבוהות ביותר ברמה הארצית), במקביל להקשחת תנאי המימון למשכנתאות היו בין הגורמים העיקריים אשר הביאו לצמצום חלקם של שני פלחי שוק אלו באזור זה.
- 13.הדוקטורנט 05/06/2011 22:35הגב לתגובה זוגם שם היתה עליה מטורפת - מעל 100% תוך מספר שנים ואח" כ פיצוץ. יפן, שצפיפות אוכלוסין שם מטורפת, המחירים ירדו 80% (!) מ1991 עד 1995. השאלה היא לא האם המחירים יירדו אלא האם מערכת פיננסית מספיק איתנה לשרוד את הצניחה וכמה קבלנים יקרסו? במגזר הפרטי ברור שיהיו עשרות אלפי משפות שיפשטו את הרגל.
- משה 07/06/2011 05:01הגב לתגובה זואם יש כל כך הרבה על הגדר שממתינים שהמחיר ירד מה יקרה כאשר המחיר באמת ירד ? כמה יקפצו לרכוש ? האם המחיר יעלה ? חברה אל תרדו מהגדר , חכו שאני יקנה ואז תסתערו
- 12.זוג צעיר עם מזומן 05/06/2011 18:43הגב לתגובה זובסוף נקנה בזול
- 11.שגי 05/06/2011 17:14הגב לתגובה זואל תמהרו להספיד את הנדלן כל אלו שרוצים שהמחירים יירדו לא מבינים או שכן שבעלי בתים שלקחו משכנתא לא ימכרו את ביתם בזול באיזורי ביקוש המחירים לא יירדו וגם אם משקיעים קונים פחות אז מה עדיין יש הרבה אנשים שצריכים דירה כידוע לכם המקום בארצנו הקטנה הולך ומתמעט בגלל הערבים שמשתלטים על איזורים רבים שיהודים לא רוצים לגור שם והן בגלל ריבוי טיבעי של האוכלוסיה לכן הבתים עוד יעלו אבל באיזורים לא טובים עם ביקוש נמוך שם יירדו המחירים לכן מי שמחכה ימשיך לחכות כמו שחיכה כמה שנים
- חסר דיור 09/06/2011 10:44הגב לתגובה זוכשהבנק יפתח בהליכי הוצאה לפועל נגדך כי אתה לא מצליח לעמוד בהחזרי המשכנתא - איש לא ישאל אותך כמה נמוך אתה מוכן לרדת על מנת למכור. אני לא מאחל לך את זה, אני רק משקף לך איזו מציאות עלולה להתפתח.
- נראה שאתה מנסה לשכנע את עצמך (ל"ת)א 05/06/2011 22:55הגב לתגובה זו
- 10.וזוהי רק ההתחלה לה לה לה לה (ל"ת)ממתין בסבלנות 05/06/2011 16:51הגב לתגובה זו
- 9.אני 05/06/2011 16:49הגב לתגובה זוומחכים שהכול יירד ובסוף קונים יותר יקר ממה שהם חשבו בהתחלה עוד. מי שצריך לגור איפשהו יקנה ולא יחכה עוד חצי שנה בשכר דירה שאולי המחירים יירדו. כבר כמה שנים אומרים, חכו חכו, המחירים יירדו. מי שחיכה אכל אותה ומי שקנה הרוויח.
- 8.דוידוביץ 05/06/2011 16:48הגב לתגובה זו1. אם המושבות-חילוניים ברובם 2.כפר גנים-ציבור מעורב 3. הדר גנים-לחרדים
- מנשה כל יכול 05/06/2011 23:02הגב לתגובה זוכל הקונה שם -שם את כספו על קרן הצבי(רק אם אתה חרדי כדאי לך לקנות שם)
- אריאל 06/06/2011 11:13השכונה מתחרדת בטירוף.. חילונים - ממש אין לכם מה לעשות שם... דתיים לאומיים - עוד מעט תתחילו להרגיש כמו החילוניים..
- תומר 05/06/2011 17:31הגב לתגובה זותשתיות על הפנים, פקקים, כל בניין שכונה בפני עצמו. כל כך הרבה כסף ולסבול? ראיתי וברחתי. תפסיקו לקנות על הנייר. חסכון של 100K יעלה לכם הרבה בבריאות ואני לא מזלזל ב 100K. אני מאלה שמרימים 10 אג מהרצפה...
- 7.שי 05/06/2011 16:20הגב לתגובה זוזה הזמן לעשות שורט על נדלן 15
- זה לא קשור, מניות הנדלן דווקא יעלו (ל"ת)ממתין בסבלנות 05/06/2011 16:52הגב לתגובה זו
- 6.אבי 05/06/2011 16:15הגב לתגובה זו1. מחירי הדירות היום בשיא של כל הזמנים. 2. הריבית בכיוון עליה וכבר היום לא כדאי לקנות דירה להשקעה. 3. לפני כעשר שנים המחירים ירדו ב- 30% גם בצםון ת" א, זה יכול לחזור. 4. אנשים היום ממתינים לשינוי ולירידת מחירים. 5. המצב במזרח התיכון השתנה לרעה. 6. המתווכים והקבלנים תמיד יגידו שהמחירים לא ירדו, כדאי להם. 7. כמי שקורא הרבה מאמרים בעיתונות הכלכלית ומניתוח המצב בטוחני שהמחירים ירדו. לכן המתינו בסבלנות, תשלמו פחות!!!
- איזה כיף, המחיר ירד, נקנה עוד דירות (ל"ת)משקיע 05/06/2011 16:45הגב לתגובה זו
- 5.ק.ב 05/06/2011 15:38הגב לתגובה זוהגיע הזמן!
- 4.מסכנים לוקחי המשכנתא של שנת 2009-2010 (ל"ת)פישר והבנקים גזלו!!! 05/06/2011 15:35הגב לתגובה זו
- 3.אחד העם 05/06/2011 15:33הגב לתגובה זומכובד,ציפור אחד כבר הרגו
- 2.כל הכסף עכשיו לבורסה (ל"ת)אאא 05/06/2011 15:29הגב לתגובה זו
- 1.תעזבו את הדירות, תעברו לבורסה (ל"ת)נועם 05/06/2011 15:29הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.
גל הפיטורין מתגבר והולך ומגיע עד עובדי המדינה
אנחנו עדים לפיטורין במגזר הטק כבר מספר חודשים, ובכל זאת ההודעה של פייבר על חזרה לפורמט של סטארט-אפ ועל פיטורין של 250 עובדים היא דרמטית, ואליה מצטרפת הודעה של זיפריקרוטר, שסוגרת את מרכז המחקר והפיתוח שלה בישראל; בנוסף, גם המגזר הציבורי מתחיל להתערער, כשהחשב הכללי, יהלי רוטנברג, אותת על פיטורין צפויים של כ-20,000 עובדי מדינה (שליש מעובדי המטה)
לאחרונה, כמעט ולא היה יום שבו לא היתה כותרת אחת לפחות על פיטורין בחברה גדולה. רשימת השמות אינסופית וכוללת את אינטל (שנמצאת גם ככה במהלכי ייעול דרמטיים), מיקרוסופט, אמזון, גוגל, סיילספורס, והנה אתמול פייבר, חברה ציבורית שנסחרת בוול סטריט, הודיעה על מהלך דרמטי שבו היא מפטרת שליש מכח האדם, כ-250 עובדים, וחוזרת לפורמט של סטארטפ. לרוב, השוק אוהב לשמוע על הודעות פיטורין, שממוסגרות בשיח על ייעול ועל שינוי יעדים. אבל כשהחשב הכללי, יהלי רוטנברג, מדבר על כשליש מעובדי המטה של המדינה ש-"יוחלפו" על ידי הבינה המלאכותית, התופעה חורגת מגבולות המגזר הפרטי ובבירור היא קיימת בשוק העבודה כולו, והמגמה ברורה: פחות עובדים, יותר AI.
אל החדשות על פייבר ועל העתיד התעסוקתי שלה בישראל הצטרפה הבוקר חברה נוספת, כש-ZipRecruiter הודיעה על סגירת מרכז המחקר והפיתוח שלה בישראל, בדרך לפיטורי כל עובדי הסניף המקומי, כ-65 במספר, ימים ספורים לפני החגים.
מנכ"ל פייבר, מיכה קאופמן, הגדיר את המהלך כ-"איתחול כואב" והדגיש כי הפיטורים נוגעים לכל המחלקות, וכי ההחלטה היא אחת הקשות שקיבל עד כה. הסיבה המרכזית הוגדרה כך: טכנולוגיות AI כבר מסוגלות לבצע חלק גדול מהשירותים שבעבר שווקו בפלטפורמת הפרילנסרים של פייבר, ופוגעות ישירות במודל העסקי שלה קאופמן לא לבד, כמובן, ולצד ההצהרה שלו, ניתן לראות גם הצהרות עם טון אחר, כפי ששמענו לאחרונה ממנכ"ל סיילספורס, מארק בניוף, שהתגאה בפני משקיעים בכך שהחליף 4,000 עובדים בסוכני AI, וכך התייעל וצמצם את מחלקת התמיכה שלו מ-9,000 ל-5,000 בלבד.
כמובן, שהגורם המרכזי הוא יכולותיה של הבינה המלאכותית וכמובן שהמגמה אינה ייחודית לישראל. בארה"ב פוטרו מאז
תחילת השנה מעל 800 אלף עובדים, כשענפי הטכנולוגיה, הקמעונאות והייצור הם הנפגעים העיקריים. ענקיות כמו מיקרוסופט, אמזון, מטא ו־סיילספורס קיצצו אלפי משרות תוך כדי השקעה מסיבית במערכות AI. גם מגזרי שירות הלקוחות והפיננסים נפגעים, כאשר בנקים וחברות ביטוח מחליפים
עובדים במערכות אוטומטיות. מגמות דומות ניכרות גם באוסטרליה ובאירופה, שם ממשלות מטמיעות מערכות AI לטיפול בפניות אזרחים ובניהול מערכות חירום.
- ה-AI כבר מחליף עובדים וזה הולך ומתעצם - נתונים מדוח התעסוקה בארה"ב
- עובד ותיק פוטר כשנה לפני פרישתו, תבע - ויפוצה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבשורה הדרמטית מגיעה לא רק מהמגזר העסקי אלא גם מהמגזר הציבורי. בארה"ב, הקמת ה-DOGE (המחלקה ליעילות ממשלתית) הובילה לירידה דרמטית במספר עובדי המדינה, בעיקר בתחומי מטה ושירות. בחודש מרץ 2025 לבדו הוכרזו פיטורים בהיקף של כ־275 אלף עובדים פדרליים. במנהל השירותים הממשלתיים (GSA) הוחל בצ’טבוט בשם GSAi שמבצע משימות עבור כ־1,500 עובדים, צעד שהוביל לצמצומים חדים במשרות מנהלתיות. במשרד לענייני ותיקים נרשמה תוכנית רחבה לקיצוץ כ-83 אלף משרות, שבסופו של דבר הוקטנה ל-30 אלף לאחר שילוב פרישות טבעיות והתפטרויות. וכך, הסקטור הציבורי האמריקאי גם הוא חלק מהמגמה של פיטורין והתייעלות.
