פרופ' יוג'ין קנדל: "כל רוכש דירה הפך למומחה נדל"ן, נוצרה כאן סוג של אופוריה"
יוג'ין קנדל, ראש המועצה הלאומית לכלכלה במשרד ראש הממשלה אמר הערב (ב') בכנס התחדשות עירונית של המכון לרפורמות מבניות בתל אביב, כי בשנת 2009, עקב חולשת שוק המניות והריבית הנמוכה, ההשקעה בדירות הפכה להיות אפיק בטוח ומחירי הדירות זינקו ב-34%. "אנשים החלו לחשוב שמחירי הדירות לא יוכלו לרדת, זה דיי מוזר שקבלנים לא משכירים דירות אלא מוכרים אותן וכל רוכש הופך להיות מומחה לנדל"ן כאשר הוא משכיר דירה, בחו"ל חברות נדל"ן עוסקות בהשכרת דירות, יתכן ונוצרה סוג של אופוריה".
קודם לכן, במהלך נאומו של שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, הפריעו דיירים משיכון כפר שלם לדבריו בטענה של "יהודי לא מגרש יהודי, עובדים עליכם בעיניים, תקשיבו לאנשים שחיים שנים בשיכונים שלא נותנים להם פיצוי, תבואו לראות בעיניים, הוא (השר אטיאס) ייקח לנו את הבית".
לנוכח המהומות, אטיאס הגיב ואמר כי "חלק נכבד מהאנשים שכואבים את כאבם בנושא של כפר שלם, איתם נפגשנו, הנה דוגמה קלאסית שפינוי בינוי היא לא החלטה שקובעים וגומרים. לא כל אחד יקבל את כל מה שהוא רוצה. ככל שיהיו תכניות יותר גמישות כך יהיה יותר יכולת לעזור לאנשים ולרומם אותם".
קודם לכן אמר אטיאס כי נתחום הפינוי בינוי הוא נושא חברתי ממדרגה ראשונה שיכול לשנות את חייהן של משפחות, אך לצערו מאוד קשה להשגה- "אנחנו נתקלים בקשיים בירוקרטיים רבים בעשור האחרון. לאשר תכנית לוקח למשרד הבינוי והשיכון בממוצע 6 שנים לממש תכנית מרגע ההכרזה עד רגע אישור התב"ע. כל כך הרבה קשיים וייאוש יש בתחום זה".
אטיאס הוסיף כי הקושי השני הקושי השני הוא בקבלת הסכמת הדיירים וטען כי זה לא מובן מאליו שדייר שיש לו דירת 70 מ"ר יסכים מייד לדירת 120 מ"ר. "אנשים מפחדים משינויים, הקושי הזה מייצר מחסום. בנוסף, תמיד יש את הקבוצה האחרונה שרואה את הלחץ מצד היזמים לסגור את העסקה, אז רואים את ההתנגשות. הקושי השלישי הוא היתכנות כלכלית, לפעמים היא נפגמת בגלל שיקולים תכנוניים, לדוגמה הוועדות מאשרות תכנית ואז העירייה מורה "לגלח" קומות וכל התמונה משתנה".
"הצענו להקים ועדה אחת שתאחד את הוועדה המקומית והמחוזית שתעסוק אך ורק בתכניות פינוי בינוי, אולם דעתנו לא התקבלה", ציין אטיאס. "חייבים להוריד את משך התכניות דרסטית, זה פשוט מייאש. תכנית הוד"לים גורמת לנתיב תחבורה מיוחד לתכניות המדינה, נכניס גם תכניות של פינוי בינוי שתקצר הליכים של פינוי בינוי. בשנתיים האחרונות המספרים מאוד גדלו, כ-80 מתחמים אושרו עד כה, יש לנו חתימת חוזים ב-30 מתחמים. במסלול של הטבות דרך המיסוי יש 85 תכניות שקיבלו אישור".
אטיאס הוסיף כי הצליח להוריד את ההסכמה ל-80% מכלל המקבץ ובתמ"א 38 ל-66%. "במקרים מסויימים, כשהמבנה מסוכן צריך להוריד עוד יותר את הרוב. הרשות המבצעת צריכה להתערב. לפעמים הדיירים חושבים שהם מקופחים או שיש פחות היתכנות כלכלית".
ירון ביבי, מנהל מנהל מקרקעי ישראל, אמר כי "הבעיה האמיתית היא שלרשויות המקומיות אין כל כך עניין בהתחדשות עירונית, מלבד רשויות מסוימות דוגמת קריית אונו שמקדמת את הנושא ויוצרת ודאות. הראייה העירונית שונה מראיית המנהל, לא מעוניינת בתושבים נוספים ובעומס על התשתיות. הקריאה של משרד הבינוי והשיכון לבצע את הדברים בוועדה אחת תוכל לייעל את הנושא. ברגע שאחד מצליח אחרים מצטרפים".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמר כי הצעת חוק ההתחדשות העירונית תוכל להשפיע על מחירי הדירות בישראל. "בעשור האחרון קרו שני תהליכים מקבילים- שיפור משמעותי בתשתיות שקירב את הפריפריה למרכז, וכשל תכנוני של יצירת היצע דירות באזורי הביקוש, רק פינוי בינוי הוא הפתרון לכך. הממשלה עשתה הרבה באישור חוק הדייר הסרבן, משרד המשפטים זיהה את הקושי שבפעולה מול הדיירים האחרונים. צריך לפעול מול חברות מנהלות שיתנו את הפתרונות השמאיים והניהוליים".
- 21.מדינת חלם, כולם משוחתים במדינה הזאת, אין עתיד (ל"ת)עוד אזרח מאוכזב 31/05/2011 13:11הגב לתגובה זו
- 20.במדינה הזו כולם מומחים להכל...עד בחילה (ל"ת)רוני 31/05/2011 07:58הגב לתגובה זו
- 19.גד 31/05/2011 07:48הגב לתגובה זוהקטנים השקעתם ולא ביושר...אתה מניפולטור וממזר.
- 18.בקרוב ירידת מחירי דיור -נבדק מול בנק מזרחי טפ (ל"ת)הנביא החדש 31/05/2011 07:20הגב לתגובה זו
- 17.עד שנקבל פרארי אדומה ובלונדינית עם ציצי ענקים (ל"ת)לא עושים מילואים ... 31/05/2011 07:05הגב לתגובה זו
- 16.יעל 31/05/2011 06:42הגב לתגובה זואני גרה בבנין מאוד מוזנח אם כי קיים רק חמישים שנה כל הבעלים נפטרו ומדירות מושכרות יש שם חורבה אמיתי כי לאף אחד לא איכפת לא לשוכר ולא למשכיר הכי טוב זה לעשות שם פינוי בינוי כך תהיה קרקע זולה במרכז כי יש הרבה בנינים כאלו
- 15.מי אמר שדירות רק עולות? (ל"ת)קובי 31/05/2011 06:33הגב לתגובה זו
- 14.דודי 31/05/2011 05:53הגב לתגובה זונראה לי שהוא לא יודע איך לאכול רעיון שהקטנים עשו בית ספר לכל הפרופסורים
- 13.האם נרדם בשמירה?. (ל"ת)z 31/05/2011 01:01הגב לתגובה זו
- 12.פינוי בולשיט 30/05/2011 23:23הגב לתגובה זותגידו תודה תושבי כפר שלם שבכלל יש לכם בית שעוד אפשר לפנות אתכם ממנו - לנו אין בכלל בית ונקרעים אנו בנטל השחיתות אהה סליחה השכירות הגיע הזמן למלחמת אזרחים = מלחמת מצווה
- 11.הנביא 30/05/2011 23:17הגב לתגובה זואנשים צריכים לקנות דירה לא רק בשביל השקעה, אלא בשביל לגור, והרבה שכחו זאת. דירה היא לא רק נכס כלכלי.
- 10.הומלס 30/05/2011 23:15הגב לתגובה זוהציבור אולי טיפש אבל לא פראייר!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 9.אני ואישתי 12 K 30/05/2011 22:57הגב לתגובה זוונוף לבן לבית העלמין ? אני פראייר?
- 8.2 רשלנים 30/05/2011 22:45הגב לתגובה זוועכשיו מנסים לימצוא אליבי כחו אחריות ולחכו.
- 7.קנדל שאמה יחימוביץ הביתה (ל"ת)משקיע גז שדוד 30/05/2011 22:37הגב לתגובה זו
- 6.בוננזה 30/05/2011 22:19הגב לתגובה זוזה ייגמר בבכי !!
- 5.דוקטור מושיקו 30/05/2011 21:38הגב לתגובה זושהוא רוצה
- 4.יוגין לא מבין 30/05/2011 21:09הגב לתגובה זובאמת למה הקבלנים לא משכירים דירות ... כי ב- 3% תשואה הם לא מכסים את עלות הריבית של ההלוואה מהבנק ... הבנת את זה יוגין ... הקבלנים דורשים 12% תשואה ...
- יורם מראשון 31/05/2011 07:12הגב לתגובה זוקבלן משקיע הון עצמי של 20% מהפרוייקט, לוקח ליווי פיננסי ומרוויח רווח קבלני / יזמי של כ- 20% מהפרוייקט שבנה למכירה... בדירה להשכרה הוא ישקיע הון עצמי בשעור של 100% וירוויח רק 3% תשואה .... אתה הבנת את זה ברוך
- משקיע 31/05/2011 00:48הגב לתגובה זותשואה ומי ש קונה בית ומקבל 3 % הוא חושב על איך לשמור על ה כסף מזומן שלו כי האינפלציה יכולה להיות גבואה מאוד ולאכול את כל נתח גדול מחסכונות תוך קמה שנים מה שאף פעם לא יקרה עם דירה
- ישראל 30/05/2011 21:52הגב לתגובה זואבל למשקיעים כדאי לקנות ולהשכיר?
- דבר נוסף, הקבלנים זקוקים למזומן (ל"ת)למה קבלנים מוכרים 31/05/2011 07:09
- יורם מראשון 31/05/2011 07:03הציבור בישראל קונה דירה נוספת כהשקעה עתידית ללטובת הילדים, בינתיים הדירה מושכרת למימון תשלומי המשכנתא ... לכן, מר ישראלי רואה בדירה הנרכזת קופת חסכון לילדים, ומוכן להסתפק ב- 3% תשואה ... אתה הבנת את זה ברוך ....
- קובי לישראל 31/05/2011 06:33אף אחד לא אמר שכדאי לקנות ולהשכיר הקבלנים מגלגלים את הכסף ולא יושבים עליו לעומת הציבור שקונה דירות לוקח משכנתא ל 30 שנה ועכשיו שהריבית תעלה הוא ייתקע עם זה כמו עצם בגרון מי אמר שדירות רק עולות הם גם יודעות לרדת!
- יצחק 30/05/2011 22:26הקבלן מקבל הרבה מעל 3% זה ברור
- 3.לא עושים מילואים עד שלא נקבל דירה!!!! (ל"ת)אייל 30/05/2011 20:07הגב לתגובה זו
- 2.מצויין - מלחמת אזרחים! יאללה לרחובות (ל"ת)כוכי 30/05/2011 20:07הגב לתגובה זו
- 1.מחלומות על עשרות אלפי מתחמים של פינוי בינוי, (ל"ת)נשאר לדבר על בודדים 30/05/2011 20:01הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
