פרופ' יוג'ין קנדל: "כל רוכש דירה הפך למומחה נדל"ן, נוצרה כאן סוג של אופוריה"
יוג'ין קנדל, ראש המועצה הלאומית לכלכלה במשרד ראש הממשלה אמר הערב (ב') בכנס התחדשות עירונית של המכון לרפורמות מבניות בתל אביב, כי בשנת 2009, עקב חולשת שוק המניות והריבית הנמוכה, ההשקעה בדירות הפכה להיות אפיק בטוח ומחירי הדירות זינקו ב-34%. "אנשים החלו לחשוב שמחירי הדירות לא יוכלו לרדת, זה דיי מוזר שקבלנים לא משכירים דירות אלא מוכרים אותן וכל רוכש הופך להיות מומחה לנדל"ן כאשר הוא משכיר דירה, בחו"ל חברות נדל"ן עוסקות בהשכרת דירות, יתכן ונוצרה סוג של אופוריה".
קודם לכן, במהלך נאומו של שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, הפריעו דיירים משיכון כפר שלם לדבריו בטענה של "יהודי לא מגרש יהודי, עובדים עליכם בעיניים, תקשיבו לאנשים שחיים שנים בשיכונים שלא נותנים להם פיצוי, תבואו לראות בעיניים, הוא (השר אטיאס) ייקח לנו את הבית".
לנוכח המהומות, אטיאס הגיב ואמר כי "חלק נכבד מהאנשים שכואבים את כאבם בנושא של כפר שלם, איתם נפגשנו, הנה דוגמה קלאסית שפינוי בינוי היא לא החלטה שקובעים וגומרים. לא כל אחד יקבל את כל מה שהוא רוצה. ככל שיהיו תכניות יותר גמישות כך יהיה יותר יכולת לעזור לאנשים ולרומם אותם".
קודם לכן אמר אטיאס כי נתחום הפינוי בינוי הוא נושא חברתי ממדרגה ראשונה שיכול לשנות את חייהן של משפחות, אך לצערו מאוד קשה להשגה- "אנחנו נתקלים בקשיים בירוקרטיים רבים בעשור האחרון. לאשר תכנית לוקח למשרד הבינוי והשיכון בממוצע 6 שנים לממש תכנית מרגע ההכרזה עד רגע אישור התב"ע. כל כך הרבה קשיים וייאוש יש בתחום זה".
אטיאס הוסיף כי הקושי השני הקושי השני הוא בקבלת הסכמת הדיירים וטען כי זה לא מובן מאליו שדייר שיש לו דירת 70 מ"ר יסכים מייד לדירת 120 מ"ר. "אנשים מפחדים משינויים, הקושי הזה מייצר מחסום. בנוסף, תמיד יש את הקבוצה האחרונה שרואה את הלחץ מצד היזמים לסגור את העסקה, אז רואים את ההתנגשות. הקושי השלישי הוא היתכנות כלכלית, לפעמים היא נפגמת בגלל שיקולים תכנוניים, לדוגמה הוועדות מאשרות תכנית ואז העירייה מורה "לגלח" קומות וכל התמונה משתנה".
"הצענו להקים ועדה אחת שתאחד את הוועדה המקומית והמחוזית שתעסוק אך ורק בתכניות פינוי בינוי, אולם דעתנו לא התקבלה", ציין אטיאס. "חייבים להוריד את משך התכניות דרסטית, זה פשוט מייאש. תכנית הוד"לים גורמת לנתיב תחבורה מיוחד לתכניות המדינה, נכניס גם תכניות של פינוי בינוי שתקצר הליכים של פינוי בינוי. בשנתיים האחרונות המספרים מאוד גדלו, כ-80 מתחמים אושרו עד כה, יש לנו חתימת חוזים ב-30 מתחמים. במסלול של הטבות דרך המיסוי יש 85 תכניות שקיבלו אישור".
אטיאס הוסיף כי הצליח להוריד את ההסכמה ל-80% מכלל המקבץ ובתמ"א 38 ל-66%. "במקרים מסויימים, כשהמבנה מסוכן צריך להוריד עוד יותר את הרוב. הרשות המבצעת צריכה להתערב. לפעמים הדיירים חושבים שהם מקופחים או שיש פחות היתכנות כלכלית".
ירון ביבי, מנהל מנהל מקרקעי ישראל, אמר כי "הבעיה האמיתית היא שלרשויות המקומיות אין כל כך עניין בהתחדשות עירונית, מלבד רשויות מסוימות דוגמת קריית אונו שמקדמת את הנושא ויוצרת ודאות. הראייה העירונית שונה מראיית המנהל, לא מעוניינת בתושבים נוספים ובעומס על התשתיות. הקריאה של משרד הבינוי והשיכון לבצע את הדברים בוועדה אחת תוכל לייעל את הנושא. ברגע שאחד מצליח אחרים מצטרפים".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמר כי הצעת חוק ההתחדשות העירונית תוכל להשפיע על מחירי הדירות בישראל. "בעשור האחרון קרו שני תהליכים מקבילים- שיפור משמעותי בתשתיות שקירב את הפריפריה למרכז, וכשל תכנוני של יצירת היצע דירות באזורי הביקוש, רק פינוי בינוי הוא הפתרון לכך. הממשלה עשתה הרבה באישור חוק הדייר הסרבן, משרד המשפטים זיהה את הקושי שבפעולה מול הדיירים האחרונים. צריך לפעול מול חברות מנהלות שיתנו את הפתרונות השמאיים והניהוליים".
- 21.מדינת חלם, כולם משוחתים במדינה הזאת, אין עתיד (ל"ת)עוד אזרח מאוכזב 31/05/2011 13:11הגב לתגובה זו
- 20.במדינה הזו כולם מומחים להכל...עד בחילה (ל"ת)רוני 31/05/2011 07:58הגב לתגובה זו
- 19.גד 31/05/2011 07:48הגב לתגובה זוהקטנים השקעתם ולא ביושר...אתה מניפולטור וממזר.
- 18.בקרוב ירידת מחירי דיור -נבדק מול בנק מזרחי טפ (ל"ת)הנביא החדש 31/05/2011 07:20הגב לתגובה זו
- 17.עד שנקבל פרארי אדומה ובלונדינית עם ציצי ענקים (ל"ת)לא עושים מילואים ... 31/05/2011 07:05הגב לתגובה זו
- 16.יעל 31/05/2011 06:42הגב לתגובה זואני גרה בבנין מאוד מוזנח אם כי קיים רק חמישים שנה כל הבעלים נפטרו ומדירות מושכרות יש שם חורבה אמיתי כי לאף אחד לא איכפת לא לשוכר ולא למשכיר הכי טוב זה לעשות שם פינוי בינוי כך תהיה קרקע זולה במרכז כי יש הרבה בנינים כאלו
- 15.מי אמר שדירות רק עולות? (ל"ת)קובי 31/05/2011 06:33הגב לתגובה זו
- 14.דודי 31/05/2011 05:53הגב לתגובה זונראה לי שהוא לא יודע איך לאכול רעיון שהקטנים עשו בית ספר לכל הפרופסורים
- 13.האם נרדם בשמירה?. (ל"ת)z 31/05/2011 01:01הגב לתגובה זו
- 12.פינוי בולשיט 30/05/2011 23:23הגב לתגובה זותגידו תודה תושבי כפר שלם שבכלל יש לכם בית שעוד אפשר לפנות אתכם ממנו - לנו אין בכלל בית ונקרעים אנו בנטל השחיתות אהה סליחה השכירות הגיע הזמן למלחמת אזרחים = מלחמת מצווה
- 11.הנביא 30/05/2011 23:17הגב לתגובה זואנשים צריכים לקנות דירה לא רק בשביל השקעה, אלא בשביל לגור, והרבה שכחו זאת. דירה היא לא רק נכס כלכלי.
- 10.הומלס 30/05/2011 23:15הגב לתגובה זוהציבור אולי טיפש אבל לא פראייר!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 9.אני ואישתי 12 K 30/05/2011 22:57הגב לתגובה זוונוף לבן לבית העלמין ? אני פראייר?
- 8.2 רשלנים 30/05/2011 22:45הגב לתגובה זוועכשיו מנסים לימצוא אליבי כחו אחריות ולחכו.
- 7.קנדל שאמה יחימוביץ הביתה (ל"ת)משקיע גז שדוד 30/05/2011 22:37הגב לתגובה זו
- 6.בוננזה 30/05/2011 22:19הגב לתגובה זוזה ייגמר בבכי !!
- 5.דוקטור מושיקו 30/05/2011 21:38הגב לתגובה זושהוא רוצה
- 4.יוגין לא מבין 30/05/2011 21:09הגב לתגובה זובאמת למה הקבלנים לא משכירים דירות ... כי ב- 3% תשואה הם לא מכסים את עלות הריבית של ההלוואה מהבנק ... הבנת את זה יוגין ... הקבלנים דורשים 12% תשואה ...
- יורם מראשון 31/05/2011 07:12הגב לתגובה זוקבלן משקיע הון עצמי של 20% מהפרוייקט, לוקח ליווי פיננסי ומרוויח רווח קבלני / יזמי של כ- 20% מהפרוייקט שבנה למכירה... בדירה להשכרה הוא ישקיע הון עצמי בשעור של 100% וירוויח רק 3% תשואה .... אתה הבנת את זה ברוך
- משקיע 31/05/2011 00:48הגב לתגובה זותשואה ומי ש קונה בית ומקבל 3 % הוא חושב על איך לשמור על ה כסף מזומן שלו כי האינפלציה יכולה להיות גבואה מאוד ולאכול את כל נתח גדול מחסכונות תוך קמה שנים מה שאף פעם לא יקרה עם דירה
- ישראל 30/05/2011 21:52הגב לתגובה זואבל למשקיעים כדאי לקנות ולהשכיר?
- דבר נוסף, הקבלנים זקוקים למזומן (ל"ת)למה קבלנים מוכרים 31/05/2011 07:09
- יורם מראשון 31/05/2011 07:03הציבור בישראל קונה דירה נוספת כהשקעה עתידית ללטובת הילדים, בינתיים הדירה מושכרת למימון תשלומי המשכנתא ... לכן, מר ישראלי רואה בדירה הנרכזת קופת חסכון לילדים, ומוכן להסתפק ב- 3% תשואה ... אתה הבנת את זה ברוך ....
- קובי לישראל 31/05/2011 06:33אף אחד לא אמר שכדאי לקנות ולהשכיר הקבלנים מגלגלים את הכסף ולא יושבים עליו לעומת הציבור שקונה דירות לוקח משכנתא ל 30 שנה ועכשיו שהריבית תעלה הוא ייתקע עם זה כמו עצם בגרון מי אמר שדירות רק עולות הם גם יודעות לרדת!
- יצחק 30/05/2011 22:26הקבלן מקבל הרבה מעל 3% זה ברור
- 3.לא עושים מילואים עד שלא נקבל דירה!!!! (ל"ת)אייל 30/05/2011 20:07הגב לתגובה זו
- 2.מצויין - מלחמת אזרחים! יאללה לרחובות (ל"ת)כוכי 30/05/2011 20:07הגב לתגובה זו
- 1.מחלומות על עשרות אלפי מתחמים של פינוי בינוי, (ל"ת)נשאר לדבר על בודדים 30/05/2011 20:01הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טריוויה (צ'אט)בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל
האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף
טריוויה כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד).
טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית.
החידון
באיזו ריבית אפקטיבית קיבלה קיסטון הלוואת ענק מבנק לאומי?
4%
5%
6%
8%
מה ריבית המשכנתא הממוצעת?
8%
4% צמודה למדד
4%
מעל 5%
מי בעלת השליטה ב-DSIT שמתכננת הנפקה בת"א?
אלביט מערכות
רפאל
התעשייה האווירית
קרן JVP
למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?
- טריוויה שבועית - האם אתם בעניינים? כנסו לבחון את עצמכם
- בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ריבית המשכנתא עלתה
מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית
הבורסה ירדה והוא הפסיד כסף
הקבלנים העלו את המחיר
מי הגדולה ביותר מבין 4 המניות הבאות?
הראל ביטוח
הבנק הבינלאומי
מיטרוניקס
מליסרון
מי הניבה תשואה גבוהה יותר השנה מבין 4 המניות הבאות?
הראל ביטוח
הבנק הבינלאומי
מיטרוניקס
מליסרון
איפה נמצא הג'וב הבא של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, אם הוא ינהג בדומה למפקחים בעבר?
באקדמיה
אין ג'וב, הם עוזבים לפנסיה
בבנקים
בעסקים פרטיים
מה יהיה שיעור המכסים הסופי על יבוא מארה"ב?
15%
17%
10%
13%
מה השווי שלפיו ביצעה ארית הנפקה פרטית?
4.3 מיליארד שקל
3.6 מיליארד שקל
5 מיליארד שקל
3 מיליארד שקל
מה גרם לירידות במניית ריטיילורס?
חולשה בדוחות נייקי העולמית
פגיעה ברווחיות בעקבות עלייה חדה בדמי השכירות בקניונים
העלאת הפטור ממע"מ על קניות מחו"ל
תשובות 1 ו-3 נכונות
מה מראה הדוח של שירות התעסוקה על שוק העבודה בנובמבר?
מספר דורשי העבודה דומה למספרם בתקופה שקדמה ל-7 באוקטובר
עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים
ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות
כל התשובות נכונות
מה גובה המס שהאוצר מתכוון להטיל על הבנקים?
9%
15%
13%
5%
בכמה ירדו מחירי הרכב החשמלי בארץ בשנה האחרונה?
לא ירדו
כ-50%
כ-30%
אחוזים בודדים
כ-10%
