דויטשה: ההשקעה בנדל"ן מסחרי בישראל אטרקטיבית, שווי עזריאלי יצמח ב-16%
קבוצת עזריאלי (עזריאלי קבוצה) סיכמה את הרבעון הראשון של השנה עם זינוק של 18% ברווח הנקי שהסתכם בכ-181 מיליון שקל ועם גידול בהכנסות בשיעור של 11% שהסתכמו בכ-295.7 מיליון שקל. דוישטה בנק, אשר החל לסקר את הקבוצה, מעניק למנייתה המלצת קניה עם מחיר יעד של 114 שקל הגבוה בכ-20% מערכה כיום.
בדויטשה טוענים כי עזריאלי מציעה למשקיעים חשיפה לנכסים קמעונאיים ומשרדיים איכותיים ביותר הנושאים ביחד תשואה אטרקטיבית של 7.9%.
"הכלכלה המקומית החזקה גורמת ללחצים כלפי מעלה על מחירי השכירות והעדות לכך נמצאה בתוצאות של הרבעון הראשון של השנה שם ראינו צמיחה של 7% ב-NOI באותם נכסים. אנו צופים שהשילוב של צמיחה דו ספרתית ב-NOI, פעילות פיתוח ולחץ להעלאת שכר דירה יובילו לעלייה בערכה של המניה".
בדויטשה מייחסים נתח של כ-13%-16% בשטחי המסחר לעזריאלי, אך מסבירים כי לאור האיכות הגבוהה של נכסיה הנתח שלה ב-NOI גדול בהרבה ומגיע לכ-25% וכן הקבוצה אחראית לכ-40% מה-FFO בסקטור. "חלקה הגדול של הקבוצה ב-FFO הוא תוצאה של מינוף נמוך, וחוב נטו פיננסי נמוך המהווה רק 15% מהמאזן. ההון העצמי של עזריאלי גדול פי 4 מהמתחרה הקרוב ביותר שלה ברמה של 11.1 מיליארד שקלים וזה ללא ספק מעניק לה פוטנציאל גבוה בהרבה ממתחריה לניצול תוכניות פיתוח חדשות ו/או רכישות בשנים הבאות".
בארבע השנים הקרובות תוכניות הפיתוח של עזריאלי משקפות גידול של כ-48% מ-2010 בכמות שטחי המסחר והמשרדים (GLA) תוכנית השקעה אשר תדרוש בערך כ-1.7 מיליארד שקלים. בנוסף, ההנהלה הצהירה שהיא בוחנת הזדמנויות רכישה. בדויטשה מצפים כי ה-NOI יצמח לכ-12% ב-2011 לכ-979 מיליון שקלים ויהיה מבוסס על שכר דירה גבוה והשלמה של פיתוחים ורכישות. אנו צופים צמיחה דומה ב-2012.
השוואה בינלאומית שערכו בדויטשה מעלה נקודה מעניינת- המרווח בין האג"ח הממשלתי צמוד מדד לבין התשואות על הנדל"ן עומד כיום על 4.9% והינו גבוה בהשוואה למדינות אחרות. המשמעות היא שהשקעה בנדל"ן מסחרי אטרקטיבית מה שיוביל לירידה בתשואות ולעליה בשווי הנכסים. לאור זאת בדויטשה צופים גידול של 16% בערך הנכסים ב-0.9 מיליארד שקל ל-14.1 מיליארד שקל כבר ב-2011.
- 1.מוציא לאור 30/05/2011 10:42הגב לתגובה זואהבתי

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.

"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
