לאומי: מחירי הדירות ימשיכו לעלות, התאמת המלאי לביקוש תהיה ממושכת
לפי דו"ח השמאי הממשלתי שפורסם אתמול, מחירי הדירות ברבעון הראשון של השנה רשמו עלייה של 2.5%. כלכלני בנק לאומי אומרים היום כי ברמה הכלל ארצית הלחצים לעליות מחירים יימשכו בעת הקרובה, אם כי בקצב שיתמתן בהדרגה. "במבט קדימה, אנו צופים כי התאמת המלאי, כמו גם ירידה אפשרית בביקושים, על רקע הצעדים המצמצמים של בנק ישראל, צפויה להיות ממושכת".
הוראות בנק ישראל בדבר הגבלת מסלולי הריבית המשתנה לשליש מסך המשכנתא נכנסו לתוקף בחודש מאי ולכן, טוענים בלאומי, השפעה אפשרית של הוראות אלו על הביקושים, עשויה לבוא לידי ביטוי החל מנתוני חודש מאי, שטרם פורסמו. כאשר מצרפים את נתוני המכירה של דירות חדשות, שנבנו ביזמה ציבורית מסתכם היקף המכירות בכ- 1,900 דירות (23,250 דירות במונחים שנתיים, נתוני מגמה). היקף המכירות ביזמה ציבורית הואץ מאז המחצית השנייה של 2010 ומשקלו בסך המכירה של דירות חדשות עלה מ- 17% לכ- 24%. "יש להניח כי העלייה המסתמנת במכירת דירות ביזמה ציבורית הנה תוצאה של החלטת הממשלה לפעול על מנת להגדיל את היצע הדירות למכירה".
עוד אומרים בלאומי כי לצד קצב המכירות הגבוה, מלאי הדירות ביזמה פרטית, שנותר למכירה, עמד במרץ 2011 על 10,516 דירות חדשות (נתוני מגמה). המלאי הבלתי מכור נותר נמוך ויציב מאז ראשית 2010 ומכאן ניתן להסיק, שהיקף התחלות הבנייה של דירות למכירה, ברבע הראשון של השנה, היה בדומה להיקף המכירות של דירות חדשות ולכן לא תרם לגידול במלאי.
רמת חודשי ההיצע שומרת גם היא על יציבות ובחודש מרץ עמדה על 7.1 חודשים. לדברי הכלכלנים, רמה זו מצביעה לעת עתה, על המשך הלחצים לעליית מחירי הדיור. "בבחינת רמת חודשי ההיצע לפי מחוזות, ניכרת עלייה ברבע הראשון של השנה, בהשוואה לרבע הרביעי של 2010, במרבית המחוזות למעט במחוז תל אביב. העלייה המשמעותית ביותר ברמת חודשי ההיצע הנה במחוז ירושלים. יחד עם זאת, נוסיף, כי השינויים ברמת חודשי ההיצע נובעים בעיקר משינוי בצד הביקוש ולא בצד ההיצע".
- 11.הרצל אמר 14/05/2011 22:54הגב לתגובה זושנים רבות. פוזיציונרים שרוצים שמר רמת מחירים דימיונית ומשכנתאות לא פחות. להפיל עוד משפחות עם הטעייה של תשלום נמוך אבל אחרי חודש ....
- 10.אברהם 13/05/2011 22:35הגב לתגובה זובהוד השרון המחירים בירידה מתמדת
- 9.פישרמן 13/05/2011 21:35הגב לתגובה זוכי אז יצטרכו להפריש יותר לחובות מסופקים. ואז הרווח ירד. יחלקו פחות בונוסים ופחות דיבידנדים. ואז יתגלה הבלוף שלהם.
- 8.חכם ציון 13/05/2011 21:29הגב לתגובה זותקרא להם שוב - כנראה לא הבינו מה שאמרת. תסביר להם שוב
- 7.עזרא 13/05/2011 00:26הגב לתגובה זוההישתוללות ממשיכה בנדלן והקריסה הכלכלית כבר מובטחת
- 6.הגרזן 13/05/2011 00:05הגב לתגובה זועליו 100 קונים אז איך תהיה קריסה?
- 5.חכם 12/05/2011 20:42הגב לתגובה זוכל יום מבלבלים את המוח על מחירי הדיור הגואים ועל הסיבות לעליית המחירים. תכניסו לכם טוב טוב לראש : אפשר להוריד את מחירי הדיור בהחלטה אחת : מכרזים בשיטת " מחיר למשתכן" לזוגות צעירים ומחוסרי דיור בלבד!!! ובניית דירות ל" דיור ציבורר" במחירי שכירות נמוכים לזכאים. כששתי האוכלוסיות הללו יוכלו לרכוש דירה ו/או לשכור דירה במחיר נמוך, לא יהיה תמריץ לרכוש דירה להשקעה בגלל השכירות הנמוכה. אבל הממשלה נותת ל" כוחות השוק" לקבוע את המחיר וזה מה שקורה. חזירים קפיטליסטיים נהנים מהמחירים הגבוהים.
- מאיר 13/05/2011 10:56הגב לתגובה זוהצאה שמחיר למשתכן מותאם למחירי השוק הגבוהים הקיימים היום וזה לא פתרון נכון הפתרון הוא בנייה ממשךתית של 50000 יחדות קטנות להשכרה במחיר נמוך לזוגות צעירים אשר יוריד את הלחץ מהדירות להשכרה ויורידו את הביקוש להשקעה אשר גורם לביקוש מעבר לרצויי וגורם נזק
- 4." התאמת המלאי לביקוש " - הפוך! להתאים את (ל"ת)הביקוש למלאי 12/05/2011 13:45הגב לתגובה זו
- 3.דנה 12/05/2011 13:09הגב לתגובה זואין למחלקת משכנתאות כבר מה לאכול, כי אף אחד לא לוקח משכנתאות חדשות
- 2.זה מה שבנק לאומי רוצה אבל בדיוק להפך (ל"ת)מ 12/05/2011 12:00הגב לתגובה זו
- 1.מעניין 12/05/2011 11:34הגב לתגובה זומאיפה לאנשים יש כסף כאשר חצי מהעם מרויח שכר מינימום??? לפי מה שאני רואה הדירות יורדות דירה שהוצעה בפת למכירה ב 120000 נמכרה במליון חמישים מדובר בדירה חדשה בת 3 שנים . אז אשרי המאמין לבלוף של לאומי.
- צודק , קשקוש בלבוש יש ירידת מחירים (ל"ת)ניר 13/05/2011 09:33הגב לתגובה זו
- המשכורות בארץ תת רמה צריך להפגין 6000 מינימום (ל"ת)אזרח לא מנהל 12/05/2011 16:58הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
