לאומי: מחירי הדירות ימשיכו לעלות, התאמת המלאי לביקוש תהיה ממושכת
לפי דו"ח השמאי הממשלתי שפורסם אתמול, מחירי הדירות ברבעון הראשון של השנה רשמו עלייה של 2.5%. כלכלני בנק לאומי אומרים היום כי ברמה הכלל ארצית הלחצים לעליות מחירים יימשכו בעת הקרובה, אם כי בקצב שיתמתן בהדרגה. "במבט קדימה, אנו צופים כי התאמת המלאי, כמו גם ירידה אפשרית בביקושים, על רקע הצעדים המצמצמים של בנק ישראל, צפויה להיות ממושכת".
הוראות בנק ישראל בדבר הגבלת מסלולי הריבית המשתנה לשליש מסך המשכנתא נכנסו לתוקף בחודש מאי ולכן, טוענים בלאומי, השפעה אפשרית של הוראות אלו על הביקושים, עשויה לבוא לידי ביטוי החל מנתוני חודש מאי, שטרם פורסמו. כאשר מצרפים את נתוני המכירה של דירות חדשות, שנבנו ביזמה ציבורית מסתכם היקף המכירות בכ- 1,900 דירות (23,250 דירות במונחים שנתיים, נתוני מגמה). היקף המכירות ביזמה ציבורית הואץ מאז המחצית השנייה של 2010 ומשקלו בסך המכירה של דירות חדשות עלה מ- 17% לכ- 24%. "יש להניח כי העלייה המסתמנת במכירת דירות ביזמה ציבורית הנה תוצאה של החלטת הממשלה לפעול על מנת להגדיל את היצע הדירות למכירה".
עוד אומרים בלאומי כי לצד קצב המכירות הגבוה, מלאי הדירות ביזמה פרטית, שנותר למכירה, עמד במרץ 2011 על 10,516 דירות חדשות (נתוני מגמה). המלאי הבלתי מכור נותר נמוך ויציב מאז ראשית 2010 ומכאן ניתן להסיק, שהיקף התחלות הבנייה של דירות למכירה, ברבע הראשון של השנה, היה בדומה להיקף המכירות של דירות חדשות ולכן לא תרם לגידול במלאי.
רמת חודשי ההיצע שומרת גם היא על יציבות ובחודש מרץ עמדה על 7.1 חודשים. לדברי הכלכלנים, רמה זו מצביעה לעת עתה, על המשך הלחצים לעליית מחירי הדיור. "בבחינת רמת חודשי ההיצע לפי מחוזות, ניכרת עלייה ברבע הראשון של השנה, בהשוואה לרבע הרביעי של 2010, במרבית המחוזות למעט במחוז תל אביב. העלייה המשמעותית ביותר ברמת חודשי ההיצע הנה במחוז ירושלים. יחד עם זאת, נוסיף, כי השינויים ברמת חודשי ההיצע נובעים בעיקר משינוי בצד הביקוש ולא בצד ההיצע".
- 11.הרצל אמר 14/05/2011 22:54הגב לתגובה זושנים רבות. פוזיציונרים שרוצים שמר רמת מחירים דימיונית ומשכנתאות לא פחות. להפיל עוד משפחות עם הטעייה של תשלום נמוך אבל אחרי חודש ....
- 10.אברהם 13/05/2011 22:35הגב לתגובה זובהוד השרון המחירים בירידה מתמדת
- 9.פישרמן 13/05/2011 21:35הגב לתגובה זוכי אז יצטרכו להפריש יותר לחובות מסופקים. ואז הרווח ירד. יחלקו פחות בונוסים ופחות דיבידנדים. ואז יתגלה הבלוף שלהם.
- 8.חכם ציון 13/05/2011 21:29הגב לתגובה זותקרא להם שוב - כנראה לא הבינו מה שאמרת. תסביר להם שוב
- 7.עזרא 13/05/2011 00:26הגב לתגובה זוההישתוללות ממשיכה בנדלן והקריסה הכלכלית כבר מובטחת
- 6.הגרזן 13/05/2011 00:05הגב לתגובה זועליו 100 קונים אז איך תהיה קריסה?
- 5.חכם 12/05/2011 20:42הגב לתגובה זוכל יום מבלבלים את המוח על מחירי הדיור הגואים ועל הסיבות לעליית המחירים. תכניסו לכם טוב טוב לראש : אפשר להוריד את מחירי הדיור בהחלטה אחת : מכרזים בשיטת " מחיר למשתכן" לזוגות צעירים ומחוסרי דיור בלבד!!! ובניית דירות ל" דיור ציבורר" במחירי שכירות נמוכים לזכאים. כששתי האוכלוסיות הללו יוכלו לרכוש דירה ו/או לשכור דירה במחיר נמוך, לא יהיה תמריץ לרכוש דירה להשקעה בגלל השכירות הנמוכה. אבל הממשלה נותת ל" כוחות השוק" לקבוע את המחיר וזה מה שקורה. חזירים קפיטליסטיים נהנים מהמחירים הגבוהים.
- מאיר 13/05/2011 10:56הגב לתגובה זוהצאה שמחיר למשתכן מותאם למחירי השוק הגבוהים הקיימים היום וזה לא פתרון נכון הפתרון הוא בנייה ממשךתית של 50000 יחדות קטנות להשכרה במחיר נמוך לזוגות צעירים אשר יוריד את הלחץ מהדירות להשכרה ויורידו את הביקוש להשקעה אשר גורם לביקוש מעבר לרצויי וגורם נזק
- 4." התאמת המלאי לביקוש " - הפוך! להתאים את (ל"ת)הביקוש למלאי 12/05/2011 13:45הגב לתגובה זו
- 3.דנה 12/05/2011 13:09הגב לתגובה זואין למחלקת משכנתאות כבר מה לאכול, כי אף אחד לא לוקח משכנתאות חדשות
- 2.זה מה שבנק לאומי רוצה אבל בדיוק להפך (ל"ת)מ 12/05/2011 12:00הגב לתגובה זו
- 1.מעניין 12/05/2011 11:34הגב לתגובה זומאיפה לאנשים יש כסף כאשר חצי מהעם מרויח שכר מינימום??? לפי מה שאני רואה הדירות יורדות דירה שהוצעה בפת למכירה ב 120000 נמכרה במליון חמישים מדובר בדירה חדשה בת 3 שנים . אז אשרי המאמין לבלוף של לאומי.
- צודק , קשקוש בלבוש יש ירידת מחירים (ל"ת)ניר 13/05/2011 09:33הגב לתגובה זו
- המשכורות בארץ תת רמה צריך להפגין 6000 מינימום (ל"ת)אזרח לא מנהל 12/05/2011 16:58הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה
עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר
המוסד לביטוח לאומי מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר
האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום
החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.
סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם
בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות
שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים
נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים. ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות
אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי
שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת
פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.
