יזהר הקונה: על רוכש דירה מוטלת החובה לבדוק את מצבה התכנוני
לרוכשי הדירות כדאי לגלות משנה זהירות בעת רכישת דירה ולבדוק באופן מעמיק את רישומה, כך ניתן להסיק מפסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים שניתן ביום שלישי שעבר, וקובע כי חובה על רוכש הדירה לבדוק את מצבה התיכנוני טרם חתימה על חוזה הרכישה.
במקרה המדובר, נדחתה בקשתו של קונה ליטול משכנתא מאחר והדירה הייתה רשומה כמחסן. לאחר האירוע, הפסיק הקונה לשלם את התמורה במועדים המוסכמים, זאת למרות שהמוכר הודיע כי יטפל ברישומה כדירת מגורים ויעניק פטור מתשלום שכר דירה עד להשלמת העסקה.
לאור האמור, המוכר הודיע על ביטול העסקה בטענה כי במסגרת חתימת ההסכם הצהיר הרוכש, אשר התגורר בדירה כשוכר במשך 30 שנה, כי הוא מכיר את הדירה וכי בדק אותה מבחינה משפטית ותכנונית.
השופט דוד מינץ פסק כי "על הרוכש הייתה מוטלת החובה לבדוק את הממכר לכל הפחות מיד לאחר קבלתו. על הקונה היה לבדוק את רישומה של הדירה הן בלשכת רישום המקרקעין והן ברשויות התכנון והבנייה. פעולות אלו אינן מסובכות והן דורשות אך פנייה פשוטה לרשויות התכנון, מה גם שהתובע היה מיוצג על ידי עורך דין".
