הקבלנים: "הממשלה מתנהגת כקוזאק נגזל כלפי הזוגות הצעירים, מרוויחה על כל דירה חצי מ' שקל"

התאחדות הקבלנים: המדינה מרוויחה בממוצע כ-258 אלף שקל לדירה, בנוסף לעלות המיסוי של כ-255 אלף שקל. כנסו וצפו בגרפים - זינוק של 380% תוך שנתיים במחוז המרכז
לירן סהר |

במסיבת עיתונאים שערכה היום התאחדות הקבלנים נחשפה סקירה שביצעה חברת BDO זיו האפט הקובע כי הרווח הממוצע של המדינה על קרקע לדירה בממוצע זינק תוך שנתיים (בין 2008 ל-2010) פי 2.5, כך שהמדינה מרוויחה היום, על פי ניתוח המכרזים בשנת 2010, כ-258 אלף שקל בממוצע לדירה רק על מרכיב הקרקע לעומת כ-240 אלף שקל בשנת 2009 וכ-102 אלף שקל בממוצע ב-2008. עוד עולה מהסקר כי במחוז המרכז, עלות ממוצעת של קרקע ליחידת דיור הגיעה ב-2010 לכ-465 אלף שקל לעומת כ-268 אלף שקל ב-2009 ולכ-96 אלף שקל ב-2008- גידול של 380% בשנתיים. בחינת הרווח של המדינה על קרקע לדירה לפי אזורים מעלה פערים גדולים עוד יותר באזורי הביקוש. כך לדוגמא במחוז תל אביב עלות הקרקע ליחידת דיור הגיעה בשנת 2009 לכ-950 אלף שקל, לעומת 164 אלף שקל ב-2008 זינוק של כ-480%, אולם כלכלני ההתאחדות מסייגים כי מספר המכרזים במחוז היה נמוך מאוד וכן התפרסו על אזורים שונים בעיר. הרווח למדינה ממכירת הקרקעות אינו כולל עלויות פיתוח ואת רווחי המדינה על מיסוי שמגיעים ל-26.2% ממחיר הדירה הסופי. על פי נתוני הלמ"ס מחיר דירה ממוצע בישראל עומד היום על כ- 980 אלף שקל, כך שהרווחים של המדינה ממיסוי על דירות עומד על כ- 255 אלף שקל לדירה. בנוסף מציינים הקבלנים כי הכנסות המדינה ממכירת דירות לא מסתיימת רק בהכנסות מנהל מקרקעי ישראל על הקרקע. מלבדם חלה עלייה תלולה בהכנסות המדינה ממיסי המקרקעין ומהכנסותיה ממע"מ על רכישת דירות. "כך בשנת 2009 מיסוי המקרקעין הניב למדינה הכנסות בסך 5.04 מיליארד שקל ומגביית מע"מ התמלאה קופת המדינה ב-6.1 ממיליארד שקל". עוד נמסר כי לפי הנתונים הקיימים עבור שנת 2010 עד חודש אוגוסט, הכנסות המדינה הסתכמו ב-4.6 מיליארד שקל למיסוי מקרקעין וב-4.5 מיליארד שקל למע"מ על דירות חדשות . לפי הסקירה, אם ימשך קצב הגבייה הנוכחי בשני אפיקי הכנסה אילו, ההכנסות יסתכמו בכ-6.9 מיליארד שקל וב-6.75 מיליארד שקל, בהתאמה. מדובר בעלייה של כ- 40% בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין, וסה"כ מיסי מקרקעין ומע"מ על דירות חדשות יגיעו לסכום מוערך של כ- 14 מיליארד שקל. יוסי גורדון, מנכ"ל התאחדות הקבלנים אומר כי על המדינה לפעול באופן מיידי להגדלת ההיצע ב-100 אלף יחידות דיור וליצור רזרבה של 100 אלף יחידות דיור נוספות. "יש לחזור לול"לים של שנות ה-90, בתקופת העלייה הגדולה מחבר העמים, לפיה בכל אזור הוקמה ועדה של נציגים מטעם הרשות המקומית והמדינה, אשר אישרו תכניות בנייה באופן מהיר והעניקו מענקים לקיצור משך הבנייה, כבר ב-1992 ראינו היקף בנייה של כ-80 אלף יחידות דיור". נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, מתייחס לנתונים ומציין כי "ממשלת ישראל נהנית מאוד מעליית מחירי הדירות וכל ההצהרות על פעילות להפחתת המחירים ריקות מתוכן וממעש. המדינה ממשיכה למקסם את הכנסותיה על ידי מכירת קרקעות המנהל במסגרת מכרזים למרבה במחיר". "ממשלת ישראל מתנהגת כקוזאק נגזל, הבכי של האוצר וראש הממשלה כי אינם יכולים לעצור את מחירי הדירות לא הכרחי. המדינה גובה מסים הפוגעים בזוגות הצעירים, היא יכולה לפעול באופן מיידי, אך לא רוצה לעשות זאת כי מעשירה את קופת המדינה", ציין בובליל במורת רוח. בובליל מוסיף כי "גם כאשר יוצא מכרז של מחיר למשתכן שאמור לכאורה לנטרל את התחרות בין קבלנים על מחיר הקרקע , מחיר המינימום שקובע המנהל גבוה יותר ממחירים שהציעו קבלנים באותו איזור. כך לדוגמא, במכרז מחיר למשתכן ביבנה דרש המנהל סכום של 380 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור בעוד שבמכרזים קודמים רגילים זכו הקבלנים במחירים שנעו סביב 340 אלף שקל וכך מחירי הדירות ממשיכים לעלות". זינוק של 380% תוך שנתיים

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה