בום נדל"ני: תוך 3.5 חודשים מדד הנדל"ן טס כמעט 30%; מעל כולן - כלכלית ירושלים

מדד המעו"ף בשיא כל הזמנים, מניות הגז רותחות ומרכזות עניין עצום סביב תחילת הקידוח במנה 'לוויתן' ובאופו כללי מחזורי המסחר בבורסה גדלו לסביבות 2 מיליארד שקלים. בתוך כך ובשקט בשקט - בחודשים האחרונים יש בום נדל"ני גדול בבורסה בת"א.

מדד הנדל"ן-15 היום ב-0.85% (שיעור העלייה היומי הגבוה מבין המדדים) ומשלים בכך מהלך עליות אדיר של 26.5% מאז ה-1 ביולי האחרון. בשלושת החודשים האחרונים רשם מדד הנדל"ן-15 זינוק של 21.5%, הרבה מעבר לכל שאר המדדים בבורסה בת"א. לצורך ההשוואה, מדד המעו"ף רשם בתקופה המקבילה עלייה של 14%, מדד ת"א-75 טיפס 12.2% ומדד התל טק, שחטף בגלל הדולר, רשם עלייה של 4.85%.

למעשה, המדד היחיד בעקף את מדד הנדלן מבחינת התשואה ב-3 החודשים האחרונים הוא מדד שלא רבים שמעו עליו - מדד חיפושי הגז והנפט שרשם תשואה של 40%.

שינוי המגמה במדד הגיע ב-1 ביולי (ראה גרף) אבל גם בראיה של 3 חודשים אחורה ניתן לראות את עוצמת הזינוק. כלכלית ירושלים עם עלייה של כ-58%, אפריקה עם עלייה של 35%, אלוני חץ עם עלייה של 27% ובריטיש ישראל עם עלייה של 22%. מי ש"מקלקלת" קצת את התשואה של מדד הנדל"ן היא מניית עזריאלי קבוצה שעלתה "רק" 10% ב-3 החודשים האחרונים וצריך לציין כי עזריאלי היא המניה הכבדה במדד עם משקל של 14.7%. לצורך ההשוואה, נציין כי המשקל של כלכלית במדד עומד על 3.4%.

שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של בית ההשקעות IBI אומר היום בשיחה עם Bizportal כי "גם אחרי העליות החדות הללו יש מניות שעדיין נסחרות במחירים סבירים ומשמעותית. צריך לזכור שמניות הנדל"ן (בעיקר אלו המתמקדות בחו"ל) חטפו הכי חזק במהלך המשבר וגם עכשיו הן עדיין רחוקות מאוד ממחירי השיא. העליות של החודשים האחרונים הן בהחלט מבוססות."

לגבי כלכלית ירושלים שעלתה חודשים האחרונים בכמעט 100%, אומר ליפמן כי "חלק גדול מהעליות בנייר קשור למיזוג הצפוי עם דרבן. המהלך צפוי לשפר באופן משמעותי את יחס החוב של החברה ורק צריך להסתכל על האג"חים של כלכלית שכבר נסחרות בתשואות חד ספרתיות נמוכות. מחברה שהשוק הטיל ספק ביכולת ההחזר שלה היא הפכה לחברה שיכולה לשלם וזו בעצם חברה שהפכה מהגנה למתקפה".

מדד הנדל"ן ב-12 החודשים האחרונים